Actiune in constatare

ACTIUNE IN CONSTATARE   Dosar nr.1856/237/2011 SC nr.309/24.02.2012

Reclamantii W.I. si W. M. i-au chemat in judecata pe paratii V.D., C.I., V.F.,  O.G.H.-  Prin Primar,  solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca parata V.D. a dobandit, impreuna cu defunctul sau sot, V.S., prin efectul prescriptiei achizitive, dreptul de proprietate asupra terenului  in suprafata de 561 m.p. arabil,  situat in intravilanul  orasului Gura Humorului, identic cu p.f. nr.276/13 din Cartea Funciara nr.31880 a com.cad.Gura Humorului si p.f. nr.131/14 din CF nr.31879 a com.cad.Gura Humorului , invecinat cu R.V. siW.I.; sa se constate ca reclamantul W.I. a dobandit, prin mostenire si partaj voluntar, dupa autorul sau V.S., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul descris mai sus, ca ei, reclamantii, au dobandit, prin vanzare-cumparare cu un act sub semnatura privata, de la parata V.D., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din  terenul descris mai sus, sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare si sa se dispuna inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus. In motivare, reclamantii au aratat ca terenul in suprafata de 561 m.p este situat in intravilanul orasului Gura Humorului; acest teren a apartinut initial paratei V.D. si defunctului ei sot, V.S. (parintii reclamantuluiW.I.), ca acestia l-au detinut timp de peste 30 de ani,   din anul 1948, cand l-au cumparat de la niste cetateni evrei,  inscriindu-se cu el in registrul agricol din anul 1959  si pana in prezent, platind toate taxele si impozitele aferente. Au mai sustinut ca posesia exercitata de catre acestia este una utila, exclusiva si indeplineste toate conditiile pentru dobandirea dreptului de proprietate prin efectul prescriptiei achizitive.
Actiunea a fost admisa S-a retinut ca proprietarii tabulari sunt Insotirea de pastrare si credit, pentru locuitorii germani din Gura Humorului si imprejurime si Statul Roman. Conform relatiilor comunicate, aceasta asociatie proprietara tabulara a fost desfiintata in anul 1945, cu ocazia repatrierii etnicilor germani. Acest teren nu a facut obiectul legilor de fond funciar. Orasul Gura Humorului a comunicat instantei ca terenul face parte  din domeniul privat al orasului, ca nu are obiectii fata de actiunea reclamantilor. Conform probatoriului administrat autorii reclamantului au folosit terenul sub nume de adevarati proprietari, fara a fi tulburati sau stingheriti de cineva. W.S. a decedat la data de 26 august 1979, unic mostenitor fiind reclamantul, cu o cota de 1/1, in calitate de fiu, ceilalti fiind straini de succesiune, conform certificatului de mostenitor. Prescriptia achizitiva are caracterul unei sanctiuni civile, ce consta in pierderea proprietatii de catre titularul dreptului de proprietate, a carui culpa consta in pasivitatea sa in timp indelungat, cum este si cazul acestui proprietar tabular, instanta apreciind ca aceasta sanctiune se aplica oricarui proprietar tabular, mai ales ca nu ne aflam in situatia unui teren preluat abuziv de catre autoritati, astfel incat sa opereze suspendarea curgerii termenului prescriptiei achizitive si sa devina aplicabile prevederile art.13 lit. a din Decretul -Lege nr.167/1958 . Instanta a avut in vedere  si prevederile art.1845 Cod civil, potrivit carora ,, statul, stabilimentele publice si comunale, in ceea ce priveste domeniul lor privat, sunt supuse la aceleasi prescriptii ca particularii si,ca acestia,le pot opune  "ca acesta a  fost legal citat,   a comunicat instantei ca nu are de formulat obiectii asupra actiunii reclamantilor. De asemenea, s-au mai avut in vedere prevederile articolului 44 din Constitutia Romaniei care stipuleaza ca dreptul de proprietate, precum si creantele asupra statului sunt garantate, iar continutul si limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege, ca proprietatea privata este garantata si ocrotita in mod egal de lege, indiferent de titular, ca nimeni nu poate fi expropriat decat pentru o cauza de utilitate publica, stabilita potrivit legii, cu dreapta si prealabila despagubire. In temeiul art. 644 si urm.Cod civil, instanta a constatat dobandirea de catre reclamant, prin mostenire, a dreptului de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul in suprafata totala de 561 m.p. La data de 25 august 2010, cu un act sub semnatura privata, parata V.D. a instrainat reclamantilor cota sa de bun propriu de 1/2 din terenul descris mai sus. Inscrisul sub semnatura privata indeplineste elementele esentiale ale unei conventii-capacitate, consimtamant, pret, obiect determinat - bunul s-a aflat in posesia vanzatoarei, aceasta a primit pretul stabilit, astfel ca, in temeiul art.969-970, 1294-1295 Cod civil, instanta a admis acest capat de cerere din actiunea reclamantilor, constatand ca au dobandit, in aceasta modalitate, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus. In baza art.20, 23, 26 si 27 din Legea nr.7/1996 s-a dispus inscrierea succesiva in cartea funciara a drepturilor dobandite.