Servitute de trecere.

Comercial. Servitute de trecere. Potrivit art. 616 C.civ., proprietarul al carui loc este infundat, care nu are nicio iesire la o cale publica, poate reclama o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului cu indatorire de a-l despagubi in proportie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona, iar potrivit art. 621 C.civ., servitutiile sunt stabilite sau in folosul cladirilor, sau in folosul pamantului.
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Craiova la nr. _../215/04.04.2008 reclamanta I.S.-F.,, in nume propriu si ca reprezentant legal al minorilor I.I.M. si I.R.M., a chemat in judecata pe parata S.C. I.M. S.R.L., pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna instituirea unei servituti de trecere pe terenul fondului aservit al carui proprietar este societatea parata in favoarea fondului dominant, care este proprietatea reclamantilor.
In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca la data de 01.01.2000, sotul sau, I.D., in prezent decedat, a cumparat de la S.C. A S.A. o locuinta compusa din 3 camere cu o suprafata de folosinta utila de 99,95 m.p..
A mai precizat ca in ce priveste terenul aferent constructiei, pe care puteau sa-l cumpere ulterior, au platit o taxa pentru folosinta, insa nu au mai putut perfecta actele de vanzare-cumparare intrucat S.C. A S.A. a intrat in stare de insolventa.
S-a mai aratat ca lichidatorul judiciar al paratei S.C. A S.A., S.C. N.I. S.P.R.L., a vandut paratei S.C. I.M. S.R.L., in bloc, sediul administrativ, F nr. 1 si F. nr. 3 G., precum si terenul aferent, in suprafata totala de 3078,34 m.p., prin contractul de vanzare-cumparare _/10.10.2005, in aceasta suprafata de teren fiind inclusa si suprafata de teren de 904,99 m.p., teren aferent locuintei cumparate, astfel ca ei, reclamantii sunt in imposibilitate de a folosi pasnic si netulburati locuinta cumparata.
In drept si-a intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 616 si urmatoarele din C.civ.
La dosarul cauzei au fost depuse urmatoarele inscrisuri - copii de pe: acte de stare civila, adeverinta nr. _./08.02.2007 eliberata de R.A. Termoficare Craiova, CNS nr. _./26.01.2007, certificat fiscal nr. _/21.02.2006, contract de vanzare-cumparare (fila 10 din dosar), certificat de mostenitor nr. _./16.01.2007 eliberat de BNP P.G., contract de vanzare-cumparare nr. _/10.10.2005, proces verbal nr. _/09.12.2005, formular pentru inregistrarea accidentului de munca nr. _, adresa nr. _./29.10.2007 emisa de Primaria comunei C.
Prin sentinta civila nr. _./13.05.2008, Judecatoria Craiova a declinat competenta de solutionare a cauzei in favoarea Tribunalului Dolj - Sectia Comerciala, instanta pe rolul careia dosarul a fost inregistrat sub nr. _./2008.
Curtea de Apel Craiova prin sentinta nr. _./10.12.2009, pronuntata in dosarul nr. ../54/2009 a stabilit competenta de solutionare a cauzei in favoarea Judecatoriei Craiova.
Dupa stabilirea competentei de solutionare a cauzei de catre Curtea de Apel Craiova, cauza a fost inregistrata pe rolul Judecatoriei Craiova la data de 13.01.2010, sub nr. _./2010, fixandu-se termen de judecata la data de 15.02.2010, cu citarea partilor.
La termenul din 19.03.2010, instanta a incuviintat probatoriul solicitat de reclamanta, constand in proba cu inscrisuri, proba testimoniala si proba cu expertiza tehnica topo.
La data de 14.04.2010, parata a formulat intampinare si cerere reconventionala.
Prin intampinare a invederat ca este de acord cu instituirea unei servituti de trecere in folosul cladirii, iar reconventional a solicitat sa fie despagubita cu contravaloarea terenului afectat de calea de trecere stabilita in favoarea reclamantei.
In sustinerea intampinarii, parata a depus, in copie: proces-verbal din 09.12.2005, contract de vanzare-cumparare nr. _./10.10.2005, documentatie cadastrala.
In cauza a fost efectuata o expertiza tehnica specialitatea topo, raportul de expertiza fiind intocmit de expert S. I., expertiza necontestata de parti prin formularea de obiectiuni si a fost audiata martora P.V., propusa de reclamanta.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine:
La data de 01.01.2000, sotul reclamantei, I. D.in prezent decedat, a cumparat de la S.C. A.S.A. o locuinta compusa din 3 camere cu o suprafata de folosinta utila de 99,95 m.p.
Lichidatorul judiciar al paratei S.C. A. S.A., S.C. N. I. S.P.R.L., a vandut paratei S.C. I. M.L S.R.L., in bloc, sediul administrativ, F. nr. 1 si F.nr. 3 din G., precum si terenul aferent, in suprafata totala de 3078,34 m.p., prin contractul de vanzare-cumparare 4035/10.10.2005, in aceasta suprafata de teren fiind inclusa si suprafata de teren de 904,99 m.p., teren aferent locuintei cumparate de catre reclamanta, astfel ca reclamanta este in imposibilitate de a folosi pasnic si netulburata locuinta cumparata.
Parata a formulat intampinare si cerere reconventionala.
Prin intampinare a invederat ca este de acord cu instituirea unei servituti de trecere in folosul cladirii, iar reconventional a solicitat sa fie despagubita cu contravaloarea terenului afectat de calea de trecere stabilita in favoarea reclamantei.
Potrivit art. 616 C.civ., proprietarul al carui loc este infundat, care nu are nicio iesire la o cale publica, poate reclama o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului cu indatorire de a-l despagubi in proportie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona, iar potrivit art. 621 C.civ., servitutiile sunt stabilite sau in folosul cladirilor, sau in folosul pamantului.
Fata de aceste considerente, instanta apreciaza ca cererea reclamantei asa cum a fost precizata este intemeiata, urmand a o admite ca atare.
De asemenea, va admite cererea reconventionala.
Va dispune instituirea in favoarea proprietatii reclamantei a unei servituti de trecere pe fondul proprietatii paratei avand suprafata de 148,4 m.p. pe aliniamentul dintre punctele 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1 (hasurat cu galben), din schita anexa nr. 1 la raportul de expertiza  intocmit in cauza de catre expert tehnic S. I.(fila 56 din dosar).
Va obliga pe reclamanta sa plateasca paratei, anual, suma de 4.600 lei cu titlu de despagubiri.
In temeiul art. 274 C.p.c., va obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite cererea principala precizata formulata de reclamanta I.S.-F., cu domiciliul in _., impotriva paratei SC I. M. SRL, cu sediul _.
Admite cererea reconventionala.
Dispune instituirea in favoarea proprietatii reclamantei a unei servituti de trecere pe fondul proprietatii paratei avand suprafata de 148,4 m.p. pe aliniamentul dintre punctele 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1 (hasurat cu galben), din schita anexa nr. 1 la raportul de expertiza  intocmit in cauza de catre expert tehnic S. I. (fila 56 din dosar).
Obliga pe reclamanta sa plateasca paratei, anual, suma de 4.600 lei cu titlu de despagubiri.
Obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 15.04.2011.

Presedinte,
                      Grefier,
                                                                                            Red. jud. S.R.-G.
Tehnored. gref. V.L.
25.05.2011, 4 ex.