ORDONANTA PRESEDINTIALA - INTERDICTIE DE VANZARE BUN IMOBIL (NOTARE INTERDICTIE DE VANZARE - INADMISIBILITATE ACTIUNE)

SENTINTA CIVILA NR. 1115/22.10.2009 - IN MATERIE CIVILA - ORDONANTA PRESEDINTIALA - INTERDICTIE DE VANZARE BUN IMOBIL (NOTARE INTERDICTIE DE VANZARE - INADMISIBILITATE ACTIUNE)

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bicaz la data de 10.09.2009 sub nr. 1222/188/2009 reclamantul MD, prin avocat a formulat pe calea ordonantei presedentiale, in contradictoriu cu paratul CF si Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Neamt   o actiune prin care a solicitat instantei sa dispuna interdictia de vanzare a suprafetei de 4636 mp. de catre parata CF pana la solutionarea litigiului care are ca obiect perfectarea vanzarii, notarea in Cartea Funciara la nr. cadastral 182 a interdictiei de vanzare si obligarea la cheltuieli de judecata.
In fapt, reclamantul a aratat ca a incheiat cu parata CF un antecontract de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 140/03.08.2009, prin care parata a promis vanzarea suprafetei de 4636 mp pentru care a primit suma de 15000lei si prin care s-a obligat sa se prezinte la Biroul Notarial pentru incheierea actului autentic pana la data de 03.09.2009. Reclamantul arata de asemenea, ca a promovat o actiune pentru perfectarea vanzarii - dosar nr. 1145/188/2009 aflat pe rolul Judecatoriei Bicaz, motivat de refuzul paratei de a incheia actul in forma autentica. Reclamantul precizeaza ca a formulat prezenta cerere pentru a-si proteja dreptul, din discutiile cu parata intelegand ca aceasta intentioneaza sa instraineze terenul altei persoane.
In drept cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 581 Cod procedura civila.
Analizand actele dosarului instanta constata ca cererea formulata de reclamant, reprezinta o cerere de notare a unui litigiu in Cartea Funciara, reglementata prin dispozitiile art. 26 alin. 4 lit. c din Legea nr. 7/1996. Reclamantul solicita instantei de judecata notarea in cartea funciara a unei masuri de indisponibilizare, a  interdictiei de vanzare.
Notarea interdictiei de vanzare in cartea funciara se face potrivit legii la cererea persoanei interesate, adresata conform art. 48 din Legea nr. 7/1996 Oficiului de cadastru si publicitate imobiliara.
Legea nr. 7/1996 reglementeaza cazurile in care cazurile in care instanta de judecata este obligata sa solicite biroului teritorial efectuarea unor inscrieri de carte funciara. Potrivit art. 54 alin.3 din Lege instanta de judecata nu poate trece la judecarea in fond a actiunii privind desfiintarea actului juridic supus inscrierii, daca acesta nu a fost inscris in prealabil, pentru informare, in cartea funciara. In raport de obiectul cererii, instanta de judecata apreciaza ca in cazul de fata cererea de notare nu se incadreaza in dispozitiile prevazute de lege si in consecinta notarea nu este obligatorie.
Instanta constata totodata ca in speta nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 581 Cod procedura civila., nici sub aspectul urgentei, nici sub aspectul vremelniciei si neprejudecarii fondului.
In aceste conditii, instanta constata ca cererea este de competenta unui organ fara activitate jurisdictionala motiv pentru care o va respinge ca inadmisibila.