Dosar nr. 1483/828/2010
R O M A N I A
JUDECATORIA TOPOLOVENI
SENTINTA CIVILA Nr. 121
Sedinta publica de la 16 Februarie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE: G. A., judecator
GREFIER: M. P.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta G. G. si pe
parata C. Gh. E., avand ca obiect "hotarare care sa tina loc de act autentic".
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns pentru reclamanta
av. I. P., lipsa fiind parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care invedereaza ca
s-au depus la dosar relatiile solicitate de la OCPI A - Biroul de Cadastru si
Publicitate Imobiliara T, in sensul ca fata de Incheierea de radiere a opozitiei
nr.8124/17.11.2010 prin care s-a dispus radierea din Registrul de Carte
Funciara cu privire la imobilul ce se solicita pronuntarea unei hotarari care sa
tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, nu a fost inregistrata cerere de
reexaminare sau plangere impotriva incheierii de carte funciara nr.8124/2010.
Aparatorul reclamantei arata ca nu are alte cereri de formulat in cauza.
Nemaifiind alte cereri de formulat in cauza, instanta constata cauza in
stare de judecata si acorda cuvantul in dezbateri de fond.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii astfel cum a fost
formulata, sa se dispuna pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina tine
loc de act autentic de vanzare-cumparare intre parti pentru imobilul - teren in
suprafata de 1 ha, 0900 m.p. situat in com. L, sat B, jud. Arges, potrivit titlului
de proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeteana pentru
Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Arges si depus la dosar,
cu cheltuieli de judecata. Apreciaza ca sunt indeplinite conditiile pentru ca
instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-
cumparare.
In raport de actele si lucrarile dosarului, instanta retine cauza spre
solutionare. INSTANTA Deliberand asupra cererii de fata constata:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.1483/828/2010,
reclamanta G.G. a chemat in judecata pe parata C. E. solicitand pronuntarea
unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic de vanzare-
cumparare pentru teren in suprafata de 1 ha, 0900 m.p. ( respectiv 8.800 m.p.,
teren arabil-situat in extravilanul comunei L., judetul Arges, identificat cu nr.
topografic - tarla 15, avand urmatoarele vecinatati: N-B I; E-padure; S- B I; V-
rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil - situat in intravilanul comunei L,
judetul Arges identificat cu nr. topografic - tarla 15, parcela 326-327, avand
urmatoarele vecinatati: N- B I; E-rest proprietate; S- B I; V-rest proprietate; 350
m.p. teren curti-constructii, situat in intravilanul comunei L, judetul Arges,
identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela 328, avand urmatoarele vecinatati:
B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum), situat in comuna L, sat B, judetul
Arges, reconstituit conform Titlului de Proprietate nr.124237/14.10.2003 emis
de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor Arges, ce a format obiectul conventiei de instrainare incheiata intre
parti la data de 17.04.2009.
In motivarea cererii, se invoca existenta unui antecontract de vanzare-
cumparare incheiat la data de 17.04.2009, prin care parata s-a obligat sa
instraineze reclamantei cu suma de 10000 lei, imobilul descris mai sus, urmand
ca in pana la data de 18.05.2009 sa se prezinte la notariat in vederea incheierii
contractului de vanzare-cumparare, insa parata a refuzat sa se prezinte la
notariat, desi a primit in integralitate pretul de convenit.
Anexeaza cererii inscrisuri: antecontract de vanzare-cumparare(f.16-17),
notificare si dovada comunicare(f.33-32), inscrisuri privind prezumtia dreptului
de proprietate a imobilulul in patrimoniul paratei (f.15,38).
In drept, cererea a fost intemeiata pe disp.art.1073 si art.1077 Cod civil.
Parata nu a formulat intampinare, nu a solicitat administrarea vreunei
probe, desi legal citata cu mentiunea expresa a prezentarii la interogatoriu, nu s-
a prezentat in fata instantei.
Cerere legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in suma de 711 lei
(chitanta fila 12) si timbru judiciar de valoarea 3 lei.
Instanta a administrat la propunerea reclamantei proba cu inscrisuri si interogatoriul
paratei din aprecierea carora retine urmatoarele:
La data de 17.04.2009, partile litigante au incheiat un antecontract de
vanzare-cumparare pentru imobilele- teren in suprafata de 1 ha, 0900 m.p.
(respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat in extravilanul comunei L, judetul
Arges, identificat cu nr. topografic - tarla 15, avand urmatoarele vecinatati: N-B
I; E-padure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil - situat in
intravilanul comunei L, judetul Arges identificat cu nr. topografic - tarla 15,
parcela 326-327, avand urmatoarele vecinatati: N- B I; E-rest proprietate; S- B
I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curti-constructii, situat in intravilanul
comunei Leordeni, judetul Arges, identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela
328, avand urmatoarele vecinatati: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum)
situat in comuna L, sat B, judetul Arges, parata fiind proprietara acestora
conform Titlului de Proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia
Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arges,
terenul fiind inregistrat in evidentele fiscale ale Primariei L dupa cum reiese din
certificatul de atestare fiscala depus la fila nr.38.
