Hotarare care sa tina loc de act autentic respinsa. Cerere de validare antecontract pe un alt amplasament decat cel mentionat in antecontractul de vanzare cumparare incheiat de parti.

                                                      
       
     Hotarare care sa tina loc de act autentic respinsa. Cerere de validare antecontract pe un alt amplasament decat cel mentionat in antecontractul de vanzare cumparare incheiat de parti.
    
        Desi reclamantii, impreuna cu parata R.N. au hotarat de comun acord sa valideze contractul de vanzare cumparare pe un alt amplasament, respectiv cu privire la un teren identificat in alta coala funciara si avand un alt proprietar tabular, pe numitul R.G. (sotul paratei R.N.), cu alte vecinatati decat cele descrise prin antecontractul incheiat la 08.11.2001, act cu privire la care s-a solicitat prin prezenta actiune validarea si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic apt pentru intabulare, instanta urmeaza sa respinga acest capat de cerere, avand in vedere ca antecontractul incheiat de parti si depus la dosar de reclamanti releva un alt amplasament decat cel masurat de expert, ce nu apartine paratei R.N.
     
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la aceasta instanta sub numarul de mai sus, formulata si extinsa de reclamantii Z.F.O. si Z.D., s-a solicitat instantei in contradictoriu cu paratii R.N., S.I., N.M., Z.R. si R.G. sa constate ca in masa succesorala (complementar) ramasa dupa defuncta S.V., decedata la data de 17.06.2000 se compune din imobilul teren inscris in CF 25033 X, top. 2306/4, in suprafata de 12.366 mp iar vocatie succesorala au paratii in calitate de mostenitori, iar in temeiul unui partaj voluntar de folosinta incheiat intre mostenitori suprafata de apr. 500 mp a revenit paratei R.N.; sa constate valabilitatea antecontractului de vanzare cumparare incheiat la data de 08.11.2001, sub semnatura privata intre reclamanti in calitate de cumparatori si parata in calitate de vanzator, prin care reclamantii in schimbul sumei de 2000 lei au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 500 mp teren, identificat in  CF 25033,  X top. 2306/4 (fiind delimitat si folosit din acea perioada) iar hotararea pronuntata sa tina loc de act apt de intabulare; sa dispuna iesirea din indiviziune asupra suprafetei de 500 mp teren fata de coproprietari conform folosintei, si sa dispuna intabularea dreptului de proprietate in Cf pe numele reclamantilor; cu obligarea la plata cheltuielilor de judecata a celor ce se opun admiterii actiunii.
In motivare arata ca masa succesorala (complementar) ramasa dupa defuncta S. V., decedata la dara de 17.06.2000 se compune din imobilul teren inscris in CF 25033, top. 2306/4 X, in suprafata de 12366 mp, iar vocatie succesorala au paratii in. calitate de mostenitori, iar in temeiul unui partaj voluntar de folosinta incheiat intre mostenitori suprafata de  aprox. 500 mp  a revenit  paratei R. N.
       Mai arata ca masa succesorala dupa defuncta a mai fost dezbatuta in dosarul nr_.. a Judecatoriei Bistrita in care s-a pronuntat sentinta civila nr. 7346/2001 avand ca obiect alte bunuri succesorale.
Ulterior decesului  mamei  paratilor a fost incheiat un  antecontract de vanzare cumparare, la data de 08.11.2001, sub semnatura privata intre reclamanti in calitate de cumparatori si parata in calitate de vanzator, prin care reclamantii in schimbul sumei de 2000 lei au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 500 mp teren, identificat in CF 25033, top. 2306/4 X, fiind delimitat si folosit din acea perioada.
       In drept s-au invocat prevederile art. 480, 678, 700, 721, 969, 1294, 1296 Cod civil, Decretul leg nr. 115/1938, art. 24, 44, 46, Legea nr. 7/1996, art. 111, 112, 242 alin. 2, 274 Cod de proc civ.
       In probatiune s-au anexat inscrisuri (f. 6-15), s-a solicitat interogatoriul paratilor si efectuarea expertizei tehnice extrajudiciare.
In data de 20.10.2009, paratul S. I. a depus Intampinare si Cerere reconventionala prin care a aratat ca nu se opune actiunii reclamantilor, solicitand insa instantei sa se constate calitatea sa de mostenitor legal al defunctei S. V. si sa i se atribuie potrivit cotei de mostenire suprafata de 3200 mp teren, cu iesirea din indiviziune.
In motivare arata ca in calitate de fiu al defunctei, foloseste potrivit unei intelegeri  intre mostenitori o suprafata de circa 3200 mp, care doreste sa-i fie atribuita si sa iasa din indiviziune.
A mentionat ca parata R. N. obisnuieste sa vanda diferite suprafete de teren din masa succesorala si nu doreste sa constate ca i-a vandut si ceea ce i se cuvine, drept pentru care a solicitat intabularea respectivei suprafete.
In drept nu s invocat niciun temei legal.
Parata R. N. a declarat in sedinta publica din data de 26 noiembrie 2010 ca este de acord cu raportul de expertiza intocmit in cauza.
Paratii N. M., Z. R. si R. G., legal citati, nu au depus intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
       Din actele dosarului, instanta constata ca defuncta S. V., decedata la 17.06.2000, detinea in proprietate terenul in suprafata de 12366 mp, inscris in CF nr.25033 X, nr.top.2306/4.
       Prin sentinta civila nr.7346/20.12.2001, pronuntata in dosarul nr.4435/2001 al Judecatoriei Bistrita, s-a mai dezbatut masa succesorala dupa defuncta S. V. cu privire la alte bunuri  succesorale ale acesteia.
       De asemenea, instanta urmeaza sa constate ca din masa succesorala a defunctei S. V., face parte si imobilul teren in suprafata de 12366 mp, inscris in CF nr.25033 X, nr.top.2306/4, vocatie succesorala,  avand paratii R.N., S.I., N.M. si Z.R., in calitate descendenti si mostenitori legali.
       Prin inscrisul sub semnatura privata, intitulat “ Antecontract “ incheiat la 08.11.2001 intre parata R.N., in calitate de vanzatoare si reclamantii Z.F.O. si Z.D., in calitate de cumparatori, a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare, prin care prima s-a obligat sa le instraineze promitentilor cumparatori, in schimbul sumei de 2.000 lei, o suprafata de 500 mp din terenul inscris in CF nr.25033 X, top.2306/4, ce face parte din masa succesorala a antecesoarei paratilor - defuncta S.V.
       Pentru identificarea terenului obiect al prezentei actiuni, s-a dispus si efectuat o expertiza tehnica de specialitate de catre expertul B. G. O., prin care, asa cum precizeaza expertul, cu ocazia efectuarii masuratorilor in teren si intocmirea planului de ansamblu, datorita unor erori de identificare cu date de CF pentru imobilele invecinate, s-a constatat ca limitele parcelei masurate se suprapun peste limitele altor parcele aflate in baza de date a O.C.P.I. Bistrita Nasaud, in aceste situatii, neputandu-se practic stabili faptic, care suprafata de teren din cei 12366 mp, a fost instrainata reclamantilor.
       Astfel, avand in vedere situatia creata, desi reclamantii, impreuna cu parata R. N., “au hotarat de comun acord sa valideze contractul de vanzare cumparare pe un alt amplasament", respectiv cu privire la un teren identificat in alta coala funciara - CF nr. 2818 X, nr.top.2460/6, si avand un alt proprietar tabular, pe numitul R.G., cu alti vecini decat cei descrisi prin antecontractul incheiat la 08.11.2001, act cu privire la care s-a solicitat prin prezenta actiune validarea si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic apt pentru intabulare, instanta urmeaza sa respinga acest capat de cerere, avand in vedere ca antecontractul incheiat de parti si depus la dosar de reclamanti releva un alt amplasament decat cel masurat de expert, ce nu apartine paratei R. N.
       De asemenea instanta urmeaza sa respinga si capatul de cerere prin care se solicita constatarea partajului voluntar de folosinta, reclamantii nefacand dovada acestuia ori a suprafetei de teren ce ii revenea paratei R. N., pentru ca aceasta sa fi putut dispune de acel teren, cat si a cererii privind iesirea din indiviziune, avand in vedere, ca instanta a respins cererea privind validarea antecontractului de vanzare cumparare incheiat de parti la 08.11.2001.
       Ca o consecinta, in temeiul art.20 alin.1 din Legea nr.7/1996, care prevede ca  " Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil “, a respins si capatul de cerere privind intabularea dreptului de proprietate in CF pe numele reclamantilor.