Semtinta civila 778/10.03.2009
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta la data de 21.01.2009 sub nr. 346/327/2009, reclamanta _____ a chemat in judecata pe paratul _____.., solicitand instantei ca, prin hotararea ce se va pronunta, sa dispuna obligarea paratului la plata sumei de 904,72 lei reprezentand contravaloare cheltuieli datorate cu titlu de intretinere si apa canal si suma de 23,18 lei reprezentand penalitati aferente debitului.
In motivarea cererii se arata ca paratul este proprietarul imobilului situat in Tulcea str. ____. conform evidentelor acesta apare cu un debit datorat de 904,72 lei reprezentand contravaloare cheltuieli datorate cu titlu de intretinere si apa canal.
Reclamanta arata ca in cauza sunt intrunite dispozitiile Legii nr.230/2007, art.1073, 1081, 1084 C. civ..
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei: fisa de cont, liste de plata intretinere, liste de plata apa canal, statutul asociatiei de proprietari, procesul verbal al Hotararii Adunarii Generale, modul de calcul al penalitatilor.
De asemenea, reclamanta a solicitat judecarea cauzei si in lipsa, potrivit dispozitiilor art.242 alin.2 C.pr.civ.
Cererea de chemare in judecata este scutita de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 si de plata timbrului judiciar, conform art. 1 alin.2 din O.G. nr.32/1995.
Paratul nu a formulat intampinare in cauza, desi a fost legal citat cu aceasta mentiune.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
1) Asupra capatului principal de cerere, instanta retine:
Paratul, ___.., este proprietar al apartamentului nr.19 din imobilul situat in mun. Tulcea, str_____, astfel ca in temeiul art. 46 din Legea 230/2007, ii revenea obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Asa cum rezulta din listele de plata depuse de reclamanta la filele 12-30, pentru perioada ianuarie 2009- iulie 2007 au fost calculate in sarcina paratului cote de intretinere pentru lunile ianuarie 2009- iulie 2007 pentru consumul de apa si canalizare in cuantum de 1007,61 lei, reprezentand cotele de intretinere aferente acestei perioade. Din aceasta suma totala calculata pentru perioada ianuarie 2009- iulie 2007, instanta constata ca paratul a mai facut plati, ce au fost imputate de reclamanta asupra cotelor de intretinere pentru perioada iulie 2007-august 2007, astfel in luna septembrie 2007 paratul figura numai cu suma de 169,72 lei reprezentand cota de intretinere pentru consumul de apa si canalizare pentru luna septembrie 2007, nemaiavand de achitat si cote de intretinere pentru trecut.
Fata de aceasta situatie de fapt retinuta din inscrisurile depuse la dosar, instanta nu va mai analiza imprejurarea ca pe prima lista de plata, cea mai veche -luna iulie 2007, figura la rubrica restanta cu o suma de 570,89 lei, deoarece aceasta suma nu face obiectul pretentiei deduse judecatii, fiind solicitata numai suma de 904,72, care, pentru considerentele de mai sus, sunt datorate pentru perioada septembrie 2007-ianuarie 2009.
Mai retine instanta ca din luna septembrie nu s-au mai imputat si alte plati ale paratului, asupra cotelor de intretinere, astfel ca din septembrie 2007 si pana in ianuarie 2009, paratului i s-au calculat prin listele de plata cote de intretinere in cuantum de 952,45 lei.
Dar reclamanta formuleaza pretentii pentru suma de 904,72 lei, astfel ca pretentia reclamantei intr-un cuantum redus decat cel ce rezulta din listele de plata profita paratului si se poate justifica prin imprejurarea de fapt a unor plati facute de parat catre asociatie, care au determinat-o pe aceasta sa reduca cuantumul pretentiei privind cotele de intretinere la suma neachitata de 904,72 lei.
Pentru aceste considerente pe capatul principal de cerere privind obligarea paratului la plata cotelor de intretinere datorate pentru consumul de apa si canalizare, instanta va retine ca reclamanta a facut dovada obligatiei de plata nascuta in sarcina paratului, respectiv a facut dovada cotelor de intretinere calculate in sarcina paratului pentru perioada septembrie 2007-ianuarie 2009, pentru consumul de apa si canalizare, cu mijloacele de proba specifice cerute si prevazute de disp. legii 230/2007, respectiv cu listele de plata semnate de reprezentantii legali ai asociatiei, afisate spre luare la cunostinta de catre membrii asociatiei- filele 12-30 dosar.
Paratul nu a iesit din pasivitate si nu a probat faptul executarii in totalitate a obligatiei retinute in sarcina sa prin lege, desi sarcina probei executarii obligatiei ii revenea acestuia conform art. 1169 C.civ.
Instanta constata ca in cauza nu s-a facut dovada achitarii de catre parat a sumei de 904,45 lei.
Avand in vedere dispozitiile art. 46 din Legea nr.230/2007 potrivit carora “Toti proprietarii de apartamente trebuie sa plateasca in avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune" si observand prevederile art. 50 din aceeasi lege, "asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", precum si dispozitiile art.1073 C.civ., instanta apreciaza ca paratul era obligat sa plateasca cheltuielile de intretinere corespunzatoare datorate cu titlu de intretinere si apa canal, urmand sa admita capatul principal de cerere si sa oblige paratul la a plati reclamantei suma de 904,45 lei cu titlu de cote de intretinere pentru perioada septembrie 2007-ianuarie 2009.
