Sentinta civila 777/10.03.2009
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta la data de 21.01.2009 sub nr. 342/327/2009, reclamanta ___ a chemat in judecata pe parata ____.., solicitand instantei ca, prin hotararea ce se va pronunta, sa dispuna obligarea paratei la plata sumei de 6978,74 lei reprezentand contravaloare cheltuieli datorate cu titlu de intretinere si apa canal si suma de 3021,28 lei reprezentand penalitati aferente debitului.
In motivarea cererii se arata ca parata este proprietara imobilului situat in Tulcea str. ___.. si conform evidentelor aceasta apare cu un debit datorat de 6978,74 lei reprezentand contravaloare cheltuieli datorate cu titlu de intretinere si apa canal.
Reclamanta arata ca in cauza sunt intrunite dispozitiile Legii nr.230/2007, art.1073, 1081, 1084 C. civ..
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei: fisa de cont, liste de plata intretinere, liste de plata apa canal, statutul asociatiei de proprietari, procesul verbal al Hotararii Adunarii Generale, modul de calcul al penalitatilor.
De asemenea, reclamanta a solicitat judecarea cauzei si in lipsa, potrivit dispozitiilor art.242 alin.2 C.pr.civ.
Cererea de chemare in judecata este scutita de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 si de plata timbrului judiciar, conform art. 1 alin.2 din O.G. nr.32/1995.
Parata nu a formulat intampinare in cauza, desi a fost legal citata cu aceasta mentiune.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Parata, ____.., este proprietara a apartamentului nr.18 din imobilul situat in mun. Tulcea, ______.., astfel ca in temeiul art. 46 din Legea 230/2007, ii revenea obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce ii revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Asa cum rezulta din listele de plata depuse de reclamanta la filele 14-46, pentru perioada iulie 2007- ianuarie 2009 au fost calculate in sarcina paratei un total al cotelor de intretinere lunare pentru perioada indicata mai sus de 3.122,18 lei cu titlu de cote de intretinere, din care:
1. cote de intretinere pentru consumul de apa si canalizare pentru lunile iulie 2007-ianuarie 2009 in cuantum de 1277,9 lei,
2. si cote de intretinere pentru energie termica pentru lunile decembrie 2007- ianuarie 2009 in cuantum de 1844,28 lei.
Suma de 3.122,18 lei rezulta din insumarea valorilor lunare de consum apa si canalizare si a valorilor lunare de consum de energie termica si apa adaos, asa cum sunt acestea mentionate de reclamanta in listele lunare de plata depuse la dosar la rubrica "TOTAL".
Din lista de plata pentru consumul de apa pentru luna iulie 2007-fila 32 dosar rezulta ca parata figura si cu "restante" la plata consumului de apa si apa canal pentru perioada anterioara lunii iulie 2007, in suma de 1.040,26 lei pentru care reclamanta nu a depus inscrisurile doveditoare specifice, respectiv listele de plata pentru perioadele anterioare lunii iulie 2007, de care face vorbire art. 46 din legea sus indicata, astfel ca pentru aceasta pretentiei reclamanta nu a facut dovada ce-i incumba cu mijlocul de proba specific acestei materii si reglementat prin lege speciala, astfel ca nefiind dovedite, urmeaza ca instanta sa nu dispuna obligarea paratului si la plata acestei sume de 1040,26 lei, pretentia formulata fiind in aceasta parte neintemeiata.
Din lista de plata a cheltuielilor de intretinere ce vizeaza consumul de energie termica si apa adaos pentru luna decembrie 2008 rezulta ca parata parata figura si cu" restante" la plata consumului energie termica si apa adaos in suma de 3.145,9 lei, pentru care reclamanta nu depune inscrisurile doveditoare, respectiv listele de plata pentru perioadele anterioare lunii decembrie 2007, de care face vorbire art. 46 din legea sus indicata, astfel ca pentru aceasta pretentiei reclamanta nu a facut dovada ce-i incumba cu mijlocul de proba specific acestei materii si reglementat prin lege speciala, astfel ca nefiind dovedite, urmeaza ca instanta sa nu dispuna obligarea paratului si la plata acestora, pretentia formulata fiind neintemeiata in partea pentru suma de 3145,9 lei.
