Perfectarea vanzarii cumpararii. Dobandirea titlului de proprietate ulterior vanzarii.

Domeniu: Vanzari - Cumparari
Tip: sentinta
Nr/5/07.01.2009
Autor: Judecatoria Adjud Perfectarea vanzarii cumpararii. Dobandirea titlului de proprietate ulterior vanzarii.

Prin sent.civ. nr. 5/07.01.2009 s-a admis actiunea pentru perfectare vanzare-cumparare formulata de reclamantii C. C. s.a., impotriva paratilor V. A. s.a, si s-a dispus perfectarea vanzarii cumpararii intervenita prin inscrisul sub semnatura privata denumit “Chitanta" din 1991, intre S. C. si autorul reclamantilor, pentru un imobil casa de locuit din paianta, invelita cu carton, cu anexe si suprafata de 800 mp.
S-a retinut de instanta ca prin cerere, reclamantii au solicitat perfectarea actului de vanzare-cumparare intervenit intre autorul lor defunct si defunctul S.C. (cunoscut si ca D.C.), sotul reclamantei, prin inscrisul sub semnatura privata denumit “Chitanta" din 1991, prin care tatal lor a cumparat o suprafata de teren de 800 mp alaturi de o casa de locuit din paianta, acoperita cu carton, pentru pretul de 30.000 lei.
Au mai aratat reclamantii ca dupa decesul vanzatorului, mostenitorii acestuia au vandut lui V. I. si V. A. imobilul descris mai sus in care au inclus si T.15, desi aceasta facuse obiectul conventiei mentionate.
Paratii nu au formulat intampinare in cauza, insa cu exceptia unei parate, au aratat in instanta ca sunt de acord cu actiunea, intrucat ei figurau in evidentele fiscale cu o suprafata mai mare si nu intelegeau de unde este diferenta.
Fata de probele de la dosar, s-a constatat ca prin inscrisul sub semnatura privata denumit “Chitanta" din 1991, numitul D. C. a vandut lui C. V.- autorul reclamantilor, suprafata de 800 mp teren si una casa de locuit din paianta, invelita cu carton, cu anexe, pentru pretul de 30.000 lei, pret ce a fost platit, imobilul fiind predate cu aceeasi ocazie.
Ulterior decesului vanzatorului, mostenitorii acestuia (intre timp si ei decedati) au incheiat un contract de intretinere cu V. I. si V. A., prin care au instrainat acestora mai multe imobile, printre care si teren in suprafata de 4200 mp si una casa de locuit cu anexe, teren situat in T.15, 20, P.768, 769, 771/1, 1086 si 1086/1.
V. A. atat in nume propriu cat si ca mostenitoare a lui V. I., precum si ceilalti mostenitori ai lui V.I., au recunoscut ca suprafata vanduta prin inscrisul incheiat intre C. V. si D. C. se afla la ei in T.15.
Desi la data de 10.04.1991 cand s-a incheiat actul de vanzare cumparare ce face obiectul prezentei cauze vanzatorul nu avea titlu de proprietate, ulterior i-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata vanduta prin titlul nr. 71.423/1995, fiind acoperita si cerinta ca vanzatorul sa fie proprietar, motiv pentru care s-au constatat intrunite conditiile cerute de lege pentru ca vanzarea sa fie perfecta, conform art. 1294 si urm. C.civ..