Hotarire care tine loc de act autentic

Dosar nr. 3323/223/2009                     hot. care tine loc de act autentic de vanz.-cump.
Operator de date cu caracter personal nr.5695 R O M A N I A
     JUDECATORIA DRAGASANI, JUDETUL VALCEA
            Sentinta civila nr.2852
Sedinta publica din 30 Octombrie 2009
Completul constituit din:
PRESEDINTE : D.I., judecator
GREFIER: D.V.
     Pe rol este solutionarea  cauzei civile formulate de reclamantul J.G., impotriva paratei D.T..
     La apelul nominal facut in sedinta publica s-au prezentat: reclamantul, prin  avocat B.G., lipsind parata.
     Procedura legal indeplinita.
     S-a facut referatul cauzei dupa care:
     Actiune timbrata cu suma de 20 lei si 26 lei taxa judiciara de timbru, prin chitantele de la f.3-10 dosar, timbre judiciare de 1,50 lei.
     Avocat, pentru reclamant depune la dosar chitanta cu plata taxei judiciare de timbru in suma de 26 lei, antecontractul de vanzare-cumparare, copie notificare; proces verbal de punere in posesie; schita; certificat de atestare fiscala; Anexa 24; cerere pentru deschiderea succesiunii, BI al reclamantului, declarand ca, alte probe nu mai solicita.
     Instanta constatand procesul in stare de judecata, acorda cuvantul pe fond.
     Avocat, pentru reclamant solicita admiterea actiunii, urmand a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare privind  imobilele terenuri cumparate de la parata si descrise la f. 1 dosar. Fara cheltuieli de judecata.
     
     
     
      I N S T A N T A :
     
     Deliberand,constata urmatoarele:
     Reclamantul, a chemat in judecata parata, solicitand ca prin hotararea pronuntata sa se constate ca printr-un inscris sub semnatura privata denumit " Antecontract de vanzare-cumparare", in schimbul sumei de 500 lei, reclamantul a cumparat de la parata urmatoarele suprafete de  teren:
     - suprafata de 233 m.p.,teren extravilan padure, situat in comuna S. pct."La Cismea" cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-Paraul Scundu,V- rest proprietate, tarla 10, parcela 266/9/1;
     - suprafata de 616 m.p. teren extravilan pasune, situat in comuna S, pct."La Cismea" cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-rest proprietate, V-most. Deaconu N. Marin, tarla 10, parcela 266/9/2;
- suprafata de 43 m.p, teren intravilan padure, situat in comuna S, pct."Cismea", cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-D.J., 645,V-paraul Scundu, tarla 34, parcela 658/7
In motivarea actiunii, reclamanta arata ca a cumparat de la parata la data de 20.05.2009, terenul identificat mai sus, incheind o chitanta si achitand integral pretul de 500 lei.
Ca, de atunci stapaneste terenul dar parata refuza nejustificat perfectarea  actului  la notar.
     Actiunea a fost legal timbrata.
     La dosar s-au depus inscrisuri din examinarea carora instanta a retinut urmatoarea situatie de fapt;
     Reclamantul a cumparat de la parata terenul mai sus identificat, a achitat integral pretul negociat incheind in  acest sens un act sub semnatura privata.
     De atunci reclamantul  se gaseste in posesia terenului al carui proprietar se pretinde fiind o posesie continua si netulburata dar care are nevoie de consolidarea dreptului sau daca este contestat sau pentru a-l face opozabil tertilor prin transcriere.
     Este stiut faptul ca potrivit disp. art.46 din Lg. 18/1991, terenurile pot fi instrainate prin acte juridice intre vii numai in forma autentica, iar fara indeplinirea acestei conditii, actele incheiate nu pot avea caracter translativ de proprietate, motiv pentru care, prezenta actiune este justificata
     Totodata potrivit art 969 cod civil, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante si nu pot fi invocate decat prin consimtamantul mutual sau din cauze autorizate de lege, astfel ca, instanta va aprecia conventia incheiata de parti la data de 20.05.2009 ca valabila principiului consimtamantului partilor fiind indeplinit.
Antecontractul nu transmite dreptul de proprietate de la vanzator la cumparator dar da nastere in sarcina partilor la obligatia incheierii in viitor a contractului in forma autentica si aceasta obligatie este susceptibila de executare silita directa, potrivit art. 1077 Cod civil, prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, suplinindu-se in acest mod manifestarea de vointa a partii care nu-si da consimtamantul.
     In consecinta, pentru toate considerentele mai sus expuse, in baza art,111 Cod pr. civ coroborat cu art. 1073 si art. 1077 cod civil, instanta va admite actiunea si va constata valabilitatea conventiei partilor incheiate la data de 20.05.2009, prin care reclamantul a cumparat de la parata imobilul asa cum a fost individualizat mai sus.
Prezenta tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:      Admite actiunea formulata de reclamantul J.G., impotriva paratei D.T.
Constata ca reclamantul a cumparat de la parata, la data de 20.05.2009, printr-un act sub semnatura privata intitulat " Antecontract de vanzare-cumparare", la pretul de 500 lei, urmatoarele imobile:
     - suprafata de 233 m.p.,teren extravilan padure, situat in comuna S. pct."La Cismea" cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-Paraul Scundu,V- rest proprietate, tarla 10, parcela 266/9/1;
     - suprafata de 616 m.p. teren extravilan pasune, situat in comuna S, pct."La Cismea" cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-rest proprietate, V-most. Deaconu N. Marin, tarla 10, parcela 266/9/2;
- suprafata de 43 m.p, teren intravilan padure, situat in comuna S, pct."Cismea", cu vecinii: N-most. Sandu Eleonora, S-most. Mirica Dumitru, E-D.J., 645,V-paraul Scundu, tarla 34, parcela 658/7
Prezenta tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica astazi 30 octombrie 2009 la sediul Judecatoriei Dragasani.

PRESEDINTE, GREFIER,

13.11.2009
Red D.I.
Tehnored.M.L.
Ex.4

     
     

3