Cerere de chemare in judecata Sentinta civila nr. 1091 din data de 29.03.2011
pronunțată de Judecatoria Moinesti

JUDECATORIA MOINESTI, JUDETUL BACAU Extras din Sentinta civila nr. 1091/29 martie 2011
INSTANTA Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti la data de 4.06.2010 sub nr. 2966/260/2010, reclamantul U. I. a chemat in judecata pe paratii U. R. si U. A., solicitand instantei sa dispuna perfectarea vanzarii-cumpararii intervenita intre reclamant si parati la data de 10.01.2009, pentru suprafata de 802 mp teren situat in C. str. R. jud. Bacau.
In motivare, reclamantul a aratat ca la data de 10.01.2009 a incheiat cu paratii un antecontract de vanzare cumparare avand ca obiect suprafata de 802 mp teren situat in C, str. R., jud. Bacau, incheierea contractului in forma autentica nefiind posibila datorita faptului ca paratul a avut un accident si nu s-a putut prezenta la notar.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1073-1077 C.civil.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 446 lei lei si timbru judiciar de 3 lei.
In sustinerea actiunii, reclamantul a depus inscrisuri doveditoare, respectiv: antecontract de vanzare-cumparare, sentinta civila nr. 2247 din 17.10.2008 pronuntata in dosar nr. 2423/260/2008 al Judecatoriei Moinesti, plan de amplasament si delimitare a imobilului, plan de incadrare in zona.
Legal citati, paratii au formulat intampinare prin care au aratat ca sunt de acord cu perfectarea vanzarii-cumpararii, aratand ca au vandut terenul in suprafata de 802 mp reclamantului, care este fiul lor, ca au primit integral suma de 10.000 Rol, stabilita ca pret al vanzarii-cumpararii si ca nu s-au putut prezenta la notar pentru perfectarea vanzarii-cumpararii datorita problemelor de sanatate si varstei lor inaintate.
La termenul din7.12.2010, instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu un martor, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente si concludente pentru solutionarea cauzei.
Paratii nu au solicitat probe in aparare.
In cadrul probei cu inscrisuri, reclamantii au depus la dosarul cauzei: certificat de sacini nr. 8189 din 15.12.2010 emis de OCPI Bacau, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Moinesti, certificat de atestare fiscala nr. 59765 din 16.12.2010, dovada notificarii paratilor pentru prezentarea la notar in vederea perfectarii vanzarii cumpararii.
Analizand materialul probatoriu administrat in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt‘-
La data de 10.01.2009, intre reclamant, in calitate de promitent-cumparator si paratii U. R. si U. A., in calitate de promitenti-vanzatori, s-a incheiat un Antecontract de vanzare - cumparare prin care partile contractante
2
isi exprimau acordul de vointa cuprivire la vanzarea, respectiv cumpararea (in‘ viitor) a suprafetei de 802 mp teren situat in C, str. R., jud. Bacau.
Actul juridic in discutie a generat in sarcina partilor o obligatie de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vanzare-cumparare in forma autentica. O data cu incheierea conventiei, promitentii-cumparatori au primit integral suma de 1.000 lei, reprezentand pretul vanzarii-cumpararii. Din antecontractul de vanzare-cumparare depus de catre reclamanti, instanta retine ca partile au convenit ca respectivul contract de vanzare-cumparare sa se incheie in forma autentica, in caz contrar orice parte urmand a se adresa instantei de judecata.
Din intampinarea depusa la dosarul cauzei de catre parati rezulta ca acestia au inteles sa vanda catre reclamant terenul, au primit integral pretul stabilit de comun acord si sunt de acord cu pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Din depozitia martorului I.S., audiat la termenul din 18.01.2011, rezulta ca paratii au inteles sa vanda iar reclamantul sa cumpere terenul prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare.
Instanta constata ca pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, trebuie indeplinite cumulativ doua conditii si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 948 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentilor-vanzatori a bunului a carui vanzare a fost promisa.
Cu privire la prima conditie, instanta constata ca in cauza conditiile de valabilitate a actelor juridice, respectiv capacitatea de a contracta; consimtamintul valabil al partii ce se obliga; existenta unui obiect determinat si au unei cauze licite sunt indeplinite in cauza.
Instanta constata ca in cauza este indeplinita si conditia ca obiectul antecontractului de vanzare-cumparare sa se afle in patrimoniul promitentilor vanzatori, conform sentintei civile nr. 2247 din 17.10.2008 pronuntata in dosar nr. 2423/260/2008 al Judecatoriei Moinesti, definitiva prin nerecurare prin care s-a constatat ca paratii sunt proprietarii suprafetei de 802 mp teren situat in C, str. R., jud. Bacau, cu vecinii: drum petrolier, str.Runcului, Ungurasu Gheorghe.
De asemenea, instanta retine ca reclamantii au depus la dosarul cauzei inscrisurile prevazute de art. 3 indice 2 din Legea 146/1997, cu modificarile ulterioare, respectiv: certificat de sarcini nr. 8189 din 15.12.2010 emis de OCPI Bacau, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Moinesti din care rezulta ca terenul care a facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare nu este grevat de sarcini si certificat de atestare fiscala nr. 59765 din 16.12.2010 din care rezulta ca paratii nu figureaza cu impozite pe teren neachitate.
In aceste conditii, instanta constata ca in speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 si ale art. 1077 din codul civil, care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor ( inclusiv a celor de a face ) si in temeiul carora este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
3
Instanta constata ca, potrivit art. 5 alin. 2 din Legea. nr. 247/ 2005, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la un teren, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare cumparare.
Apreciind ca in cauza sunt indeplinite cele doua conditii necesare pronuntarii unei astfel de hotarari si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 948 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentilor-vanzatori a bunului a carui vanzare a fost promisa, instanta va admite cererea formulata de catre reclamant si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Instanta va lua act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
4