Sentinta civila nr. 51 din 21.01.2013 – materie civila – actiune in constatare
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bicaz sub nr. 1865/188/2012, reclamantul C.I.I. a chemat in judecata civila pe parata COMUNA B. prin reprezentant legal Primarul, solicitand instantei de judecata sa constate dobandirea de catre reclamant a dreptului de proprietate asupra urmatoarelor imobilele (terenuri+ constructie) identificate in documentatiile cadastrale simplificate G.L., nr.7508/2012, 7832/2012, 7833/2012, 9638/2012 si 9615/2012:
• 1. prin efectul uzucapiunii de 30 de ani asupra urmatoarelor terenuri situate in comuna Bicazu Ardelean, jud.Neamt, avand suprafetele:
a) 5335 mp fanete, in pct.,,Arsita”, invecinat cu Ionascu Nicusor-la N, Chila Ion-la S, Zanoaga Danila-la V si Voaides Ion-la E;
b) 5266 mp fanete, in pct. ,,Dealul Cioncanilor”, invecinat cu Cioanca Gv.Ioana-la N, Cioanca D.Gruia-la S, Tepes Neculai si Husaru Gavril – la V, Chindea Gh.Floarea si Padurea com.Bicazu Ardelean-la E;
c) 15681mp (din care 9787 mp F si 5894 Pd), in pct.,,Leurdis”, invecinat cu Olaru Il.Gheorghe-la N, Varga Aurel-la S, Husaru Toader-laV si Husaru Danila la E;
d) 10777 mp fanete, in pct.,,Paraul Franturii”, invecinat cu Paraul Franturii, drum auto forestier - la N, Proprietatea Statului (O.S. Bicaz) si Husaru Olimpia-la S, Bordianu Claudiu-la V, respectiv cu Bordea Gavril-la E;
e) 4491 mp (din care 236 mp Cc, 1123mp-F, 3132mp-F) in intravilan Telec, invecinat cu Ciucanu Ion-la N, Barb Gheorghe-la S, drum comunal-la V, respectiv, cu Proprietatea Statului (O.S. Bicaz)-la E,
• 2. pe cale de accesiune imobiliara artificiala asupra unui grajd, in suprafata construita de 45 mp, construit din lemn, fundatie din piatra, acoperit cu placi din azbociment, compus din 2 incaperi, edificat pe fondul de la pct.I.1 lit.e).
Cererea, intemeiata in drept pe dispoz.art.492,art.1847, si nemotivata in fapt, a fost legal timbrata 1311 taxa judiciara de timbru, anulandu-se timbru judiciar in valoare de 5 lei.
In dovedirea actiunii au fost depuse inscrisuri - documentatiile cadastrale, pomenite mai inainte, adeverinte de rol agricol nr. 7896/2012, 7699/2012 Certificat atestare fiscala nr. 7692/2012 emise de Primaria paratei, solicitandu-se ca proba a posesiei utile si dovada testimoniala.
Parata, legal citata, nu si-a facut aparari.
Instanta, in aplicarea art.167 C.proc.civ., a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile de la dosarul pricinii si dovada testimoniala cu declaratia martorului C.I..
Analizand coroborat probatoriul administrat raportat la dispozitiile legale incidente, Judecatoria retine :
I.-a) cu privire la uzucapiune:
Judecatorul observa ca potrivit dispozitiilor art.1847 si urm., art.1890 C.civ. prescriptia achizitiva sau uzucapiunea de lunga durata este definita ca reprezentand modul de dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin posedarea utila (adica continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar) a acestuia timp de 30 de ani.
Din definitia data rezulta ca efectul uzucapiunii lungi-dobandirea retroactiva a proprietatii imobilului stapanit - se produce in prezenta a 2 conditii cumulative:
- exercitarea unei posesii utile, chiar de rea credinta, asupra unui imobil,
- implinirea termenului de 30 de ani in care acel nemiscator a fost stapanit continuu, neintrerupt, netulburat, public si sub nume de proprietar.
In speta din coroborarea adeverintelor de rol agricol, cu certificatul de atestare fiscala, cu depozitia martorului audiat si cu documentatiile cadastrale se constata indeplinite conditiile prescriptiei achizitive lungi: astfel reclamantul a stapanit in mod util in perioada de referinta-1981-2011-terenurile litigioase, posesie necontestata in intinderea ei sau in persoana posesorului si dovedita si prin inscrierea fondurilor litigioase in rolurile sale - agricol si fiscal - unita inscrierea cu edificarea pe terenul de 4491 mp grajdului acum litigios.
- b) referitor la accesiunea imobiliara artificiala
Art.492 C.civ, instituie, in lipsa unei conventii dintre proprietarul fondului si proprietarul constructiilor, in beneficiul proprietarului fondului, o prezumtie legala relativa - iuris tantum - de proprietate asupra constructiilor edificate pe acel fond.
In speta unul din terenurile in discutie-cel in intindere de 4491 mp-se gaseste edificat grajdul pomenit la pct .2 din actiune.
Efect al prescriptiei achizitive de 30 de ani, reclamantul a devenit retroactiv proprietar al acestui teren, iar prin efectul accesiunii imobiliare artificiale, proprietarul terenului, in lipsa unui drept de superficie al unui tert, dobandeste proprietatea constructiei edificate pe pamantul lui-in speta a grajdului in suprafata de 45 mp.
Pentru considerentele de fapt si de drept ce preced instanta constata intemeiata cererea introductiva, urmand sa o admita ca atare, conform dispozitivului.
In aplicarea principiului disponibilitatii Judecatoria va lua act ca niciuna dintre parti nu a solicitat cheltuieli de judecata.