Accesiune imobiliara. Conditii de invocare

Accesiune imobiliara. Conditii de invocare.

Potrivit art. 482 raportat la art. 480 C.civ. din 1848, pamantul este considerat lucrul principal si proprietatea asupra lui da dreptul si asupra a tot ce se uneste ca accesoriu cu acesta intr-un mod natural sau artificial, proprietatea pamantului cuprinzand in sine proprietatea suprafetei si a subfetei lui, asa cum dispune art. 489 C.civ.
          Un astfel de accesoriu il reprezinta si constructiile, proprietarul terenului dobandind prin intermediul accesiunii, ca urmare a exercitarii atributelor dreptului sau absolut, si proprietatea constructiilor aflate pe acel teren. In acest sens sunt dispozitiile art. 492 C.civ., conform carora "Orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant, cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra."

 
Judecatoria Craiova  - Sentinta Civila nr. 6803/24.04.2013

Prin  actiunea  inregistrata  la  data  de  13.02.2013   reclamantii  G. T. I.  si  G. G. C. au  chemat in judecata pe  paratul Municipiul Craiova prin Primar,   solicitand  ca  prin  hotararea  ce  se  va  pronunta  sa se constate dobandirea dreptului de proprietate ca efect al accesiunii imobiliare artificiale asupra imobilelor-constructie casa de locuit si anexa gospodareasca, edificate pe terenul proprietate lor, situat in Craiova,  T (...), P (...) jud. Dolj.
In fapt, reclamantii au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului intravilan situat in Craiova,  T (...), P (...) jud. Dolj, in suprafata de 928 mp, inscris in Cartea Funciara nr. 25904 a localitatii Craiova, avand numarul cadastral provizoriu (...), conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2203 din 07.11.2003 de BNP  P. E.  si a achitat la zi impozitul aferent.
Pe terenul mentionat au edificat in anul 2010 un imobil - constructie cu destinatia de locuinta, cu o suprafata utila de circa 32 mp, compusa dintr-o camera de locuit, o baie, o bucatarie, construita din lemn si acoperita cu tigla si o anexa cu destinatia de magazie, construita din lemn, pentru care nu a reusit sa obtina autorizatie de construire.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispoz. art. 111 C.p.c., art. 488-489, art. 491 C. Civil cu referire la art. 58 din Lg. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind C. Civil.
In sustinerea actiunii au depus la dosar contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2203/07.11.2003 de BNP  P. E. , certificat de nomenclatura stradala, incheierea nr. 19313 din 18.11.2003 a Biroului de carte funciara, documentatie tehnica.
La termenul din 20 martie 2013, reclamantii si-au precizat actiunea, in sensul ca inteleg sa cheme in judecata si pe numita  C. F. .
In scop probatoriu, la solicitarea reclamantilor, prin aparator, instanta a incuviintat proba cu inscrisuri, proba testimoniala si proba cu efectuarea unei expertize tehnice extrajudiciare, specialitatea constructii civile, avand ca obiective: identificare constructii, efectuare masuratori, intocmire schita si evaluare constructii.
In cauza au fost audiati martorii  U. F. si  G. A. si a fost depus raportul de expertiza extrajudiciara, realizat de expert  B. C. .
La data de 08.04.2013, reclamantii au depus o noua precizare la actiune, in sensul ca adresa actuala a imobilului este Craiova, str.  (...), jud. Dolj, conform certificatului de nomenclatura stradala eliberat de Primaria mun. Craiova, nr. 2641/13.05.2008.
   Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2203/07.11.2003 de BNP  P. E. , reclamanta  G. T. I.  , casatorita cu reclamantul  G. G. C. , a cumparat de la autoarea  C. F.  , decedata la data de 18.iunie.2012 , avand ca mostenitor  paratul C. R. A. , terenul extravilan situat in Craiova , judetul Dolj, T (...), P (...), in suprafata de 928 mp, cu nr. cadastral provizoriu  (...) inscris in CF (...) a localitatii Craiova .
