Actiune in rectificare de carte funciara.
Situatiile in care se poate cere rectificarea de carte funciara sunt expres si limitativ prevazute de lege – art. 36 din Legea nr. 7/1996.
Sectia I civila – Decizia civila nr. 402/6 septembrie 2012
Prin sentinta civila nr. 4794/2011, pronuntata de Judecatoria Petrosani in dosar nr. 9437/278/2010, s-a respins actiunea introdusa de reclamanta C.A.R.E I.F.N. impotriva paratilor BM, PC si PI.
Pentru a hotari astfel, prima instanta a retinut urmatoarele:
Prin contractul de imprumut nr. 1518/13 noiembrie 2006, reclamanta a acordat paratei BM un imprumut in suma de 25.000 lei cu o dobanda de 8% pe 4 saptamani, pe termen de un an, rambursabil in 12 rate lunare.
Parata a garantat restituirea imprumutului cu imobilul casa, compus din trei incaperi si trei dependinte, in suprafata de 168 mp, situat in L., str. 9 M., nr. 29, jud. H., amplasat pe terenul inscris in C.F. 974 Petrosani, prin contractul de garantie imobiliara autentificat sub nr. 4.526/13 noiembrie 2006 de B.N.P. MGA, pe care il dobandise prin succesiune, de la defunctul NI, evaluat la 64.000 lei.
Intrucat parata nu a respectat obligatiile contractului, reclamanta a formulat cerere de executarea silita a acesteia, cererea sa facand obiectul dosarului nr. 417/31 octombrie 2007 al BEJ PE.
In C.F. 974 Barbatenii de Sus, s-a inscris ipoteca rang I si interdictie de instrainare si grevare de sarcini, pentru suma de 64.000 lei si dobanda aferenta, cheltuieli, penalitati, (C1) in favoarea C.A.R.E.
Desi s-au fixat mai multe termene de licitatie pentru vanzarea imobilelor, nu s-a prezentat niciun ofertant.
S-a retinut ca imobilul casa compus din trei incaperi, trei dependinte, situat in L., str. 9 M., nr. 29, jud. H., nu a fost inscris in C.F. 974 Barbateni, unde apare doar loc de casa si teren in suprafata de 500 mp.
Imobilul casa in discutie, a fost inscris in cartea funciara doar la data de 9 iunie 2009, – in dosarul de C.F. 6.690/28 mai 2009 si a fost notat in C.F. 60164 – Lupeni, provenita din C.F. nr. 34 Barbateni.
La data de 17 ianuarie 2007, parata a incheiat cu paratii PI si PC, un contract de imprumut cu garantie imobiliara, autentificat sub nr.193 - ce viza imobilul in litigiu.
Asa fiind, chiar daca imobilul casa este amplasat pe o alta carte funciara, asa cum rezulta din raportul de expertiza efectuat in cauza, respectiv in C.F. 60719 Lupeni, s-a apreciat ca reclamanta nu poate solicita vanzarea lui, astfel ca, actiunea s-a privit ca nefondata, si lipsita de interes, motiv pentru care s-a dispus respingerea ei.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel reclamanta C.A.R. E I.F.N., solicitand schimbarea in tot a hotararii, in sensul admiterii actiunii.
In motivare, s-a aratat ca a introdus actiunea in rectificare de carte funciara, urmarind radierea inscrierii imobilului casa dintr-o carte funciara si notarea ei in alta, conform realitatii.
Prin decizia civila nr. 73/A/2012 Tribunalul Hunedoara a respins ca nefondat apelul civil formulat de reclamanta C.A.R. E I.F.N. Petrosani, retinand urmatoarele:
Independent de cartea funciara in care este inscrisa casa in litigiu situata in L., str. 9 M., nr. 29, jud. H., relevanta este imprejurarea ca parata BM a garantat cu acest imobil, prin constituirea ipotecii, atat imprumutul ce i-a fost acordat de reclamanta C.A.R. in anul 2006, cat si cel acordat de paratii PI si PC in anul 2007.
Ulterior, prin actul de dare in plata nr. 2239/17.06.2009, proprietari ai imobilului au devenit paratii PI si PC.
