Revendicare imobiliara

Prin cererea adresata Judecatoriei Zimnicea, reclamantul NG a cerut sa se constate nulitatea absoluta a contractului de arendare in care este parte, pentru lipsa consimtamantului sau iar societatea arendasa sa fie obligata sa ii lase in deplina proprietate si pasnica folosinta terenul care face obiectul contractului.
Prin sentinta civila nr. 286/07.02.2013, instanta a respins actiunea, ca nefondata.
A retinut ca persoana care a semnat pentru reclamant contractul de arenda, a avut mandatul tacit al acestuia, un mandat scris, desi obligatoriu, neputand fi dat ca urmare a imposibilitatii morale de preconstituire a dovezii acestuia.
Recursul declarat de reclamant a fost admis iar sentinta a fost modificata in sensul admiterii actiunii si constatarii nulitatii absolute a contractului de arendare in litigiu, cu consecinta restituirii de catre parata a terenului care a facut obiectul acestui contract.
Pentru a hotari astfel, tribunalul a retinut ca potrivit dispozitiilor art. 3 si 6 din Legea  arendei nr.16/1994 , contractele de arendare se  incheie in forma scrisa si se  inregistreaza intr-un registru special tinut  la  Consiliul local.
Mandatul este, de regula,  un contract consensual, care ia nastere prin  singurul acord de vointa al partilor, fara a fi supus  vreunei forme speciale,  in practica mandatul fiind constatat de obicei printr-un inscris numit " procura".
Aceasta este un  act juridic  unilateral, care enumera actele juridice  ce urmeaza sa fie indeplinite de mandatar in numele mandantului.
Cand actul juridic la care participa mandatarul in numele  mandantului urmeaza sa fie incheiat in forma scrisa raportat la dispozitiile art. 1536 alin. 2 Cod Civil 1864, tot in aceasta  forma trebuie sa fie si procura.
In speta, forma scrisa a contractului de arendare, atrage si  necesitatea incheierii in forma scrisa a mandatului pe care recurentul -  reclamant  NG l - ar fi dat  fiului sau NG sa semneze pentru el contractul de arendare nr. 658/15.XII.2009. Acest mandat insa nu a fost dat, contractul fiind astfel semnat de o persoana neimputernicita, fara calitate in acest sens.
Se constata astfel  ca in  mod gresit prima instanta  a stabilit existenta consimtamantului reclamantului NG la incheierea contractului de arendare supus judecatii si astfel, existenta unei conditii esentiale pentru incheierea acestui contract prev. de art. 948 Cod civil, situatie care atrage nulitatea contractului astfel incheiat si in conformitate cu dispozitiile art. 480 Cod civil, obligarea recurentului parat la restituirea terenului care a facut obiectul  inscrisului nul