In prezent terenul situat in Craiova T20 P10-corp 3 ( 928 mp ; Nr.Cd.xxx/3/1/3) figureaza la adresa Craiova, str.  T.   nr. 19 B, astfel cum rezulta din certificatul de nomenclatura stradala nr. 2641/13.05.2008.
Conform raportului de expertiza tehnica intocmit in cauza de expert inginer  B. C. , pe acest teren se afla o constructie cu destinatia locuinta construita in anul 2009, avand o suprafata utila de 27,91 mp si terasa cu 5,08 mp, regim parter , nu are fundatie de beton fiind asezata pe o placa betonata, peretii din panouri prefabricate cu termoizolatie din vata, acoperis din sarpanta , invelitoare din tabla. Constructia  este compusa din o camera, baie, bucatarie,  si terasa la intrare.
Din declaratiile martorilor  U. F.  si  G. A. instanta retine ca reclamantii au edificat pe terenul din Craiova, str.  T. , cu munca si  materialele proprii, constructia identificata de expert inginer  B. C. .
Astfel, martorul  U. F. ,vecin cu reclamantii a declarat ca dupa cumpararea terenului , in anul 2009-2010 reclamantii  au realizat constructia unei case la adresa Craiova, strada  T. , compusa din baie , bucatarie si o camera.
Din declaratia martorului  G. A. , vecin  cu reclamantii, instanta retine ca reclamantii au construit pe terenul din Craiova,, str. T. , pe care l-au cumparat , o casa compusa din baie, bucatarie si o camera, in anul 2010.
In cauza sunt incidente cu privire la aceasta constructie edificata de reclamanti pe terenul proprietatea lor, regulile accesiunii, privita ca prelungire legala a dreptului proprietarului lucrului considerat principal asupra a tot ce se uneste ca accesoriu cu acest lucru, prelungire justificata de caracterul exclusiv si absolut al dreptului de proprietate.
Astfel, potrivit art. 482 raportat la art. 480 C.civ. din 1848, pamantul este considerat lucrul principal si proprietatea asupra lui da dreptul si asupra a tot ce se uneste ca accesoriu cu acesta intr-un mod natural sau artificial, proprietatea pamantului cuprinzand in sine proprietatea suprafetei si a subfetei lui, asa cum dispune art. 489 C.civ.
          Un astfel de accesoriu il reprezinta si constructiile, proprietarul terenului dobandind prin intermediul accesiunii, ca urmare a exercitarii atributelor dreptului sau absolut, si proprietatea constructiilor aflate pe acel teren. In acest sens sunt dispozitiile art. 492 C.civ., conform carora "Orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant, cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra."
Din probele administrate in cauza si analizate anterior, rezulta ca pe terenul situat in Craiova, T (_)  P (_), actual str. T. , Craiova, judetul Dolj, inscris in CF  nr. (_) a localitatii Craiova, reclamantii au edificat casa de locuit construita in parter, cu o suprafata utila de 27,91 mp si terasa de 5,08 mp, in anul 2009, constructie ce a fost identificata in detaliu prin raportul de expertiza si schitele anexa efectuate in cauza de expertul inginer  B. C. .
Cum in speta reclamantii sunt, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2203/07.11.2003 de BNP  P. E. , proprietarii terenului, acestia devin, in temeiul accesiunii imobiliare, si proprietarii imobilului edificat pe acest teren.
Din aceste considerente, instanta va admite actiunea asa cum a fost precizata ,  si va constata ca reclamantii au dobandit, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale,  dreptul de proprietate asupra constructiei edificate pe terenul situat in Craiova, str. T., judetul Dolj, inscris in CF nr. (_) a localitatii Craiova, respectiv casa de locuit construita in regim parter, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza tehnica si schita anexa la acesta, intocmit de expertul tehnic judiciar inginer  B. C. , pe care instanta il omologheaza si care face parte integranta din prezenta hotarare.
In baza art. 274 C.pr.civ., instanta va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.