Aceasta casa a fost notata in cartea funciara nr. 34 Barbateni (actuala C.F. 60164), la cererea paratei BM, doar la data de 28.05.2009, iar paratii P si-au intabulat dreptul de proprietate in aceasta carte funciara, in baza actului de dare in plata, la data de 18.06.2009.
Reclamanta C.A.R. E I.F.N. Petrosani, urmareste prin prezenta actiune rectificarea cartii funciare nr. 34 Barbateni (actual 60164 Lupeni), in care sunt inscrisi ca proprietari paratii P, in sensul radierii notarii constructiei din L., str. 9 M., nr. 29 din aceasta carte funciara si notarii casei in C.F. 974 Barbateni (actual C.F. 60719 Lupeni) in proprietatea paratei BM, impotriva careia a inceput executarea silita in temeiul contractului de imprumut cu garantie imobiliara, in cuprinsul caruia imobilul fusese identificat ca fiind intabulat in C.F. 974 Barbateni.
Chiar daca din expertiza topografica efectuata in cauza de expert ID rezulta ca aceasta casa a fost notata gresit in C.F. 60164 Lupeni (provenita din conversia C.F. 34 Barbateni) si ca in realitate constructia este situata pe terenul inscris in C.F. 60719 Lupeni (provenita din conversia C.F. 974 Barbateni), cu suprafata de 500 mp, actiunea in rectificare nu poate fi admisa, cata vreme actul de dare in plata in temeiul caruia paratii P si-au inscris dreptul de proprietate asupra casei nu a fost anulat.
Ca urmare, actiunea in rectificare de carte funciara indreptata impotriva acestor parati, ei fiind dobanditori de buna credinta si cu titlu oneros ai imobilului in litigiu, nu poate avea o existenta de sine statatoare, intrucat se tinde la afectarea dreptului lor de proprietate, ci trebuie sa se grefeze sau sa fie precedata de o actiune in anularea titlului lor de proprietate, in temeiul caruia s-au inscris in cartea funciara.
Impotriva acestei ultime hotarari a formulat recurs reclamanta, invocand in drept dispozitiile art. 304 C. proc. civ.
In expunerea criticilor se arata in esenta ca din raportul de expertiza efectuat in cauza rezulta ca imobilul casa se afla edificat pe terenul evidentiat in CF 974 Barbateni. Parata B cu rea credinta, pentru a evita executarea silita, a solicitat notarea casei in alta carte funciara.
Examinand hotararea atacata prin prisma criticilor formulate, Curtea a constatat urmatoarele:
Reclamanta a investit instanta de judecata cu o actiune avand ca obiect rectificarea cartii funciare 942 Barbateni in sensul radierii notarii imobilului constructie, situat administrativ in L., str. 9 M., nr. 29 si notarea acestuia in CF 974 Barbateni, invocand in drept dispozitiile DL 115/1938.
In mod corect actiunea astfel cum a fost formulata si motivata in drept a fost respinsa de catre instanta de fond iar decizia instantei de apel, intrucat a mentinut aceasta solutie, este legala.
Dispozitiile art. 34 din DL 115/1938 reglementeaza situatiile in care se poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, iar dispozitiile art. 36 din Legea nr. 7/1996 ( fostul art. 38) reglementeaza si situatiile in care inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala a imobilului.
In speta niciunul din cazurile de rectificare de carte funciara nu sunt incidente atata timp cat imobilul in litigiu, in prezent este in proprietatea intimatilor P, iar actul de dare in plata nu a fost anulat, cum corect a retinut instanta de apel.
De altfel, recurenta nu arata care caz de rectificare justifica cererea formulata pentru a se putea exercita controlul judiciar al instantei de recurs.
Oricum solicitarea reclamantei, asa cum s-a retinut in cele ce preced, de radiere a casei, proprietatea actuala a intimatilor P din cartea lor funciara si notarea intr-o alta carte funciara, in proprietatea debitoarei reclamante, nu are justificare legala.
Pentru cele aratate, Curtea, in temeiul dispozitiilor art. 312 C. proc. civ, a respins ca nefondat prezentul recurs.