Contract de asociere in participatiune. Neindeplinirea obligatiilor asumate. Reziliere.

Contract de asociere in participatiune. Neindeplinirea obligatiilor asumate. Reziliere.

      Reclamantul si-a indeplinit obligatia si a pus la dispozitie terenul necesar, dar parata nu si-a indeplinit obligatia astfel cum a fost stipulat in art. 3 din contract respectiv sa construiasca complexul in intregime in sensul de a fi apt pentru vanzare in termen de 1 an de la data semnarii contractului, adica pana la data de 20 octombrie 2007.

      Trib. Bistrita-Nasaud,
      sent. com. 981/21 octombrie 2008

      Prin actiunea inregistrata la acest tribunal reclamantul B. P. a chemat in judecata parata SC "R. P. I." SRL solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate rezilierea de plin drept a contractului de asociere in participatiune incheiat la data de 20.10.2007 intre reclamant si parata si sa constate ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate pe imobilele terenuri inscrise in CF nr. 13635/N cu nr. cadastral 7295 si CF 13636/N cu nr. cadastral 7296 a municipiului Bistrita proprietatea reclamantului, in baza art. 6 alin. 3 din contract.
      Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut in fapt ca partile au incheiat in data de 20.10.2006 un contract de asociere in participatiune in scopul dezvoltarii unui proiect imobiliar constand in constructia unui complex format din 5 vile case de locuit, in scopul vanzarii acestora.
      In contract s-a stabilit ca reclamantul are obligatia de a pune la dispozitie terenul proprietatea sa situat in municipiul Bistrita iar parata avea obligatia sa realizeze investitia incepand cu intocmirea documentatiei si pana la finalizarea constructiilor.
      Reclamantul si-a indeplinit obligatia si a pus la dispozitie terenul necesar, dar parata nu si-a indeplinit obligatia astfel cum a fost stipulat in art. 3 din contract respectiv sa construiasca complexul in intregime in sensul de a fi apt pentru vanzare in termen de 1 an de la data semnarii contractului, adica pana la data de 20 octombrie 2007.
      Deoarece parata nu si-a indeplinit obligatia asumata reclamantul a introdus prezenta actiune.
      Se mai retine ca in alin. 3 al articolului 6 din contract s-a prevazut ca " in cazul rezilierii contractului din culpa investitorului SC" R. P. I." SRL Sangeorz-Bai si daca stadiul de executie al constructiilor nu a atins un procent de minim 80%, dreptul de proprietate asupra constructiilor, indiferent de stadiul de executie in care acestea se afla, se transfera de plin drept si fara plata asociatului B. P. cu titlul de daune interese, acesta devenind proprietar deplin asupra terenului si constructiilor edificate.
      In cauza s-a efectuat raport de expertiza tehnica-constructii de catre expertul C. I. din care rezulta ca gradul de realizare al constructiilor este de numai 57% fata de procentul minim de 80% stipulat in contract.
      Parata nu a formulat obiectiuni fata de concluziile expertizei.
      Se mai retine ca edificarea imobilelor s-a inceput pe terenurile inscrise in CF nr. 25338 cu nr. cadastral 7295, terenul inscris in CF 13636 cu nr. cadastral 7296 fiind drum de acces comun mai multor proprietati din zona.
      Pentru considerentele mentionate in baza prevederilor art. 969, 1020, 1021, 1066-1069, 1075 Cod civil si 251-256 Cod comercial, instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate rezilierea contractului de asociere in participatiune incheiat in data de 20.10.2007 intre reclamant si parata; sa constate ca reclamantul a dobandit dreptul de proprietate cu titlul de edificare asupra constructiilor constand in 5 cladiri de locuit situate pe terenul proprietatea reclamantului inscris in CF nr. 25338 Bistrita cu nr. cadastral 7295.
      In baza prevederilor art. 274 Cod procedura civila instanta urmeaza sa oblige parata sa plateasca reclamantului suma de 942,1 lei reprezentand taxa de timbru, timbru judiciar si onorariu de expert.