SENTINTA CIVILA NR. 996
Din 30 martie 2009
Deliberand asupra cauzei civile de fata retine urmatoarele:
Prin actiunea introdusa pe rolul instantei la data de 28.01.2009 si inregistrata sub nr. _, reclamanta _ a solicitat obligarea paratei _ la plata sumei de 6063,77 lei reprezentand contravaloarea serviciilor de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
In motivarea actiunii reclamanta a aratat, in esenta, faptul ca parata nu si-a achitat cotele de contributie lunare datorate Asociatiei de Proprietari, mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit desi au fost instiintata in repetate randuri atat verbal cat si in scris ca debitul este in suma de 6063, 77 lei.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Cererea de chemare in judecata este scutita de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 si de plata timbrului judiciar conform art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995.
In dovedirea actiunii, reclamanta a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri in cadrul careia a depus la dosarul cauzei, in copie: liste de plata a cotelor de contributie pentru lunile ianuarie 2006 - decembrie 2008 (f. 9-44, 54-89), Statutul asociatiei de proprietari nr. 17 (f. 48-49, 90-91), proces verbal din data de 5.04.2007 (f. 50).
Parata desi legal citata, nu s-a prezentat in fata instantei, si nu a depus intampinare.
Instanta, deliberand in conditiile art. 167 Cod procedura civila, a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisurile depuse la dosar considerandu-le legale, verosimile, pertinente si concludente solutionarii cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, in perioada ianuarie 2006 - decembrie 2008, reclamanta Asociatia de Proprietari _, a calculat pentru apartamentul nr. ..situat in _, aflat in proprietatea paratei, cote de intretinere in valoare de 6063, 77 lei aferente acestei perioade.
Prin precizarile depuse la dosarul cauzei (f. 53), reclamanta a precizat in mod expres faptul ca suma de 6063, lei este aferenta perioadei ianuarie 2006-decembrie 2008 si nu are incluse penalitati de intarziere, astfel incat avand in vedere principiul disponibilitatii, instanta va analiza listele de plata depuse la dosarul cauzei doar sub aspectul cotelor de intretinere datorate lunar de catre parata si nu si asupra penalitatilor de intarziere.
In drept, in temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toti proprietarii de apartamente trebuie sa plateasca in avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociatia de proprietari avand dreptul, sa actioneze in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, reclamanta poate actiona in judecata un proprietar pentru neplata cotelor de contributie aferente doar dupa trecerea unui termen de 90 de zile calculat de la data scadentei pentru fiecare debit lunar inregistrat. Asadar, in aceasta materie legiuitorul a prevazut un termen de gratie in favoarea debitorului, el neputand fi actionat in instanta decat dupa trecerea unui termen de 90 de zile de la data scadentei debitului inregistrat intr-o anumita luna.
Astfel, instanta urmeaza a respinge pretentiile reclamantei privind cota de intretine aferente lunii decembrie 2008, intrucat actiunea a fost introdusa inaintea de scurgerea celor 90 de zile prevazute de prevederilor legale enuntate.
Din analiza listei de plata aferente lunii ianuarie 2006 (f. 89), rezulta faptul ca parata figura si cu "restante" in cuantum de 1631, 344 lei la plata cotelor de intretinere, pentru care reclamanta nu a depus inscrisurile doveditoare specifice, respectiv listele de plata pentru perioadele anterioare lunii ianuarie 2006.
Avand in vedere dispozitiile art. 46 din Legea 230/2007 care prevad faptul ca toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari, si retinand faptul ca in aceasta materie lista de plata afisata este mijlocul de proba specific pentru dovedirea pretentiilor, iar potrivit art. 1169 Cod civil, cel ce face o propunere in fata instantei trebuie sa o dovedeasca, instanta nu va dispune obligarea paratei si la plata acestei sume de 1631, 344 lei, pretentia formulata fiind in aceasta parte neintemeiata.
De asemenea, instanta va retine faptul ca reclamanta a precizat in mod expres faptul ca suma de 6063,77 lei este aferenta perioadei ianuarie 2006-decembrie 2008, exprimandu-si astfel vointa juridica in sensul solicitarii doar a cotelor de intretinere aferente perioadei mentionate.
Intrucat, in calculul cotelor de intretinere se are in vedere strict suma rezultata ca debit pentru luna respectiva si avand in vedere faptul ca principiul disponibilitatii permite instantei a se pronunta doar asupra a ceea ce s-a solicitat in mod expres, instanta nu va avea in vedere la calcularea cotelor de intretinere datorate de catre parata si a sumei de 1631, 344.
In consecinta, avand in vedere faptul ca in cazul obligatiilor de a da o suma de bani, creditorul trebuie sa dovedeasca existenta creantei, astfel incat, daca el face aceasta dovada, neexecutarea se prezuma cat timp debitorul nu dovedeste executarea, rezulta existenta unui drept de creanta in favoarea reclamantei in cuantum de 3444, 93 de lei reprezentand cote de intretinere aferente perioadei ianuarie 2006 - noiembrie 2008.
Instanta a avut in vedere in acest sens listele de plata a cotelor de contributie aferente perioadei ianuarie 2006 - noiembrie 2008 la cheltuielile asociatiei de proprietari (f. 9-44, 54-89).
Intrucat creanta solicitata de reclamanta prin prezenta cerere este certa, lichida si exigibila, pentru suma de 3444, 93 lei, instanta va admite in parte cererea si va obliga parata la plata acestei sume catre reclamanta.
- 1 -