Uzucapiune

Dosar nr. 1189/212/2009
ROMANIA
JUDECATORIA    CONSTANTA
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 8635
SEDINTA PUBLICA DIN 12.05.2009
Pe rol, solutionarea cauzei civile avand ca obiect uzucapiune accesiune, actiune formulata de reclamantii GN cu domiciliul in Constanta, si PPG cu domiciliul in Constanta, in contradictoriu cu paratii Consiliul Local Constanta si Municipiul Constanta Prin Primar cu sediul in Constanta, bd. Tomis, nr. 51, judet Constanta.
Actiunea este timbrata cu taxa judiciara de timbru 2000 lei si timbru judiciar 5 lei.
La apelul nominal facut in sedinta publica, se  prezinta pentru reclamanti avocat LT si pentru parati avocat SB A conform delegatiei de substituire depusa la dosar . 
Procedura este legal indeplinita .
S-a facut referatul cauzei expus oral de grefierul de sedinta, care invedereaza ca s-a depus raspuns din partea OCPI in care se arata ca imobilul situat in Constanta, str. Pionierului, nr. 5 bis nu are deschisa carte funciara si nu are numar cadastral alocat.
Reprezentantul reclamantilor depune relatii de la Primarie din care rezulta ca imobilul din litigiu este situat in Constanta, str. Pionierului, nr. 5 bis; depune de asemenea taxa judiciara de timbru 500 lei, pe care instanta o anuleaza.
Reprezentantul paratilor depune situatia juridica a imobilului situat in Constanta, str. Pionierului, nr. 5 bis; precizeaza ca nu are obiectiuni cu privire la raportul de expertiza efectuat in cauza.
Nemaifiind alte probe, cereri sau exceptii de formulat, instanta acorda cuvantul pe fondul cauzei.
  Reprezentantul reclamantilor solicita admiterea actiunii. Solicita instantei sa constate ca reclamantii au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune de lunga durata si al jonctiunii posesiilor si asupra constructiilor prin accesiune imobiliara, astfel cum au fost identificate in raportul de expertiza efectuat in cauza. Apreciaza ca din probatoriile administrate actiunea a fost dovedita, in sensul ca s-a facut dovada unei posesii continue, netulburata, neviciata si sub nume de proprietar. Fara cheltuieli de judecata.
Reprezentantul paratilor solicita respingerea actiunii ca nefondata, apreciind ca nu sunt indeplinite conditiile art. 1846 si urm C.civ., respectiv conditia referitoare la echivocul posesiei, avand in vedere ca pana in anul 2008 a existat o stare de indiviziune, si nu posesie exclusiva pentru sine. Solicita cheltuieli de judecata.
Instanta constata terminata cercetarea judecatoreasca si ramane in pronuntare pe fondul cauzei.

