Dosar nr. …….2013
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
I N C H E I E R E
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE ………..2014
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PRESEDINTE : …….
GREFIER : …….
Pe rol se afla solutionarea cauzei civile privind pe reclamantul SC T……. M……SRL, in contradictoriu cu paratul SC E….T…. SRL, avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei ca s-au depus la dosar relatiile solicitate Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Bucuresti.
Instanta procedand la verificarea competentei, in temeiul art. 131 C.pr.civ., constata ca este competenta general, material si teritorial sa judece pricina in baza art. 94 C.pr.civ. raportat la art. 107 C.pr.civ.
Instanta, in temeiul dispozitiilor art. 238 C.pr.civ., estimeaza durata necesara pentru cercetarea procesului la 6 luni.
Instanta, in temeiul dispozitiilor art. 258 Cod procedura civila raportat la art. 255 alin. 1 Cod procedura civila, incuviinteaza proba cu inscrisurile depuse la dosarul cauzei.
In temeiul dispozitiilor art. 244 Cod procedura civila, instanta constata terminata cercetarea judecatoreasca.
In temeiul dispozitiilor art. 394 Cod procedura civila, constatand ca au fost lamurite toate aspectele de fapt si de drept, instanta declara inchise dezbaterile si retine cauza in pronuntare.
I N S T A N T A
Avand nevoie de timp pentru a delibera precum si pentru a da posibilitatea partilor sa depuna la dosar concluzii scrise, va amana pronuntarea, motiv pentru care,
D I S P U N E
Amana pronuntarea la data de ….2014.
Pronuntata in sedinta publica, azi, …...2014.
Presedinte, Grefier,
.
I N C H E I E R E
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE …...2014
I N S T AN T A
In aceeasi compunere si pentru aceleasi motive, urmeaza a amana pronuntarea, motiv pentru care,
D I S P U N E
Amana pronuntarea la data de …..2014.
Pronuntata in sedinta publica, azi, …….2014.
Presedinte, Grefier,
Dosar nr. ……/2013
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. …….
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE ……..2014
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PRESEDINTE : …….
GREFIER : ……
Pe rol se afla solutionarea cauzei civile privind pe reclamantul SC T…M.. SRL, in contradictoriu cu paratul SC E….. T…. SRL, avand ca obiect actiune in constatare.
Dezbaterile si sustinerile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta din data de …..2014 care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea la data de 17.03.2014.
I N S T A N T A
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. ..2013 la data de …..2013 reclamanta SC T… M…. SRL a solicitat in contradictoriu cu parata SC E…T……. C.. SRL sa se constate ca nu exista dreptul de stabilire a sediului social al paratei la adresa din …….., sector 4 Bucuresti si sa se constate ca nu exista dreptul de folosinta a sectiunii ………, sector 4 Bucuresti.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat, in esenta, ca la data de …..2006 intre aceasta si SC A..G… SA a intervenit un contract de inchiriere comerciala prin care T… a primit dreptul de a folosi si subinchiria pentru a stabili sediile clientilor sai, spatiul situat in …….., sector 4 Bucuresti; intre reclamanta si parata s-a incheiat un contract de subinchiriere la .. nr. ….., parata fiind inmatriculata in Registrul Comertului cu acest sediu.
Mai arata reclamanta ca la data de …… contractul de subinchiriere a expirat, dar parata figureaza si in prezent in evidente cu sediul social expirat in locatia mentionata.
Invedereaza reclamanta ca pentru a realiza obligatia de returnare a folosintei imobilului cu locatarul sau, SC A….G… SA, aceasta trebuie sa se asigure si ca nicio mentiune cu privire la sediul social al unei alte societati nu este inregistrata in evidentele Registrului Comertului, iar daca o astfel de mentiune figureaza in respectivele evidente atunci ar trebui sa intreprinda actiunile necesare pentru a le radia.; ori, radierea mentiunilor din Registrul Comertului se face in baza art. 25 din legea 26/1990, respectiv numai in baza unei hotarari judecatoresti definitive.
