Atributiile registratorului de carte funciara cu privire la insusirile ce fac obiectul intabularii in cartea funciara. Inadmisibilitatea examinarii fondului dreptului real supus intabularii

Atributiile registratorului de carte funciara cu privire la insusirile ce fac obiectul intabularii in cartea funciara. Inadmisibilitatea examinarii fondului dreptului real supus intabularii
      Legea nr. 7/1996, republicata, art. 48
      
      Potrivit art. 48 din Legea nr. 7/1996, la solutionarea cererii de inscriere, registratorul va cerceta daca sunt indeplinite conditiile prevazute de acest text de lege, respectiv daca actul a fost incheiat cu respectarea formelor prevazute de lege, daca indica numele sau denumirea partilor, individualizeaza imobilul cu un numar cadastral unic, este insotit de o traducere legalizata daca nu este intocmit in limba romana si de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini care a stat la baza intocmirii actului.
      Aceste conditii nu pot aduce atingere fondului dreptului care se cere a fi inscris si nici nu permit registratorului sa se subroge in drepturile persoanelor care ar putea fi lezate prin aceste acte care stau la baza inscrierii, persoane care au la indemana calea actiunilor in justitie pentru realizarea drepturilor lor.
      
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila,
Decizia civila nr. 859 din 15 octombrie 2009
      
      Prin Decizia civila nr. 285/23.06.2009, Tribunalul Arad a respins apelul declarat de petentii C.M. si C.V., mentinand Sentinta civila nr. 1466/19.02.2009 a Judecatoriei Arad, prin care s-a respins plangerea formulata de petenti impotriva incheierii de carte funciara nr. 88997/08.12.2008.
      Pentru a pronunta aceste solutii, atat prima instanta cat si instanta de apel au retinut ca registratorul de carte funciara, la momentul examinarii cererii de inscriere, verifica actul juridic doar in ce priveste forma si nu aspectul conditiilor de fond care pot forma obiectul unei actiuni specifice.
      Ca, registratorul de carte funciara nu poate anula sau contesta nulitatea actului, aceasta fiind de competenta instantei de judecata, petentii nedetinand un titlu (hotarare judecatoreasca irevocabila), conform art. 50 din Legea nr. 7/1996.
      Impotriva deciziei Tribunalului petentii au declarat recurs solicitand admiterea recursului si modificarea ambelor hotarari in sensul admiterii plangerii impotriva incheierii de carte funciara.
      In motivare, recurentii au invocat dispozitiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., motivand ca Serviciul de carte funciara nu a tinut seama de nulitatea absoluta invocata in cauza, care deriva din dispozitiile Legii nr. 10/2001 si care este un impediment la inregistrarea unui titlu, chiar daca acest titlu nu a fost anulat printr-o hotarare judecatoreasca irevocabila.
      Prin Decizia civila nr. 859 din 15 octombrie 2009, Curtea de Apel Timisoara a respins recursul declarat de petenti impotriva Deciziei civile nr. 285/23.06.2009 a Tribunalului Arad.
      Pentru a pronunta aceasta decizie, Curtea a avut in vedere argumentele ce succed.
      In mod corect primele instante au retinut ca  in materia plangerii impotriva incheierii de carte funciara, registratorul de carte funciara nu este abilitat de lege sa constate  el un motiv de nulitate absoluta al titlului prezentat la intabulare, respectiv acela prevazut de art. 21 alin. (5) din Legea  nr. 10/2001.
      Aceasta intrucat serviciul de carte funciara nu este un organ de jurisdictie, pe de o parte, iar pe de alta parte valabilitatea unui titlu de proprietate se prezuma pana la anularea sau constatarea nulitatii absolute in legatura cu acesta, pe cale jurisdictionala.
      Acesta este si sensul dispozitiilor art. 48 si urm. din Legea nr. 7/1996, care obliga registratorul de carte funciara doar la examinarea conditiilor de forma ale titlului   si nu la aspectele legate de continutul dreptului real de proprietate, aspecte ce fac obiectul unei judecati propriu-zise.
      Cu atat mai mult, ideea imposibilitatii examinarii fondului dreptului in procedura  inregistrarii in evidentele de carte funciara, deriva chiar din natura acestei proceduri, care este o procedura necontencioasa, ce nu presupune o judecata in contradictoriu asupra realitatii unor drepturi reale de proprietate.
      Fata de cele aratate, Curtea a apreciat ca hotararea instantei de apel a fost pronuntata cu respectarea intocmai a dispozitiilor legale aratate, imprejurare ce determina inaplicabilitatea in speta a motivului de recurs prevazut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ.