SECTIA CIVILA MIXTA
Completul IV apel
Curtea de Apel Oradea Obiect :
Anulare contract de vanzare-cumparare
- imobil preluat de Stat in baza Decretului nr. 92/1950;
- exceptii de la nationalizare;
- contract de vanzare-cumparare;
- reaua-credinta a chiriasilor la data incheierii contractului
Prin sentinta civila nr. 554/ 3 iunie 2004, Tribunalul Bihor a respins actiunea formulata de reclamantul M.D. impotriva paratilor Consiliul Judetean Bihor, Consiliul Local Oradea- Directia Imobiliara, Directia Generala a Finantelor Publice- Bucuresti, G.M., A.D. si V.I. si s-a luat act de renuntare la judecata fata de paratii S.E. , V.M. ,P.M. si P.P..
Pentru a pronunta aceasta hotarare prima instanta a retinut ca , atata vreme cat imobilul din litigiu a fost preluat de catre Stat cu titlu valabil, cu respectarea dispozitiilor art. I pct. 2 din Decretul nr. 92/1950, in speta nu sunt aplicabile dispozitiile H.G. nr. 11/1997, instanta neputand dispune restituirea in natura ori acordarea de despagubiri in temeiul acestui act normativ , situatie fata de care a fost respinsa atat cererea de restituire in natura cat si cererea subsidiara, referitoare la acordarea de despagubiri.
Aceeasi instanta a retinut ca , cei trei parati-chiriasi au fost de buna-credinta la data incheierii contractelor de vanzare-cumparare privind apartamentele din litigiu , astfel ca cererea reclamantului avand ca obiect anularea acestor contracte , este nefondata.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel reclamantul, solicitand schimbarea acesteia in sensul admiterii actiunii sale.
Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat de reclamant, a schimbat in parte sentinta de mai sus , admitand actiunea precizata iar Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat de reclamant, a schimbat in parte sentinta de mai sus , admitand actiunea precizata iar in consecinta , a constata ca , trecerea in proprietatea Statului Roman a imobilului inscris in CF nr. 14522- Oradea, nr. top. 8898/1 s-a facut cu incalcarea legii ; constata nulitatea contratelor de vanzare-cumparare nr. 399/17 septembrie 1996, nr. 1697/01.12.1997 si 969/31.10.1996 si a dispus restabilirea situatiei anterioare de carte funciara, prin radierea inscrierilor efectuate sub B.1-5 din CF nr. 14522 -Oradea si de sub B.25 din CF nr. 4710-Oradea, cu restabilirea dreptului de proprietate in favoarea antecesoarei reclamantului , fiind mentinute restul dispozitiilor sentintei apelate.
In adoptarea acestei solutii , instanta de apel a retinut ca , imobilul din litigiu a constituit anterior preluarii acestuia de catre Statul Roman, proprietatea antecesoarei apelantului , numita M.C., decedata la data de 20 iulie 1982.
Din probele administrate in cauza, rezulta ca , imobilul in litigiu a fost preluat de catre Statul Roman de la o persoana care avea calitatea de pensionar in momentul nationalizarii, fiind incalcate prevederile art. II din Decretul nr. 92/1950, care interziceau nationalizarea proprietatilor .
Cat priveste aspectele ce vizeaza buna-credinta , concluzia la care a ajuns tribunalul a fost apreciata ca fiind eronata, intrucat din probele testimoniale administrate , rezulta cu prisosinta demersurile efectuate de catre reclamantul-apelant inca din anul 1995, cu privire la atentionarea chiriasilor imobilului din litigiu , de a nu proceda la cumpararea locuintelor pe care le ocupa, demersuri in urma carora , patru familii nici nu au cumparat apartamentele ocupate, pastrandu-si calitatea de chiriasi.
Pe de alta parte , s-a retinut ca , vanzarea celor trei apartamente a survenit fara ca , in prealabil sa se fi adus vreo solutie cererii adresata de apelant Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, inregistrata la data de 18 iunie 1996, aspect care putea fi cunoscut prin depunerea unor minime diligente de catre intimati.
Considerand ca in speta exista suficiente elemente de fapt, in raport de care se poate retine reaua-credinta a cumparatorilor, instanta de apel a apreciat ca , desfiintarea titlului de proprietate al Statului Roman, atrage si nulitatea titlului partilor intimate, considerente fata de care a fost schimbata sentinta apelata si pe cale de consecinta s-a admis actiunea pronuntata de reclamant.
Sursa primara
Sentinta civila nr. 554/03.06.2004, pronuntata de Tribunalul Bihor in dosar nr. 2435/1999 .
Decizia civila nr. 482/27 iunie 2005 a Curtii de Apel Oradea, pronuntata in dosar nr. 4478/2004.
Temei de drept
- art. I pct. 2 din Decretul nr. 92/1950,Legea nr. 112/1995, art. 1899 alin. 2 Cod civil.