2) Sub aspectul capatului accesoriu de cerere, privind obligarea paratului la plata penalitatilor de intarziere, vor fi avute in vedere dispozitiile art. 49 alin 1 din Legea nr.230/2007 potrivit carora asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata si penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
2.1.) Pe de o parte, in ce priveste cuantumul penalitatilor pe zi de intarziere si avand in vedere inscrisul depus de reclamanta la fila 9 dosar, procesul-verbal prin care Asociatia de proprietari a stabilit cuantumul penalitatilor de intarziere, instanta constata ca acesta este nelegal in partea care priveste cuantumul penalitatilor de intarziere, fiind stabilita prin acest act o penalitate de 2% pe zi de intarziere, ce depaseste limita legala superioara a penalitatilor pe zi de intarziere prevazuta de Legea 230/2007, care instituie o limitare a procentului penalitatilor la maxim 0,2% pe zi de intarziere. Nelegalitatea actului prin care s-a stabilit cuantumul penalitatilor atrage sanctiunea nulitatii partiale a procesului-verbal pentru cuantumul penalitatilor care depasesc valoarea maxim admisa de 0,2%, urmand sa fie aplicabila in cauza limita maxima legala admisa de 0,2% pe zi de intarziere .
2.2.) In ce priveste perioada pentru care se vor calcula penalitatile de intarziere, instanta retine ca inscrisul in baza caruia s-au calculat penalitatile de intarziere este datat la 05.06.2008, astfel ca pretentia privind penalitatile de intarziere se va calcula si acorda de instanta numai pentru perioada incepand cu data incheierii procesului-verbal, respectiv data de 05.06.2008, pentru viitor. Aceasta deoarece pentru perioada anterioara datei la care s-a luat aceasta hotarare in asociatia de proprietari nu exista, cel putin reclamanta nu a facut dovada in cauza, o manifestare de vointa in sensul calcularii de penalitati in sarcina proprietarilor care intarzie la plata cotelor de intretinere, astfel ca in lipsa acesteia lipseste premisa prevazuta de norma legala in ce priveste nasterea obligatiei de a plati penalitati in sarcina proprietarilor.
2.3) In ceea ce priveste suma de bani la care se vor calcula penalitatile, instanta retine urmatoarele:
Pentru considerentele de mai sus, instanta nu va acorda penalitati pentru suma de 570,89 lei datorata de parat cu titlu de restanta in lista lunii iulie 2007, deoarece asa cum rezulta din lista lunii septembrie 2007 paratul a efectuat plati ce au fost imputate de reclamanta asupra cotelor de intretinere restante pentru trecut si datorate de parat, astfel ca in luna septembrie 2007 paratul datora numai cota de intretinere pentru acea luna, nemaidatorand nimic pentru trecut. Deci sume de 570,89 lei restanta in lista lunii iulie 2007 nu face obiectul prezentei judecati.
Pentru penalitatile de intarziere calculate la cotele de intretinere datorate pentru intarzierea la plata a cotelor de intretinere ce reprezinta consumul de apa si canalizare pentru perioada septembrie 2007- ianuarie 2009, instanta constata ca acestea sunt datorate incepand cu data de 05.06.2008, urmand sa oblige paratul la plata catre reclamanta a sumei de 189,76 lei cu titlu de penalitati de intarziere calculate la cotele de intretinere reprezentand apa si canalizare perioada iunie 2008 (data procesului-verbal al asociatiei de stabilire al cuantumului penalitatilor pe zi de intarziere anulat in partea ce depaseste limita legala)-ianuarie 2009.
Pentru acestea si avand in vedere si ca solutia data acestui capat de cerere este in relatie de dependenta cu solutia data capatului principal de cerere, si atata timp cat reclamanta a facut dovada partiala a cotelor de intretinere restante ale paratului, instanta sa admita si in parte capatul accesoriu si sa oblige paratul la plata unor penalitati calculate la cotele de intretinere dovedite ca fiind in sarcina paratului si neachitate in termenul legal.
Astfel, nu va acorda penalitatile calculate pentru perioada anterioara lunii iulie 2007 pentru consumul de apa si canalizare in sarcina paratului, atata timp cat reclamanta nu a facut dovada cotelor de intretinere restante pentru aceasta perioada, nu a facut dovada datei la care aceste cote de intretinere au fost achitate cu intarziere de catre parat, pentru a putea stabilit perioada de timp pentru care se aplica coeficientul de penalitati de intarziere. Pentru ianuarie 2009-iulie 2007, instanta urmeaza sa oblige paratul la plata unor penalitati de intarziere de 189,76 lei, asa cum rezulta din inscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Avand in vedere considerentele de fapt si de drept expuse, instanta constata ca actiunea formulata de reclamanta este intemeiata in parte, motiv pentru care aceasta va fi admisa in parte, urmand sa dispuna obligarea paratului la plata catre reclamanta a sumei de 904,72 lei reprezentand contravaloare cheltuieli datorate cu titlu de intretinere si apa canal si suma de 189,76 lei reprezentand penalitati aferente debitului.