INSTANTA

Prin cererea inregistrata sub nr. 1189/212/2009 pe rolul Judecatoriei Constanta reclamantii GN si PPG la au  solicitat ca in contradictoriu cu piritii Consiliul Local al Municipiului Constanta  si Municipiul Constanta prin Primar sa se constate ca au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 89 mp situat in   Constanta, prin uzucapiunea de 30 de ani si jonctiunea posesiilor  si dreptul de proprietate saupra constructiilor edificate pe acest teren prin accesiune .
In motivarea cererii reclamantii arata ca GN impreuna cu sotia sa GE , decedata in prezent, au dobindit prin contractul de vinzare cumparare aut sub nr 11092/1969 terenul in suprafata de 350 mp pe care au edificat o casa.Dupa decesul lui GE , a fost eliberat certificatul de mostenitor 44/2008 singurii acceptanti fiind reclamantii.Sustin reclamantii ca au locuit in imobil fara a fi tulburati de cineva, pastrind limitele proprietatii inca de la cumparare, fiind cunoscuti ca proprietari adevarati.
In drept nu au fost invocate dispozitii legale
Piritii nu au formulat intimpinare    .
In sustinera cererii reclamantii au administrat proba cu inscrisuri ,proba testimoniala   si proba cu expertiza tehnica imobiliara . Reclamantii au depus la dosar :schite cadastrale, certificat fiscal,  act de vinzare cumparare aut sub nr 2036/1968, proces verbal de contraventie, certificat de mostenitor 44/2008
In cauza s-a depus situatia juridica a imobilului cu adresa nr. 42712/2009 si raportul de expertiza tehnica imobiliara intocmit de ing.BD
Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele :
Prin contractul de vinzare cumparare aut sub nr 2036/1968 reclamantul GN si sotia sa GE au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 350 mp din Constanta,.Pe acest teren cei doi soti au edificat o constructie- casa de locuit.Dupa decesul lui GE dreptul sau de proprietate asupra imobilului a fost mostenit de catre ambii reclamanti, conf. certificatului de mostenitor nr 44/2008 .Din masuratorile cadastrale efectuate in noiembrie 2008 a rezultata ca reclamantii ocupa suprafata de 439 mp , mai mult cu 89 mp decit in acte Imobilul a fost ocupat in mod continuu , pasnic si sub nume de proprietar de catre reclamanti.
Astfel martorul NM arata :"Reclamantii au un imobil compus din teren de 500 mp si o csa.Imobilul este imprejmuit cu gard de peste 40 ani.. ", iar martorul NV arata “ Reclamantii nu s-au certat cu vecinii sau cu alte personae cu privire la teren si au locuit in imobil in mod continuu.. ."
Imobilul ,teren ,nu face parte din domeniul public ci din domeniul privat al orasului  (conform adresei nr. 42712/2009 -situatia juridica,fila 40) reclamantul figurind in registrul fiscal din 1966
Potrivit  art.1847 c.civ. “Pentru a se prescrie se cere o posesie continua ,neintrerupta ,netulburata ,publica si sub nume de proprietar “
Prescriptia achizitiva ( uzucapiunea )este modul de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale prin posesia neintrerupta asupra unui imobil pe o perioada si in conditiile prevazute de lege .Conditiile cerute de lege pentru a interveni uzucapiunea de 30 de ani sint :posesia utila si exercitarea posesiei neintrerupt timp de 30 de ani .
Termenul de 30 de ani este prevazut in partea finala a art. 1890 c.civ. in care se arata ca cel ce invoca prescriptia nu e obligat sa produca vreun titlu si nu I se poate opune reaua credinta .
Prin urmare ,simplul fapt al implinirii termenului de 30 de ani duce la dobindirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ,adica starea de fapt se transforma intr-o stare de drept si se consolideaza in drept de proprietate .
Potrivit art.1860 c.civ “Orice posesor posterior are facultatea ,spre a putea opune prescriptia ,sa uneasca posesia sa cu posesiunea autorului sau .“
Deci pentru invocarea  jonctiunii posesiilor este necesara indeplinirea a doua conditii si anume :sa fie vorba despre doua sau mai multe  posesii utile ,iar posesia sa fie transmisa in baza unui raport juridic valabil .
Dreptul la optiune cu privire la jonctiunea posesiilor a fost instituit de legiuitor din aceleasi ratiuni pentru care a recunoscut si dreptul de optiune cu privire la uzucapiune, respectiv consolidarea situatiilor de fapt prin transformarea lor in situatii de drept in scopul cresterii gradului de securitate a circuitului civil.
In cauza de fata atit posesia mamei  reclamantei PPG cit si  ca a  reclamantei sint doua posesii utile ,iar reclamanta a dobindit posesia in baza calitatii sale de mostenitoare a mamei sau potrivi certificatului de mostenitor nr 44/2008.
Accesiunea consta in incorporarea materiala a unui lucru considerat mai putin important intr-un lucru considerat mai important.
Principiul accesiunii este inscris in art 488 c.civ. potrivit caruia"tot ce se uneste si se incorporaza cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului"
Potrivit art.492 c.civ. ‘Orice constructie ,plantatie sau lucru facut in pamint sau asupra pamintului sint prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamint cu cheltuiala sa si ca sint ale sale ,pina ce se dovedeste in contra."
In conceptia legiuitorului lucrul mai important il reprezinta terenul , asa incit proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al constructiei , plantatiei sau altei lucrari edificate pe terenul respectiv  - superficies solo cedit.
Fata de cele expuse instanta constata ca in cauza sint indeplinite conditiile prevazute de art.1847,1890,si 492 c.civ. astfel ca va admite actiunea si va constata ca reclamantii au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 89 mp prin efectul uzucapiunii de lunga durata si dreptul de proprietate asupra constructiilor  prin efectul accesiunii imobiliare .

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:

 
Admite actiunea civila formulata de reclamantii GN cu domiciliul in Constanta, nr. 2, si PPG cu domiciliul in Constanta, in contradictoriu cu piritii Municipiul Constanta prin primar si Consiliul Local Constanta cu sediul in Constanta, bd. Tomis, nr. 51, judet Constanta  .
Constata ca reclamantii  au dobindit dreptul de proprietatea asupra terenului in suprafata de 89 mp situat in Constanta, prin efectul uzucapiunii de lunga durata si al jonctiunii posesiilor.
Constata ca recalamantii au dobindit dreptul de proprietate asupra constructiilor edificate pe terenul descris mai sus prin efectul accesiunii imobiliare .
Cu recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi, 12.05.2009.