Reziliere contract de intretinere Sentinta civila nr. 1115 din data de 09.10.2012
pronunțată de Judecatoria Liesti

Obligatia contractuala de intretinere este - ca natura juridica - o obligatie de a face, cu un continut complex, prezinta particularitatea succesivitatii in executare, avand caracter intuitu personae - in considerarea persoanei cu care se contracteaza. Creditorul intretinut are - potrivit art. 1073 C.civ. - dreptul de a-i fi indeplinita in natura executarea obligatiei de catre debitorul sau. Natura specifica a prestatiei de intretinere, in lipsa unor determinari contractuale concrete, inseamna asigurarea celor necesare traiului creditorului obligatiei, in mod complet si succesiv, in toate componentele intrinseci ale notiunii de gen a intretinerii, pe toata durata vietii sale, criteriul obiectiv de determinare a executarii prestatiei in sine putand fi acela al satisfacerii nivelului obisnuit de trai al intretinutului, avut anterior incheierii contractului. Prin sentinta civila a Judecatoriei Liesti s-a admis actiunea civila si s-a dispus rezolutiunea contractului de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere.
Instanta a retinut urmatoarele:
Partile au incheiat un contract de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere si habitatie viagera intervenita, potrivit sentintei civile nr. XX/2008 a Judecatoriei Liesti pronuntata in dosarul XXXX/838/2008.
Instanta constata ca in sentinta civila mentionata nu sunt mentionate clauzele contractuale privind intretinerea. Se mai observa ca actiunea a fost inregistrata la data de 13.11.2008 si solutionata trei saptamani mai tarziu, prin hotarare judecatoreasca. Paratii, recunoscand incheierea actului, au fost de acord cu admiterea actiunii.
Potrivit art 6 alin 2 din codul civil (Legea nr. 287/2009), "actele si faptele juridice incheiate ori, dupa caz, savarsite sau produse inainte de intrarea in vigoare a legii noi nu pot genera alte efecte juridice decat cele prevazute de legea in vigoare la data incheierii sau, dupa caz, a savarsirii ori producerii lor". Ca urmare, sunt aplicabile dispozitiile codului civil din anul 1864.
Conform vointei partilor si dispozitivului sentintei civile nr. XX/2008 a Judecatoriei Liesti, vanzarea "se transforma in obligatia de intretinere a vanzatorilor, pe tot restul vietii".
Nu au fost stabilite clauze precise privind intretinerea, astfel ca instanta va interpreta actul potrivit intentiei comune partilor, conform art 977 Cod civil.
Partile au procedat la transmiterea dreptului de proprietate asupra unei case, in schimbul unui pret de 40.000 de lei, transformat in obligatie de intretinere. Aceasta conventie, constatata prin sentinta mentionata mai sus, constituie in fapt un contract de intretinere. Astfel, obligatiei intretinutului de a transmite intretinatorului dreptul de proprietate asupra bunurilor ori sumelor de bani stipulate in contract ii corespunde dreptul acestuia de a primi intretinerea configurata prin conventie si - corelativ - obligatiei intretinatorului de a presta intretinerea la care s-a obligat ii corespunde dreptul acestuia de a primi bunul ori bunurile care reprezinta obiectul contraprestatiei sale.
Coroborand declaratiilor martorilor si interogatoriilor paratilor, instanta constata ca acestia din urma nu au prestat intretinere catre reclamanti.
De altfel, paratii concep in mod gresit obligatia de intretinere doar ca o obligatie de ingrijire a sanatatii reclamantilor, sau acordarea unor sume de bani (paratul). Paratii au recunoscut ca nu au preluat, ca titulari, contractul de furnizare a energiei electrice, paratul recunoscand ca nu ei achita facturile, ci reclamantii, paratul recunoscand ca si reclamantii suporta contravaloarea serviciului.
Ambii parati recunosc faptul ca impozitul nu este achitat in intregime de ei, ci impreuna cu reclamantii.
La imobil au fost efectuate lucrari doar in partea de locuinta ocupata de parati, reclamantilor construindu-le o soba, in contul unei datorii, inainte de incheierea contractului de intretinere.
Pe perioada in care paratii au lucrat in strainatate, au fost virati bani in special pentru intretinerea copiilor lasati in grija reclamantilor. Parata recunoaste ca reclamantii se gospodaresc separat, isi gatesc si se intretin din venituri proprii. .
Neexecutarea culpabila a prestatiei de intretinere de catre intretinator da dreptul creditorului intretinerii sa solicite desfiintarea cu efect retroactiv a contractului Actiunea in rezolutiune este guvernata de regulile stabilite de dispozitiile art. 1020 - 1021 C.civ. si este pusa la dispozitia creditorului creantei de intretinere ca un efect specific al contractului, clauza rezolutorie fiind prezumata in toate contractele sinalagmatice, in ipoteza in care una din parti nu isi indeplineste obligatia sa. Astfel , instanta apreciaza cererea de chemare in judecata intemeiata, urmand sa o admita si sa dispuna rezolutiunea contractului de intretinere incheiat intre parti.