Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare .
(Decizie nr. 459 din data de 07.06.2013 pronuntata de Tribunalul Teleorman)Prin sentinta civila nr. 732 din 8.03. 2013 Judecatoria Rosiorii de Vede a respins actiunea formulata de reclamantul I.I impotriva paratilor CE si CS avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
S-a retinut ca intre reclamant si autorul paratilor, decedat la data cererii , s -a incheiat la 19. 08. 2011 o conventie privind instrainarea unei suprafete de teren agricol extravilan, ca reclamantul a intrat imediat in posesia imobilului insa ulterior, contrar intelegerii, promitentul-vanzator nu a facut demersurile necesare pentru intocmirea actului in forma autentica.
S-a retinut incidenta dispozitiilor vechiului cod civil si s -a constatat ca desi pretul a fost platit,ca defunctul era proprietar la data conventiei iar reclamantul a intrat in posesia terenului, nu se poate face aplicarea dispozitiilor art . 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247 /2005 si a dispozitiilor art . 1072- 1077 Cod civil , intrucat, in esenta paratii nu au stabilita calitatea de mostenitori ai defunctului, inscrisul reprezentand sesizare pentru deschiderea succesiunii neputand tine loc de certificat de mostenitor. Ca atare , nu exista nici dovada calitatii paratilor de coproprietari in indiviziune si nici a faptului ca acestia au acceptat succesiunea autorului lor.
Recursul declarat de reclamant a fost respins ca nefondat de tribunal , care a retinut ca , desi proprietatea averii succesorale trece asupra mostenitorului in momentul decesului autorului sau si desi intimatii parati sunt mostenitori sezinari, sezina nu este susceptibila de a avea inraurire asupra modalitatilor de acceptare sau renuntare la succesiune- asa incat nu se poate concluziona ca prin incheierea conventiei asupra vanzarii intimatii parati au acceptat succesiunea autorului lor.
Cu atat mai mult se pune problema acceptarii in termen a succesiunii in conditiile in care, decesul autorului s -a petrecut la 16 octombrie 2002 iar promisiunea de vanzare - cumparare s -a incheiat la 19 august 2011, cu mult peste termenul legal de acceptare.
Nu in ultimul rand trebuie observat faptul ca raportat la dispozitiile art. 5al.2 din Titlul X al l.247/2005 prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, instanta suplineste doar lipsa consimtamantului partii care refuza nejustificat incheierea contractului promis si nu suplineste si lipsa celorlalte conditii care nu au fost indeplinite si fara de care - incheierea contractului autentificat in fata notarului nu ar putea avea loc, cum ar fi intocmirea documentatiei de carte funciara si dezbaterea succesiunii.
Ori, asa cum rezulta din cuprinsul antecontractului, vanzatorii s -au obligat sa faca demersurile legale in acest sens, nu le-au facut in termenul stabilit iar aceste demersuri nu pot fi suplinite de instanta
S-a retinut ca intre reclamant si autorul paratilor, decedat la data cererii , s -a incheiat la 19. 08. 2011 o conventie privind instrainarea unei suprafete de teren agricol extravilan, ca reclamantul a intrat imediat in posesia imobilului insa ulterior, contrar intelegerii, promitentul-vanzator nu a facut demersurile necesare pentru intocmirea actului in forma autentica.
S-a retinut incidenta dispozitiilor vechiului cod civil si s -a constatat ca desi pretul a fost platit,ca defunctul era proprietar la data conventiei iar reclamantul a intrat in posesia terenului, nu se poate face aplicarea dispozitiilor art . 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247 /2005 si a dispozitiilor art . 1072- 1077 Cod civil , intrucat, in esenta paratii nu au stabilita calitatea de mostenitori ai defunctului, inscrisul reprezentand sesizare pentru deschiderea succesiunii neputand tine loc de certificat de mostenitor. Ca atare , nu exista nici dovada calitatii paratilor de coproprietari in indiviziune si nici a faptului ca acestia au acceptat succesiunea autorului lor.
Recursul declarat de reclamant a fost respins ca nefondat de tribunal , care a retinut ca , desi proprietatea averii succesorale trece asupra mostenitorului in momentul decesului autorului sau si desi intimatii parati sunt mostenitori sezinari, sezina nu este susceptibila de a avea inraurire asupra modalitatilor de acceptare sau renuntare la succesiune- asa incat nu se poate concluziona ca prin incheierea conventiei asupra vanzarii intimatii parati au acceptat succesiunea autorului lor.
Cu atat mai mult se pune problema acceptarii in termen a succesiunii in conditiile in care, decesul autorului s -a petrecut la 16 octombrie 2002 iar promisiunea de vanzare - cumparare s -a incheiat la 19 august 2011, cu mult peste termenul legal de acceptare.
Nu in ultimul rand trebuie observat faptul ca raportat la dispozitiile art. 5al.2 din Titlul X al l.247/2005 prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, instanta suplineste doar lipsa consimtamantului partii care refuza nejustificat incheierea contractului promis si nu suplineste si lipsa celorlalte conditii care nu au fost indeplinite si fara de care - incheierea contractului autentificat in fata notarului nu ar putea avea loc, cum ar fi intocmirea documentatiei de carte funciara si dezbaterea succesiunii.
Ori, asa cum rezulta din cuprinsul antecontractului, vanzatorii s -au obligat sa faca demersurile legale in acest sens, nu le-au facut in termenul stabilit iar aceste demersuri nu pot fi suplinite de instanta
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Acte ale autoritatilor publice
SOCIETATI COMERCIALE - Sentinta civila nr. 2593 din data de 20.09.2017Modificare documenta?ie de urbanism vs. indreptare eroare materiala. - Decizie nr. 2746 din data de 26.09.2017
Masurile de remediere luate de autoritatea contractanta in conf. cu art.3 din Legea nr.101/2016. Posibilitatea de revenire asupra raportului procedurii aprobat de conducatorul acesteia. - Decizie nr. 2295 din data de 23.08.2017
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta civila nr. 774 din data de 20.09.2016
PRETENTII - Sentinta civila nr. 167 din data de 20.04.2016
ANULARE NOTA LA PURTARE - Sentinta civila nr. 2098 din data de 04.12.2015
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta civila nr. 689 din data de 15.07.2016
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta civila nr. 458 din data de 06.05.2016
ANULARE NOTA LA PURTARE - Sentinta comerciala nr. 2098 din data de 04.12.2015
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta comerciala nr. 689 din data de 15.07.2016
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta comerciala nr. 458 din data de 06.05.2016
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta comerciala nr. 545/CA din data de 06.06.2016
Anulare partiala dispozitie emisa de viceprimar si obligarea acestuia la - Sentinta civila nr. 2116 din data de 04.12.2015
LITIGIU CONTENCIOS ADMINISTRATIV SI FISCAL - Sentinta comerciala nr. 2059 din data de 30.10.2015
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta comerciala nr. 1875 din data de 30.10.2015
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta civila nr. 610/CA/2015 din data de 24.03.2015
LITIGIU PRIVIND FUNCTIONARII PUBLICI - Sentinta civila nr. 728/CA/2015 din data de 07.04.2015
ANULARE PROCES VERBAL - Decizie nr. 458 din data de 30.04.2015
ANULARE ACT ADMINISTRATIV - Sentinta comerciala nr. 229/CA din data de 17.02.2015
ANULARE ACT EMIS DE AUTORITATI PUBLICE LOCALE - Sentinta comerciala nr. 2956/CA/2014 din data de 02.12.2014