Dosar nr. 2359/828/2010
R O M A N I A
JUDECATORIA TOPOLOVENI SENTINTA CIVILA Nr. 105/2011
Sedinta publica din data de 10 Februarie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE : L. E. - judecator
GREFIER : I. S.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. V. I. si pe
parat P. A., avand ca obiect "hotarare care sa tina loc de act autentic".
La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns reclamantul - as.
de av. F. P. si parata.
Procedura legal indeplinita.
Actiunea legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in suma de 331 lei si
timbru judiciar in valoare de 3 lei.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza ca
la dosarul cauzei s-a depus de catre reclamant prin registratura instantei un
borderou cu inscrisuri.
Aparatorul reclamantului depune la dosarul cauzei interogatoriul pentru a
fi administrat paratei.
Instanta procedeaza la verificarea identitatii paratei P. A., care prezinta
C.I. seria nr., domiciliata in mun. P., str. V. nr. 2, bl. A1, sc. A, et.8, ap. 30, jud.
A., CNP.
In baza disp. art. 218 si urm. din Codul de procedura civila se
administreaza interogatoriul paratei, raspunsurile acesteia fiind consemnate in
scris si atasate la dosar.
Aparatorul reclamantului depune la dosar dovada cu care face dovada ca
parata a fost notificata sa se prezinte la B. N. P. G. G. in vederea incheierii
actului de vanzare-cumparare in forma autentica. Arata ca a fost intocmit planul
parcelar al localitatii P., iar vecinatatile terenului in litigiu sunt : N- canal
desecare, S- drum balastiera, V- R. T., E- drum parcela. Mai arata ca nu mai are
alte cereri de formulat in cauza.
Parata arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza.
Nemaifiind ale cereri de formulat, exceptii de invocat, probe de
administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul in
dezbateri de fond.
Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunii asa cum a fost
formulata, sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare
cumparare cu privire la terenul in suprafata de 9400 m.p. situat in comuna P, T.
49, avand urmatoarele vecinatati : N- canal desecare, S- drum balastiera, V- R.
T., E- drum parcela, fara cheltuieli de judecata.
Parata arata ca este de acord cu admiterea actiunii. INSTANTA
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 2359/828/2010
reclamantul R. V. I. a chemat in judecata pe parata P. A, solicitand pronuntarea
unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic de vanzare-
cumparare privind imobilul teren arabil extravilan in suprafata de 9400 m.p.
situat in localitatea P, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinatatile: N- Canal
deversare, S- Drum Balastiera, E- drum parcela, V- R. T.
Motivand cererea de chemare in judecata reclamantul a aratat faptul ca,
la data de 01.02.2010 a incheiat cu parata o promisiune bilaterala de vanzare
cumparare privind terenul arabil extravilan in suprafata de 9400 m.p., acord ce a
fost intitulat chitanta de vanzare-cumparare. A mai aratat reclamantul si faptul
ca, pretul vanzarii in cuantum de 4000 lei, potrivit chitantei de vanzare
cumparare a fost achitat paratei, iar de la data incheierii conventiei
sinalagmatice si pana in prezent, parata a refuzat sa se prezinte la notariat
pentru a incheia actul in forma autentica. Se mai sustine si faptul ca, in
continutul promisiunii de vanzare cumparare s-a convenit promovarea cererii
fara trecerea vreunui termen si fara somatie, intrucat de la data de 01.02.2010 si
pana in prezent a exercitat acte de posesie ca un adevarat proprietar, iar parata
este proprietara terenului in litigiu potrivit sentintei civile nr.270/27.05.2004 a
Judecatoriei Topoloveni.
In vederea solutionarii cauzei, s-a administrat proba cu inscrisuri si proba
cu interogatoriu.
Examinand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 01.02.2010,
parata in calitate de promitent-vanzator s-a obligat sa ii instraineze
reclamantului in calitate de promitent-cumparator terenul arabil extravilan in
suprafata de 9400 m.p. situat in localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2
, cu vecinatatile: N- canal deversare, S- Drum Balastiera, E- drum parcela, V-
R. T.
Pretul imobilului-teren a fost stabilit la suma de 4000 lei, suma achitata
de promitentul-cumparator in momentul incheierii antecontractului de
vanzare-cumparare.