Potrivit certificatului emis de OCPI-BCPI T. nr. 7620 /29.102010(f.24),
asupra imobilului compus din teren curti constructii si arabil apartinand paratei
s-au gasit inscrise sarcini, insa prin Incheierea nr. 8124/17.11.2010 (f.31) a
OCPI-BCPI T. s-a admis cererea de radiere din Registrul de inscriptiuni si
transcriptiuni a litigiului notat sub nr.57/06.09.2004 in favoarea unor persoane
iar prin adresa nr.969/02.02.2011, OCPI-BCPI T. (f.41) a invederat ca
impotriva acestei Incheieri nu s-a formulat cerere de reexaminare/plangere de
catre vreo persoana interesata.
Potrivit clauzei contractuale exprese inserata in continutul
antecontractului, pretul imobilelor-terenuri a fost stabilit la suma de 10.000 lei,
pe care parata l-a primit integral cu prilejul incheierii conventiei. Totodata,
partile s-au obligat sa se prezinte la Biroul Notarului Public in vederea incheierii
contractului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege, pana la data de
18.05.2009. In indeplinirea acestei obligatii, reclamanta a notificat-o in termen,
(f.32-33), pe parata sa se prezinte la Biroul Notarului Public in vederea
intocmirii in forma autentica a contractului de vanzare cumparare privind
imobilului descris anterior, insa acesta nu a dat curs notificarii.
Conform dispozitiilor art.225 Cpc, atitudinea paratei care nu s-a prezentat
in fata instantei la termenul pentru care a fost citata cu mentiunea ,,personal la
interogatoriu,, pentru a raspunde la cu privire la fapte personale ce aveau
legatura cu pricina, (interogatoriul ce a fost incuviintat reclamantei in
probatoriu si a fost depus de aceasta la dosarul cauzei) va fi apreciata de
instanta ca un inceput de dovada in folosul acesteia.
Ca atare, coroborand acest inceput de dovada cu inscrisurile depuse de
catre reclamanta in probatoriu, instanta retine ca parata nu si-a indeplinit cu
rea-credinta obligatia de a se prezenta la Biroul Notarului Public in vederea
intocmirii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare a imobilului
descris anterior.
Avand in vedere aceste aspecte, instanta in considerarea principiului
executarii in natura a obligatiilor si a repararii in natura a pagubelor, in temeiul
disp. art.1073 si art.1077 din Codul civil, va pronunta o hotarare care va tine loc
de act autentic de vanzare-cumparare pentru suprafatele de teren in litigiu,
hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, operand transferul proprietatii de la
data cand ramane definitiva.
Prin urmare, va admite cererea si va contata incheiat contractul de
vanzare-cumparare intre parata, in calitate de vanzator si reclamanta in calitate
de cumparatoare avand ca obiect suprafata de teren in suprafata de 1 ha, 0900
m.p. (respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat in extravilanul comunei L, judetul
Arges, identificat cu nr. topografic - tarla 15, avand urmatoarele vecinatati: N-B
I; E-padure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil - situat in
intravilanul comunei L, judetul Arges identificat cu nr. topografic - tarla 15,
parcela 326-327, avand urmatoarele vecinatati: N- B I; E-rest proprietate; S- B
I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curti-constructii, situat in intravilanul
comunei L, judetul Arges, identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela 328,
avand urmatoarele vecinatati: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum)situat in
comuna L, sat B, judetul Arges, reconstituit conform Titlului de Proprietate
nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor Arges, prezenta hotarare tinand loc de act
autentic de vanzare-cumparare intre parti.
In raport de dispozitiile art.274 Cod proc civ retinand culpa procesuala a
paratei, o va obliga sa plateasca reclamantei suma de 1074,00 lei (300 lei-
onorariu avocat, 711-taxa judiciara de timbru si 3 lei-timbru judiciar, 60 lei-taxa
OCPI), reprezentand cheltuieli de judecata efectuate de reclamanta in aceasta
procedura. PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE Admite cererea formulata de reclamanta G.G., domiciliata in mun. B, str.
J. S., nr.1, bl. G3, sc.B, et.6, ap.89, sector 3, in contradictoriu cu parata C. Gh.
E., domiciliata in mun. Bucuresti, str. Zarzarilor, nr.3, sector 3.
Constata incheiat contractul de vanzare-cumparare intre C.Gh. E. in
calitate de vanzator si G. G. in calitate de cumparator avand ca obiect imobilul
- teren in suprafata de 1 ha, 0900 m.p. ( respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat
in extravilanul comunei L, judetul Arges, identificat cu nr. topografic - tarla 15,
avand urmatoarele vecinatati: N-B I; E-padure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750
m.p. teren arabil - situat in intravilanul comunei L, judetul Arges identificat cu
nr. topografic - tarla 15, parcela 326-327, avand urmatoarele vecinatati: N- B I;
E-rest proprietate; S- B I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curti-constructii,
situat in intravilanul comunei L, judetul Arges, identificat cu nr. topografic-tarla
15, parcela 328, avand urmatoarele vecinatati: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-
drum)situat in com. L, sat B, jud. Arges, reconstituit conform titlului de
proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeteana pentru Stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor Arges.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare intre
parti.
Obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de 1074,00 lei
reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 16.02.2011.
Presedinte,
G.A.
Grefier,
M.P.
Red. G.A.
Dact. G.A.
4 ex/23.02.2011