Drept de superficie, caracterizare.

Prin decizia civila nr. 496/25.10.2004 a Curtii de Apel Iasi, s-a admis recursul formulat de S.C. "HOFFER IMPEX" SRL Iasi impotriva deciziei civile nr. 1406/06.10.2003 a Tribunalului Iasi care a fost recurata.
Prin consecinta, s-a respins apelul formulat de reclamanta - inculpata.
S.C. "INGERL ROMANIA TRADING" SRL Bucuresti impotriva sentintei civile nr. 24.261/11.12.2002 a Judecatoriei Iasi pe care a pastrat-o.
S-a retinut ca gresit s-a admis apelul impotriva sentintei Judecatoriei Iasi prin decizia civila nr. 1406/06.10.2003 a Tribunalului Iasi si s-a schimbat in parte sentinta Judecatoriei Iasi nr. 24.261/11.12.2002, pe care a schimbat-o in parte in sensul respingerii cererii reconventionale formulata de parata - reclamanta S.C. "HOFFER IMPEX" SRL in contradictor cu reclamanta - parata vizand constituirea unui drept de superficie privind constructiile proprietatea S.C. "HOFFER IMPEX" SRL edificate pe terenul proprietatea reclamantei, pe toata durata existentei lor.
Dreptul de superficialitate este un drept real principal, dezmembramant a dreptului de proprietate asupra unui teren proprietate unei persoane (superficiar) privitor la constructia ce se afla edificata pe terenul proprietatea altuia, asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. Fiind un drept real, acesta nu se stinge prin neuz, este aparent si continuu, conferind titularului sau atributele de posesie, folosinta si dispozitie.
Posesia si folosinta terenului pe care se afla constructia se exercita in stransa legatura si n limitele necesare exercitarii dreptului de proprietate care intra in alcatuirea dreptului de superficie.
Superficiarul are un drept de dispozitie material asupra terenului care se circumscrie cu privire la posibilitatea de a dispune de substanta terenului numai in vederea folosirii constructiei.
De asemenea, superficiarul mai are dreptul sa instraineze constructia fara consimtamantul proprietarului terenului, ceea ce defineste acest drept (de superficie) ca fiind transmisibil prin acte juridice.
Asadar, fiind un drept perpetuu, evident ca acesta exista cat timp exista constructia. Dreptul de superficie nu se poate stinge prin schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra terenului, se stinge numai atunci cand este desfiintata constructia de catre superficiar sau cand prin conventie, succesiune sau uzucapiune proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei.
In speta, S.C. "INGERL ROMANIA TRADING" SRL, dupa pronuntarea sentintei Judecatoriei Iasi nr. 24.261/11.12.2002, la 20.01.2002 a vandut terenul in discutie pe care s-a constituit dreptul de superficie, dar a cest fapt nu poate conduce la incetarea dreptului de superficie, avandu-se in vedere toate aspectele relevate in cele ce preced.
Concluzionand, se constata ca in mod corect instanta de fond prin sentinta mentionata a retinut ca dreptul de superficie este o suprapunere a doua drepturi de proprietate apartinand la doi proprietari diferiti, proprietatea superficiarului asupra constructiei si proprietatea celuilalt titular asupra terenului. Dreptul de superficie este o exceptie de la regula potrivit careia proprietarul terenului cuprinde si proprietatea asupra a tot ceea ce se afla pe suprafata acestuia. Acest drept se refera la folosinta terenului pe care se afla constructia, nestingandu-se prin neuz, avand aceeasi durata ca si existenta constructiei.
Decizia comerciala nr. 496/25.10.2004