Pretentii asociatie de proprietari admise

    
ROMANIA
JUDECATORIA CONSTANTA - SECTIA CIVILA
Operator de date cu caracter personal nr. 3047

Dosar nr. 27856/212/2008

Sentinta civila nr. 9741

Sedinta publica din data de 03.06.2009 Pe rol judecarea cauzei civile avand ca obiect pretentii, formulata de reclamanta  AP, in contradictoriu cu parata  PL, domiciliata in Constanta.
La apelul nominal facut in sedinta publica  se prezinta pentru reclamanta  administrator PNcf.delegatiei depuse la dosar, parata personal.
     S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza ca procedura este legal  indeplinita  cu partile conform art.87 si urmatoarele Cod procedura civila.Se constata depuse la dosar la data de 4.05.2009 prin serviciul registratura concluzii scrise din partea reclamantei.
Reprezentanta reclamantei precizeaza ca nu are alte probe de formulat.
Parata arata ca nu are probe de formulat.
In temeiul art.150 Cod procedura civila , instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul asupra dezbaterilor.
Reprezentanta reclamantei solicita admiterea cererii precizate.
Parata solicita esalonarea debitului, cate 150 lei lunar.
Reprezentanta reclamantei precizeaza ca Comitetul executiv a admis un minim de 200 lei.
Instanta ramane in pronuntare asupra cererii formulate de reclamanta si dupa ce a deliberat in secret, conform art. 256 Cod procedura civila instanta a adoptat urmatoarea hotarare:

INSTANTA

I. Cererea formulata, apararile paratei si procedura in fata instantei
01. Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Constanta sub numar de dosar 27856/212/2008, reclamanta APNR. a chemat in judecata parata PL, solicitand instantei obligarea acesteia la plata sumei de 3413,18 lei reprezentand contravaloarea cotei de contributie la cheltuielile de intretinere si a sumei de 401,21 lei reprezentand penalitati de intarziere, sume aferente perioadei 2005 - 09.12.2008 aferente acestora.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca parata este proprietarul apartamentului nr. 32 din Bl TS 4, Sc. A si, deoarece nu a achitat contravaloarea sumelor restante la intretinere, reclamanta s-a adresat instantei de judecata cu prezenta cerere.
02. In drept cererea a fost intemeiata pe dispozitiile Legii nr. 114/1996.
03. In dovedirea sustinerilor a fost anexat un calcul privind debitului si penalitatile solicitate.
04. Parata s-a prezentat in instanta si a recunoscut faptul ca are datorii catre Asociatia de proprietari, solicitand esalonarea platii la un cuantum de maximum 200 lei lunar deoarece are un venit mic, depunand in acest sens un cupon de pensie si adeverinta de venit de la pe anul 2009 eliberata de Administratia Finantelor Publice Constanta.
05. In cursul procedurii reclamanta si-a modificat succesiv catimea pretentiilor, la ultima zi de infatisare aratand ca solicita obligarea paratei la plata sumei totale de 2124,87 lei, din care 1915,09 lei reprezinta contravaloarea cotei de contributie la cheltuielile de intretinere si 209,87 lei reprezinta penalitati de intarziere, sume aferente perioadei 01.04.2008 - 01.04.2009.
06. Pentru solutionarea cauzei a fost admisa si administrata proba cu inscrisuri, sens in care, pe langa inscrisurile deja anexate cererii introductive, creditoarea a mai depus, la solicitarea instantei, copie de pe procesul verbal prin care Adunarea generala a Asociatiei de proprietari a stabilit procentul de penalitate pentru intarzierea la plata.
07. Cauza a fost amanata la cererea partilor in vederea incheierii unei tranzactii, dar aceasta intelegere nu a avut loc.

II. Expunerea situatiei de fapt retinute
Din materialul probator existent la dosarul cauzei, Judecatoria retine urmatoarea situatie de fapt:
08. Conform dispozitiilor normative prevazute de Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii sunt obligati sa plateasca lunar cota lor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
Astfel cheltuielile de intretinere reprezinta conform legii:
Art. 3 din Legea nr. 230/2007 - In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii: i) cheltuieli ale asociatiei de proprietari - cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale, iar j) cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari - suma corespunzatoare din cheltuielile asociatiei, pe care fiecare proprietar este obligat sa o plateasca lunar.
Obligatia de plata a proprietarilor pentru cota de contributie la cheltuielile de intretinere este prevazuta de:
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 - Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
09. Judecatoria retine faptul ca parata nu a contestat faptul ca are datorii catre asociatia de proprietari, solicitand doar esalonarea acestora, motivat de faptul ca nu are alte venituri in afara pensiei de urmas a fiului sau si a alocatiei de stat pe care acesta o primeste.
Cuantumul datoriilor sale catre asociatie rezulta din inscrisurile depuse la dosarul cauzei (respectiv situatia de plata si procesul verbal de stabilire a procentului de penalitate), probe in temeiul carora Judecatoria apreciaza faptul ca reclamanta a facut dovada existentei creantei reprezentand contravaloarea cotelor de contributie datorate de parata.

10. Cu privire la penalitatile de intarziere in cuantum de 2 % pentru fiecare zi de intarziere, Judecatoria constata ca acestea au fost legal percepute, conform dispozitiilor normative prevazute de:
Art. 30 din Legea nr. 230/2006 - Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii: j) stabileste sistemul propriu de penalizari ale asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale;
Art. 49 din Legea nr. 230/2006 - APpoate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
In acest sens la dosarul cauzei a fost depus procesul verbal de stabilire a cuantumului penalitatilor pentru intarzierea la plata cotelor de contributie (fila 15).

11. In privinta esalonarii sumei de plata, Judecatoria retine faptul ca parata are o situatie materiala precara, singurele venituri lunare de care beneficiaza familia sa fiind o pensie de 212 lei lunar si alocatia fiului sau in cuantum de 42 lei lunar.
Pentru aceste considerente, avand in vedere dispozitiile art. 1101 C. civ. si 262 C. proc. civ., precum si pozitia procesuala a reclamantei, care nu s-a opus explicit la solicitarea paratului (solicitand numai un anumit cuantum minim) Judecatoria urmeaza sa admita cererea paratului si sa ingaduie esalonarea sumelor pe care aceasta le are de achitat reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
JUDECATORIA, IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:

Admite in parte cererea formulata de reclamanta APnr.,  impotriva paratei PL, domiciliata in Constanta, astfel cum a fost precizata.
Obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 2124,87 lei, din care 1915,09 lei reprezinta contravaloarea cotei de contributie pentru cheltuielile de intretinere efectuate in perioada 01.04.2008 - 01.04.2009, iar 209,78 lei reprezinta penalitati de intarziere aferente debitului neachitat.
Acorda paratei un termen de gratie pentru efectuarea platii, constand in esalonarea sumei totale de plata in rate egale, in cuantum de 150 lei/luna.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica astazi, 03.06.2009.