Uzucapiune

JUDECATORIA MOINESTI JUDETUL BACAU
JUDECATOR CARMEN ANEMARIA GROAPA
COD
DOSAR NR. 4501/260/2011
Sentinta civila nr. 1360/14.05.2012.
Asupra cauzei civile de fata,
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti la data de 24.05.2011 sub nr. 4501/260/2011, reclamantul B G a chemat in judecata U A T Agas, reprezentata prin Primar, si B A si B M solicitand instantei sa se constate ca paratii au dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani asupra terenului in suprafata de 5 ari, in contradictoriu cu prima parata, iar in contradictoriu cu ultimii doi pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare pentru constructii.
Actiunea legal timbrata cu suma de 1310 lei, iar in motivarea actiunii, s-a aratat ca paratii stapanesc de peste 30 de ani suprafata de teren de 5 ari, pe care acestia au edificat o casa compusa din 4 camere si hol precum si un grajd, pe care le-au vandut reclamantului in anul 1990. De atunci reclamantul este cel care le stapaneste.
in drept au fost invocate prevederile art.1890 si urmatoarele Cod civil.
In dovedire au fost depuse la dosar inscrisuri, s-a administrat proba testimoniala si cea cu expertiza topo, din analiza carora instanta retine urmatoarele:
In sistemul codului nostru civil uzucapiunea este un mod de dobandire a proprietatii unui bun imobil ca efect al exercitarii unei posesiuni utile asupra acelui bun intr-un interval de timp determinat de lege.
Pentru dobandirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 30 de ani asa cum este reglementat in art.1890 C.civ. e necesar sa fie indeplinite cumulativ doua conditii: posesia propriu-zisa sa fie utila , adica neviciata si sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani indiferent daca posesorul este de buna credinta sau de rea credinta.
In acest sens, art.1846 alin.l C.civ. prevede ca orice prescriptie este fondata pe faptul posesiunii iar conform art.1847 C.civ. ca sa se poata
prescrie se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
Asadar, ceea ce trebuie sa dovedeasca reclamanta care invoca in favoarea lor efectele uzucapiunii de 30 de ani este ca stapanirea pe care au exercitat-o pe toata durata termenului respectiv a fost o adevarata posesie, respectiv ca reunea cele doua elemente constitutive (animus si corpus) si toate calitatile cerute pentru ca posesia sa fie utila.
Din declaratiile martorilor C T si C S a rezultat ca reclamantul a cumparat bunurile stapanite de parati de peste 30 de ani, in mod continuu imobilul fara sa fie tulburat de catre o alta persoana in exercitarea dreptului de proprietate asupra terenului.
Paratii desi nu s-au prezentat au trimis la dosar un inscris prin care arata ca sunt suferinzi si nu se pot prezenta, insa sunt de acord cu actiunea.
Instanta apreciaza ca din modul cum a fost conceputa actiunea aceasta are drept scop dobandirea dreptului de proprietate de catre reclamant, asupra tuturor imobilelor, astfel ca acest fapt se poate realiza prin uzucapiune cu aplicarea institutiei jonctiunii posesiilor.
In consecinta, fata de situatia de fapt astfel retinuta instanta apreciaza ca reclamantul a facut dovada actelor materiale de stapanire efectiva pe tot termenul prevazut de lege iar toate aceste acte materiale de stapanire reflecta intentia reclamantului de a se comporta ca adevaratii titulari ai dreptului de proprietate, ceea ce caracterizeaza o atitudine subiectiva specifica titularului real al dreptului de proprietate.
Imobilele au fost identificate prin expertiza topo realizata in cauza.
Fata de situatia sus expusa urmeaza sa admita actiunea formulata de
reclamantul B G, domiciliat in corn......, jud. Bacau, in contradictoriu cu
paratii B A si B M, domiciliati in corn. Agas, sat Diaconesti, jud. Bacau, si Unitatea Administrativ Teritoriala a corn. Agas reprezentata prin Primar.
Va constata ca reclamantul este proprietar prin uzucapiune asupra unei suprafete de 1040 mp teren din care 85 mp teren arabil, 521 mp teren pe care se afla constructia casa de locuit in suprafata de 137 mp si o anexa
de 42 mp, cu vecinii..................., si 434 mp teren curti constructii pe care se afla un grajd de 49 mp., cu vecinii ........................... situata in
intravilanul corn. Agas, sat Diaconesti, jud Bacau.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.