Imobilul teren in suprafata de 9400 m.p. situat in extravilanul comunei
Priboieni, tarlaua 49, parcela 2847/2, a fost dobandit de parata in calitate de
mostenitoare legala a defunctului R. G., decedat la data de 21.04.1981, avand
ultimul domiciliu in comuna P., judetul A., asa cum rezulta din sentinta civila
nr.270/27.05.2004 pronuntata de Judecatoria Topoloveni in dosarul
nr.519/2004 (filele 10.11 ale dosarului).
Imobilul teren arabil in suprafata de 9400 m.p. situat in extravilanul
comunei Priboieni, judetul Arges, tarlaua 49, parcela 2847/2 a fost dobandit de
autorul paratei R. G. prin reconstituirea dreptului de proprietate potrivit titlului
de proprietate nr.91902/01.09.1996 (fila 9 a dosarului).
Potrivit adeverintei nr.241/20.01.2011 eliberata de Primaria comunei P.
judetul Arges, rezulta faptul ca terenul in litigiu in suprafata de 0,94 ha., in mod
eronat a fost mentionat in cuprinsul titlului de proprietate nr.91902/1996 in
tarlaua 48, pct."T", in loc de tarlaua 49, asa cum rezulta din corectarea efectuata
de O.C.P.I.Arges in data de 20.07.2009 (fila 25 a dosarului).
Din cuprinsul notificarii existenta la fila 35 a dosarului, rezulta faptul ca
reclamantul a notificat-o pe parata ca la data de 30.11.2010, orele 10:00 sa se
prezinte la BNP G. G. pentru a incheia actul de vanzare cumparare in forma
autentica cu privire la terenul in suprafata de 9400 m.p. ce a format obiectul
antecontractului de vanzare cumparare incheiat de parti la data de 01.02.2010.
Potrivit interogatoriului administrat paratei P. A., la termenul de judecata
din data de 10.02.2011, rezulta faptul ca aceasta a recunoscut existenta
antecontractului de vanzare cumparare incheiat de parti la data de 01.02.2010
(fila 34 a dosarului). Mai rezulta si faptul ca, desi a fost notificata sa se prezinte
la Biroul Notarului Public G. G, parata nu s-a prezentat pentru a incheia actul
de vanzare cumparare in forma autentica.
De asemenea, potrivit certificatului nr.653/27.01.2011 emis de
O.C.P.I.Arges-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Topoloveni, rezulta
faptul ca terenul arabil extravilan in suprafata de 9400 m.p. ce a facut obiectul
antecontractului de vanzare-cumparare incheiat de parti la data de 01.02.2010,
nu este afectat de sarcini (fila 22 a dosarului), iar potrivit certificatului de
atestare fiscala nr.239/20.01.2011 emis de Primaria comunei Priboieni, judetul
Arges rezulta faptul ca parata figureaza in evidentele fiscale cu teren avand
valoarea de impozitare de 11.280 lei (fila 23 a dosarului).
Instanta retine ca, promisiunea bilaterala de instrainare a imobilului in
litigiu intervenita intre reclamant in calitate de viitor cumparator si parata in
calitate de viitoare vanzatoare, este o conventie legal incheiata avand putere de
lege intre partile contractante potrivit disp.art. 969 C.civil, conventie care da
nastere unei obligatii de a face intre parti.
Tinand seama de aceste considerente, in lumina principiului executarii
in natura a obligatiilor si in temeiul disp.art. 1073 si 1077 Cod civil, instanta va
admite actiunea urmand sa constate incheiat contractul de vanzare cumparare
intre parata in calitate de vanzatoare si reclamant in calitate de cumparator,
avand ca obiect terenul arabil extravilan in suprafata de 9400 m.p. situat in
localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinatatile: N- Canal
deversare, S- Drum Balastiera, E- drum parcela, V- R. T., urmand ca prezenta
hotarare sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare intre parti. PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE : Admite actiunea formulata de reclamantul R.V.I., domiciliat in comuna
P., judetul Arges in contradictoriu cu parata P. A., domiciliata in mun.P, str.V,
nr.2, bl.A1, sc.4, et.8, ap.30, judetul Arges.
Constata incheiat contractul de vanzare-cumparare intre parata in calitate
de vanzatoare si reclamant in calitate de cumparator avand ca obiect terenul
arabil extravilan in suprafata de 9400 m.p. situat in localitatea P., Tarlaua 49,
parcela 2847/2 , cu vecinatatile: N- canal deversare, S- Drum Balastiera, E-
drum parcela, V- R. T.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10.02.2011.
Presedinte,
L.E.
Grefier,
I.S.
Red.L.E.
Dact.E.D.
Ex.4/22.02.2011