In drept s-au invocat dispozitiile art. 35 si urm. Din Cpc, art. 969, 970, 998 si 999 C civ.
In dovedire reclamanta a anexat la dosar, in copie: contract de subinchiriere nr. …..2007, contract de inchiriere din ….2006, act aditional nr. 2, extras de carte funciara pentru informare, hotarare judecatoreasca si incheiere referitoare la spatiul inchiriat, delegatie din …...2013, certificate constatatoare.
Analizand ansamblul materialului probator, instanta retine urmatoarele:
La data de ..2006 intre aceasta si SC A…G… SA a intervenit un contract de inchiriere comerciala prin care T…. a primit dreptul de a folosi si subinchiria pentru a stabili sediile clientilor sai, spatiul situat in …….., sector 4 Bucuresti; intre reclamanta si parata s-a incheiat un contract de subinchiriere la …...2010, parata fiind inmatriculata in Registrul Comertului cu acest sediu.
Fata de aceasta situatie de fapt, instanta observa, cu titlu preliminar, ca reclamanta a formulat prezenta actiune pentru a se constata incetarii contractului de inchiriere, pentru a putea cere ulterior radierea de la ONRC, a mentiunii potrivit careia societatea parata isi are sediul la adresa din imobilul care a facut obiectul respectivului contract.
Potrivit art.1436 C. civ., locatiunea facuta pentru un timp determinat inceteaza de la sine la implinirea termenului, fara o prealabila instiintare.
Printre principiile actului juridic civil se numara si acela al fortei obligatorii a contractului. Acesta reprezinta acea regula de drept potrivit careia actul juridic civil legal incheiat se impune partilor intocmai ca legea, in alte cuvinte executarea actului juridic civil este obligatorie pentru parti, iar nu facultativa. Acest principiu este sustinut si de art. 996 Cod civil care prevede: “contractul… are putere de lege”.
In concordanta cu principiul mentionat, instanta constata ca, astfel cum se prevede art. 3.2 din contractul incheiat intre parti, contractul este reziliat automat la data prevazuta in art. 3,1 (respectiv ..02.2010) daca partile nu convin prelungirea acestuia prin notificare scrisa facuta cu o luna inaintea datei de mai sus.
Societatea parata, desi a fost legal citata nu s-a aparat in niciun fel si nu a invocat prelungirea contractului in discutie sau incheierea unui alt contract, ca temei pentru a avea folosinta imobilului. De asemenea, instanta retine ca in conformitate cu certificatul constatator eliberat de catre Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti, depus la dosar, se precizeaza ca societatea parata isi are sediul la adresa imobilului mentionat in contractul de inchiriere incheiat cu reclamanta.
Avand in vedere cele mentionate, precum si faptul ca termenul pentru care a fost incheiat contractul s-a implinit la data de ….02.2010, fara a fi fost prelungit printr-o modalitate admisa de lege, instanta urmeaza sa admita in parte cererea formulata de reclamanta si, fata de incetarea contractului de inchiriere incheiat intre reclamanta si parata la data de ...11.2007 cu privire la imobilul situat in Bucuresti, ……, sa constate ca parata nu are drept de stabilire a sediului social in calea …., sector 4 Bucuresti, ca urmare a incetarii contractului de subinchiriere nr. ….2007, prin ajungere la termen, la data de ……..2010 si ca urmare, nici drept de folosinta asupra aceluiasi spatiu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite, in parte, cererea formulata de reclamantul SC T… SRL, cu sediul social in Bucuresti, ….. sector 4, in contradictoriu cu paratul SC E… T… SRL, cu sediul social in Bucuresti, ….., sector 4.
Constata ca parata nu are drept de stabilire a sediului social in……., sector 4 Bucuresti, ca urmare a incetarii contractului de subinchiriere nr. …..2007, prin ajungere la termen, la data de …...2010.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, martie 2014.
Presedinte, Grefier,