Spatiu comercial. Drept de acces. Invocarea lui in interesul altui comerciant

Spatiu comercial. Drept de acces. Invocarea lui in interesul altui comerciant.

           In situatia in care reclamanta nu mai este titulara dreptului de proprietate asupra imobilului in care si-a desfasurat activitatea, nu mai are interesul procesual in formularea unei actiuni de respectare a dreptului de acces la sediul aflat in imobil.
           Interesul promovarii actiunii nu poate fi justificat pe obligatia sa de a transmite noului proprietar totalitatea drepturilor conferite de actul de vanzare-cumparare incheiat cu societatea parata, deci inclusiv dreptul de acces stabilit conform contractului.

Reclamanta S.C. CG S.A. a aratat ca prin contractul de vanzare-cumparare nr. 1226/ 06.03.2000 a cumparat de la parata S.C. S S.A. imobilul situat in Constanta, B-dul I.C. Bratianu nr. 131, cu o suprafata de 447 m2.
Atat prin clauzele contractuale, cat si in cuprinsul procesului-verbal de predare- primire s-a mentionat ca accesul la imobil se realizeaza pe Poarta 1 a Sucursalei Constanta a societatii parate - pentru persoane, respectiv pe Poarta 2 pentru autovehicule.
Reclamanta a sustinut ca parata nu mai respecta termenii contractuali, interzicand sistematic accesul clientilor la sediul societatii care a achizitionat imobilul si impiedicand, in acest fel, activitatea comerciala.
In drept s-au invocat prevederile art. 1075 si 1078 cod civil si s-a solicitat obligarea paratei la respectarea dreptului de acces al reclamantei, la sediul societatii.
Parata s-a aparat, sustinand ca reclamanta a instiintat-o asupra vanzarii spatiului comercial catre un tert - comerciant. Pe aceste considerente, s-a ridicat prin intampinare exceptia lipsei de interes a actiunii.
Exceptia este intemeiata.
Exercitarea actiunii civile pentru valorificarea sau recunoasterea unui drept presupune existenta unui interes personal al celui care sesizeaza instanta, adica a folosului practic urmarit prin initierea procesului.
Reclamanta nu mai este titulara dreptului de proprietate asupra imobilului, spatiul fiind instrainat catre un tert, iar interesul promovarii actiunii nu se poate fundamenta, astfel cum aceasta a sustinut, pe obligatia sa de a transmite noului proprietar totalitatea drepturilor conferite de actul de vanzare-cumparare incheiat cu societatea parata.
        Fata de aceste considerente, actiunea reclamantei este lipsita de interes.
(sentinta civila nr. 100 COM/ 10.01.2002, irevocabila prin nerecurare)