CIVILDesfacere casatorie . Atribuire contract de inchiriere . Reziliere

Prin cererea inregistrata sub nr. 1283/287/2010 la data de 28.04.2010 la Judecatoria  _ reclamantul  _. prin Primar  a chemat in judecata pe  paratii   _.a solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta  sa se dispuna rezilierea contractului de inchirere  nr. 560  din l5.l0.2008 , obligarea la plata  sumei datorate  cu titlul de chirie  si evacuarea  din spatiul inchiriat.
In motivarea de fapt a  actiunii , arata reclamanta  ca  paratii  au intrat  in posesia unei suprafete  locuibile  de 20.91 mp  si 20,34 mp  dependinte  in baza contractului  de inchiriere nr. 560/2008  incheiat  pe o perioada de 5 ani  , chiria fiind stabilita  in baza OUG 40/l999  privind protectia chiriasilor  actualizata prin legea 24l/2001 .
A precizat reclamanta ca   chiriasii nu si.-au respectat  datoria  de a plati  chiria lunara  iar suma datorata    de acestia  pana la data de 30.03.2010  este de 700 lei  la care s-au calculat si majori de intirziere  de 508 lei .
     Examinind actele si lucrarile de la dosar Judecatoria _.  prin sentinta civila nr. 1519 din 14.09.2010  a admis  actiunea formulata de reclamanta .. prin Primar in contradictoriu cu paratii  _ si a dispus rezilierea contractului de inchiere nr.560/15.10.2008 incheiat intre reclamanta si paratul_ ,obligand  paratii la 700 lei catre reclamanta reprezentand - 192 lei  chirie restanta  si 508 lei majorari de intarziere pana la data de 30.03.2010, dispunandu-se in acelasi timp si evacuarea paratilor din  imobilul situat in_.
     Pentru a hotari astfel instanta fondului a avut in vedere urmatoarele :
     In baza contractului de inchiriere  nr.560 /2008 incheiat de reclamanta,  paratii  au intrat  in posesia  unei suprafete  locuibile  de 20,9l mp  si 20,34 mp dependinte   pe o perioada de 5 ani , chiria lunara   fiind stabilita conform  OUG 40/l999  si Legea 241/2001.
     Chiriasii nu si-au respectat datoria  de a plati  suma  datorata de 700 lei  reprezentind l92 lei  chirie lunara  la care s-au  calculat si majorari de intirziere   in suma de 508 lei  stabilita conform art. 3 si 4  din contractul   de inchiriere.
    Avind in vedere  aceasta situatie de fapt precum si  dispozitiile art.l0l9-l020 cod civil  coroborate cu  dispozitiile art. 3 si 4 din contractul de inchiriere  nr. 560 din l5.l0.2008 , instanta  a apreciat , ca intemeiata actiunea  a admis-o  , si a  dispus rezilierea contractului de inchiere nr.560/15.10.2008 incheiat intre reclamanta si paratul _., obligand  paratii la 700 lei catre reclamanta reprezentand 192 lei  chirie restanta  si 508 lei majorari de intarziere pana la data de 30.03.2010
    S-a dispus  evacuarea paratilor din  imobilul situat in_.
     Impotriva acestei sentinte a formulat apel parata_ , actualmente _ criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie .
    In motivarea cererii s-a invederat instantei de catre apelanta ca prin
sentinta civila nr. 653 din 30.03.2010 s-a desfacut casatoria incheiata intre ea si numitul _fiindu-i incredintata spre crestere si educare minora rezultata din casatorie _. .
     Ulterior pronuntarii divortului neavand unde sa locuiasca a cerut atribuirea bunului ce reprezinta apartament ANL situata _.u , pe rolul Judecatoriei _fiind inregistrat dosarul civil nr. 3033 din 8.12.2010.
     A mai precizat apelanta ca imobilul a fost repartizat de Primaria _. prin contractul de inchiriere nr. 560 /2008 pentru toti membrii familiei iar ulterior mutarii in apartament ea a fost aceea care a suportat cheltuielile cu privire la amenajarea locuintei iar fostul sot avea obligatia de a achita chiria si intretinerea apartamentului .Acesta nu si-a indeplinit obligatia de plata astfel incat Municipiul _ a solicitat rezilierea contractului de inchiriere iar ca urmare a primirii somatiei de plata s-a deplasat la primarie unde a dat un angajament de plata din care a platit o parte din suma si a achitat o parte din utilitati deoarece ii fusesera intrerupte.
     Nu a putut sa mai ramana cu fetita in apartament deoarece permanent veneau diverse persoane care le amenintau si le somau sa restituie o serie de imprumuturi contractate de intimatul _. fiind nevoita sa se mute cu fetita in domiciliul mamei sale unde nu are conditiile necesare de crestere si educare a minorei.
