ACTIUNE IN CONSTATARE

                                    ACTIUNE IN CONSTATARE

La data de _, s-a inregistrat, pe rolul instantei, sub nr. _, cererea formulata de reclamantul _, domiciliat in  _, in contradictoriu cu paratul _, domiciliat in _, solicitand sa se constate valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat de parti la data de _, cu privire la un teren  in suprafata de _ mp, situat _, in pct. "_", tarla _, parcelele _, cu vecinii: la N- _, la E- _, la S- _ si la V- _ si un fanar din lemn, in suprafata de _ mp, situat pe terenul mentionat mai sus, si sa se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare
     In motivarea cererii, reclamantul arata ca, la data de _, a incheiat cu paratul un inscris sub semnatura privata, prin care acesta din urma i-a transmis  bunurile individualizate mai sus. Pretul celor doua imobile a fost stabilit de comun acord, la suma de _ lei, suma achitata, la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare. Desi au hotarat sa se prezinte la  Biroul Notarului Public din _.., in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare in forma autentica, paratul, chiar notificat in acest sens, nu si-a mai indeplinit aceasta obligatie.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 111 Cod de procedura civila, art. 969, 1073, 1295 Cod civil si art. 5 al. 2 din Lg. 247/2005.
Cererea s-a timbrat potrivit reglementarilor in materie (f.5, 13 dosar). 
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri, fiind depuse la dosar antecontractul de vanzare-cumparare, incheiat la data de _, adeverinta nr. _, titlu de proprietate, incheierea nr. _, extras de carte funciara, plan de amplasament, notificare, acte stare civila (f.14-2517,29 dosar).
Desi legal citat, iar procedura completamente indeplinita, paratul nu s-a prezentat la instanta si nu a formulat intampinare pentru a combate pretentiile afirmate.
De mentionat faptul ca, prin incheierea de sedinta pronuntata la data de _, instanta de judecata, in baza art. 242 pct. 2 Cod de procedura civila, pentru lipsa partilor, a dispus suspendarea cererii, insa la data de _, reclamantul a formulat cerere de repunere a cauzei pe rol, cerere timbrata potrivit reglementarilor in materie (f.30 dosar).
Examinand materialul probator administrat in cauza, instanta retine, in fapt, ca, la data de _, intre parti a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare, prin care paratul a promis reclamantului instrainarea unui teren in suprafata de  in suprafata de _ mp, situat _, in pct. "_", tarla _, parcelele _, cu vecinii: la N- _, la E- _, la S- _ si la V- _ si un fanar din lemn, in suprafata de _ mp, situat pe terenul mentionat mai sus.
     Pretul celor doua imobile a fost de _. lei, pret pe care reclamantul l-a achitat si paratul l-a primit  la data incheierii conventiei.
      Dreptul de proprietate asupra terenurilor, a fost dobandit de parat conform titlului de proprietate nr. _(f. 16 dosar).
     Prin antecontractul incheiat, partile s-au obligat sa se prezinte, in scurt timp, la Biroul Notarului Public din _, in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare in forma autentica, insa paratul, chiar notificat in acest sens,  nu si-a mai indeplinit aceasta obligatie.
Potrivit disp. art. 5 al. 2 din Lg.247/2005, "in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
Antecontractul prin care partile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui imobil naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, iar instanta judecatoreasca, in temeiul textului de lege invocat, are posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.
Reclamantul si-a indeplinit principala obligatie, prevazuta de art.1361 Cod civil, aceea de a plati pretul. Pentru bunurile imobile care au facut obiectul antecontractului au achitat suma de _ lei, pret cu care paratul a fost de acord la data incheierii conventiei. Mai mult, l-a notificat pe parat sa se prezinte la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, insa acesta a ignorat notificarea.
Imobilele au fost identificate prin  planul de amplasament si extrasul de carte funciara (f. 18-19 dosar).
     In consecinta, instanta, fata de situatia de fapt si de drept retinuta, apreciaza intemeiata actiunea formulata de reclamant urmand sa o admita, sa constate valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare pentru cele doua bunuri individualizate mai sus.
     Urmeaza a lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.

1