Actiune in evacuare. Invocarea unui drept de proprietate de catre ambele parti

    Actiune in evacuare. Invocarea unui drept de proprietate de catre ambele parti. Compararea titlurilor.
     
     Dobandirea drepturilor reale  in regim de C.F. se realizeaza prin inscrierea  lor in C.F., potrivit art. 17 din Decretul - Legea nr. 115/1938 si Respectiv  art. 26 din  Legea nr.7/1996.
     Dobanditorul  care nu si-a  inscris un  atare drept in C.F.  nu poate invoca un  atare drept ci doar unul personal, primul fiind unul mai caracterizat.
     
     Sectia civila - Decizia civila nr. 86/22 februarie 2007
     
     Prin sentinta civila nr. 409/2006  Judecatoria Sebes a admis actiunea civila formulata de reclamantul  L.T. impotriva paratilor J.I., J.A. si J.S., dispunandu-se evacuarea lor  din imobilul situat  in Garbova nr. 531, inscris in C.F. 4228, nr. top 527, 528 casa, curte si gradina.
     In argumentarea  solutiei pronuntate s-a retinut  in esenta ca paratul de ordinul 3 potrivit contractului de vanzare - cumparare nr. 1234/1999 a dobandit imobilul  in baza Legii nr.112/1995, insa nu si-a materializat acest drept  prin inscrierea lui in C.F., astfel ca nu-i poate fi  opozabil  reclamantului. Potrivit art. 973 Cod civil "conventiile nu au efect decat  intre partile contractante", iar  pe de alta parte, potrivit art. 17 din Decretul -Lege nr. 115/1938 si art. 26 din Legea cadastrului nr. 7/1996  dreptul real neinscris in C.F.  nu produce efecte si nu este opozabil tertilor. Mai  mult s-a retinut  ca de fapt paratii ocupa intreg imobilul desi nu au cumparat decat edificatele constructii.
     Apelul paratilor, prin care invocau nelegalitatea primei  sentinte  care a nesocotit  contractul de vanzare - cumparare mentionat, pentru intabularea caruia au depus cerere  la 20.03.2002  a fost  respins ca nefundat prin decizia civila  nr. 224/A/2006 a Tribunalului Alba - sectia civila, in acest  mod confirmandu-se legalitatea si temeinicia  sentintei apelate.
     A retinut  in esenta si instanta de apel ca in regim de C.F. dovada dreptului de proprietate se face  prin  inscrierea in C.F., nu doar in vederea publicitatii ci si pentru dobandirea a insusi dreptului in sine, transferul proprietatii realizandu-se doar ocazia intabularii, operatiunea avand efect constitutiv de drepturi in raport de art. 17 si 18 din Decretul-Legii nr. 115/1938.
      Recursul declarat de parati impotriva celor doua hotarari, prin care invocau in esenta aceleasi critici, vizand nelegalitatea lor a fost respins ca nefundat  prin decizia civila nr. 86/22.02.2007 a Curtii de Apel Alba Iulia  criticile sunt nefondate.
     Corect au retinut cele doua instante  ca in regim de C.F., "dobandirea drepturilor  reale se realizeaza prin inscriere in C.F., potrivit art. 17 din  Decretul - Lege nr. 115/1938 si respectiv art. 26 din Legea nr. 7/1996.
     Achizitorul (dobanditorul) care nu si-a inscris dreptul in C.F.,ca in speta de fata, paratul  nu poate invoca un  atare drept ci doar un  personal. Intr-o atare speta  se pune evident problema compararii titlurilor, cele doua instante procedand corect atunci cand l-au preferat pe cel al reclamantului, care este unul evident mai caracterizat. Reclamantul  fiind tert in raport de actul invocat de parati care nu este intabulat in C.F., titlul acestuia este desigur unul mai caracterizat. Mai mult in discutie se pun nu  doar titlurile ci insesi drepturile, ale reclamantului  fiind unul real fata  de cel  al paratului recurent care este de ordin personal, pentru aspecte deja mentinute.
     Potrivit art. 973 Cod civil, conventiile n-au efect decat intre partile contractante, astfel ca este prezent principiul fundamental din  dreptul civil, al relativitatii efectelor actului juridic, astfel incat actul incheiat sa nu poata avantaja sau prejudicia pe altii.
In considerarea acestor  imprejurari recursul a fost respins.