     In dovedirea cererii apelanta a depus la dosar : certificatul nr. 3033/287/2010 eliberat de Judecatoria _, angajamentul de plata nr. 5441 din 1.03.2010 eliberat de Primaria _. sentinta civila nr. 2172 din 8.12.2010 a Judecatoriei _si chitanta din 7.01.2011 eliberata de Primaria _
     Intimatul _a formulat intampinare solicitand respingerea apelului si mentinerea sentintei Judecatoriei _ca legala si temeinica
     In motivarea intampinarii intimata a aratat ca, familia _ a intrat in posesia unei suprafete locuibile de 20,91 m.p si 20,34 m.p dependinte in baza contractului de inchiriere nr. 560/2008 pe o perioada de 5 ani chiria lunara fiind stabilita conform prevederilor legale .Chiriasii nu si-au respectat datoria de a-si plati chiria lunara iar suma datorata institutiei pana la data de 15.11.2010 este de 1.050 lei reprezentand contravaloarea chiriei restante pentru 21 luni conform situatiei analitice intocmite .
     Apelanta nu s-a prezentat pana la data depunerii prezentei intampinari si nu a platit macar o parte din suma restanta si nu a facut nici un angajament de plata.
     Din examinarea actelor si lucrarilor dosarului , evaluarea dovezilor administrate , in raport de continutul cererii de chemare in judecata , a hotararii apelate si a motivelor de apel  invocate, Tribunalul apreciaza ca apelul este intemeiat , astfel ca in temeiul art.296 c.p.c. urmeaza sa il admita, pentru urmatoarele considerente:
     La data de 15.10.2008 intre Primaria _. si numitul _ s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 560 care a avut drept obiect inchirierea de catre _. a locuintei situate in municipiul _., strada _ , judetul Buzau locuinta compusa dintr-o camera in suprafata de 20,91 m.p.In cuprinsul contractului art.1 al.3 s-a prevazut ca locuinta va fi folosita de chirias cu familia sa compusa din sotie respectiv, _
     Potrivit art. II al contractului mai sus mentionat durata contractului a fost pe o perioada de 5 ani cu incepere de la 15.10.2008 pana la 15.10.2013.
     Este de observat faptul ca potrivit considerentelor sentintei civile nr. 2172 din 8.12.2010 pronuntata de Judecatoria _ casatoria dintre intimatii _. a fost desfacuta prin sentinta civila nr. 653 din 30.03.2010 a Judecatoriei _. , sentinta prin care i-a fost incredintata apelantei spre crestere si educare minora _.Anterior momentului desfacerii casatoriei partilor intre intimatul _si apelanta a existat o stare tensionata ce a determinat-i pe apelanta sa paraseasca imobilul ce a facut obiectul contractului de inchiriere impreuna cu fiica rezultata din casatorie
     Prin sentinta civila nr. 2172 din 8.12.2010 Judecatoria_ a atribuit beneficiul contractului de inchiriere nr. 560 din 15.10.2008 privind apartamentul nr. 46 situat in_ ,apelantei .Ca urmare a acestui fapt apelanta in data de 7.01.2011 a achitat suma de 200 lei reprezentand parte din suma datorata intimatului _. cu titlu de chirie pentru apartament .
     Este adevarat ca plata chiriei este una din obligatiile principale ale locatarului, a carei nerespectare il indreptateste pe creditorul obligatiei sa solicite , potrivit art. 1021 cod civil , fie executarea silita , atunci cand este posibil, fie rezilierea conventiei.
     Art. 1021 cod civil mai prevede ca instanta poate acorda debitorului un termen de gratie pentru executarea obligatiei si, numai in situatia in care nici in aceste conditii obligatia nu este executata , va dispune rezilierea .
     Din interpretarea dispozitiilor mentionate rezulta ca, in masura in care obligatia a fost executata , chiar in timpul procesului, instanta nu poate desfiinta conventia.
     Or, din actele depuse la dosar in instanta de apel, rezulta ca apelantei , prin sentinta civila nr. 2172 din 8.12.2010 pronuntata de Judecatoria .. i s-a acordat beneficiul contractului de inchirierea al apartamentului, si in virtutea acestui fapt  , precum si a Angajamentului de plata luat de apelanta in luna martie 2010, aceasta a achitat prima rata , astfel cum a fost esalonata de catre intimata ..
     Ceea ce este deosebit de important in prezenta cauza este faptul ca in situatia familiala existenta intre parti pana la momentul desfacerii casatoriei si ulterior pana la atribuirea beneficiului contractului de inchiriere catre apelanta nu poate fi retinuta culpa apelantei in ceea ce priveste neplata chiriei cu privire la apartamentul ce a facut obiectul contractului de inchiriere mai sus mentionat.

Fata de cele retinute mai sus tribunalul in baza art.296 Cod proc.civ. urmeaza a admite apelul civil formulat de apelanta- parata _impotriva sentintei civile nr. _2010 in contradictoriu cu  intimatii  _.prin Primar si  intimatii _.si va schimba in parte sentinta apelata in sensul ca va  respinge capetele de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere nr. .. /2008 si evacuarea din spatiul inchiriat,  mentinand  restul dispozitiilor .