Mai mult, retine instanta ca parata a beneficiat de subventii pentru incalzirea locuintei pentru perioada decembrie 2007- aprilie 2008, subventii ce s-au acordat pentru acest scop legal special, astfel incat imputatia subventiilor incasate pentru parata trebuia sa se faca cu respectarea finalitatii legii privind subventiile pentru incalzire. Pentru a se respecta scopul edictarii normelor privind subventie pentru incalzirea locuintei, asociatia trebuia sa faca imputatia sumelor incasate cu titlu de subventie asupra sumelor stabilite in sarcina paratei cu titlu de incalzire locuinta pentru luna pentru care s-a acordat subventia. In cauza, paratei i s-au acordat subventii pentru perioada decembrie 2007-aprilie 2008, dar instanta constata ca ele s-au imputat asupra restantelor si nu asupra cotei de intretinere pentru luna pentru care s-au acordat. Astfel ca in concret imputatia facuta de asociatie contravine scopului pentru care s-au edictat normele de protectie sociala privitoare la ajutoarele pentru incalzirea locuintei, fiind astfel contrare legii si deci lovite de nulitate, urmand ca instanta sa efectueze ea insasi imputatia sumelor incasate cu titlu de subventie in temeiul art. 1113 C.civ. Astfel din cotele de intretinere reprezentand energie termica pentru incalzirea locuintei calculate in sarcina paratei pentru perioada decembrie 2007-aprilie 2008, instanta va deduce suma totala de 506,82 lei ce a fost incasata cu titlu de subventie pentru incalzirea locuintei pentru decembrie 2007-aprilie 2008. Astfel ca va retine ca parata mai datora in total suma de 1844,28 lei cu titlu de energie termica pentru perioada decembrie 2007-ianuarie 2009.
Avand in vedere dispozitiile art. 46 din Legea nr.230/2007 potrivit carora “Toti proprietarii de apartamente trebuie sa plateasca in avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune" si observand prevederile art. 50 din aceeasi lege, "asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", precum si dispozitiile art.1073 C.civ., instanta apreciaza ca parata era obligata sa plateasca cheltuielile de intretinere corespunzatoare datorate cu titlu de intretinere si apa canal, dar urmeaza sa admita in parte capatul de cerere privind obligarea paratei la plata cotelor de intretinere reprezentand consum apa, canalizare, energie termica si sa oblige parata la plata cotelor de intretinere in suma de 3122,18 lei, dovedite cu mijloacele de proba specifice, respectiv cu listele de plata afisate.
B) Sub aspectul capatului accesoriu de cerere, privind obligarea paratei la plata penalitatilor de intarziere, instanta urmeaza sa analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalitatilor pe zi de intarziere, data de la care incep sa curga si data pana la care se calculeaza si al treilea aspect- suma asupra careia se va calcula procentul de penalitate.
B.1) Sub primul aspect, al cuantumului penalitatilor pe zi de intarziere, instanta retine ca conform art. 49 alin.1 din Legea 230/2007, asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
Avand in vedere inscrisul depus de reclamanta la fila 10 dosar, procesul-verbal prin care Asociatia de proprietari a stabilit cuantumul penalitatilor de intarziere, instanta constata ca acesta este nelegal in partea care priveste cuantumul penalitatilor de intarziere, fiind stabilita prin acest act o penalitate de 2% pe zi de intarziere, ce depaseste limita legala superioara permisa a penalitatilor pe zi de intarziere prevazuta de Legea 230/2007, care instituie o limitare a procentului penalitatilor la maxim 0,2% pe zi de intarziere. Nelegalitatea procesului-verbal intocmit la nivelul asociatiei atrage sanctiunea nulitatii partiale a procesului-verbal pentru cuantumul penalitatilor care depasesc valoarea maxim admisa de 0,2%, urmand sa fie aplicabila in cauza limita maxima legala admisa de 0,2% .
B.2) Sub al doilea aspect, al datei de la care incep sa se calculeze penalitatile si al datei pana la care se calculeaza penalitatile, instanta retine ca inscrisul in baza caruia s-au calculat penalitatile de intarziere este datat la 05.06.2008, astfel ca pretentia privind penalitatile de intarziere se vor calcula si acorda de instanta numai pentru perioada incepand cu data incheierii procesului-verbal, respectiv data de 05.06.2008, pentru viitor. Aceasta deoarece pentru perioada anterioara datei la care s-a luat aceasta hotarare in asociatia de proprietari nu exista, cel putin reclamanta nu a facut dovada in cauza, o manifestare de vointa in sensul calcularii de penalitati in sarcina proprietarilor care intarzie la plata cotelor de intretinere, astfel ca in lipsa acesteia lipseste premisa prevazuta de norma legala in ce priveste nasterea obligatiei de a plati penalitati in sarcina proprietarilor.
B.3) Sub al treilea aspect, al sumei asupra careia se va aplica coeficientul de penalitati de 0,2% pe zi de intarziere, instanta urmeaza a avea in vedere disp. art. 49 alin.2 din aceeasi lege, care prevede ca termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In ceea ce priveste restantele retinute in sarcina paratei in cea mai veche lista de plata-lista lunii iulie 2007 pentru consumul de apa si canalizare si respectiv decembrie 2007 pentru consumul de energie termica si apa adaos, instanta retine ca nefiind dovedita pretentia principala, respectiv nefiind dovedita cu mijloacele de proba specifice cotele de intretinere anterioare lunii iulie 2007 si respectiv decembrie 2007, si fiind apreciata ca neintemeiata, rubrica restante nu poate genera penalitati, astfel ca nici pretentia accesorie privind obligarea la plata penalitatilor nu poate fi considerata ca intemeiata, atata timp cat "accesorium sequitur principalae".
Pentru cotele de intretinere pentru consumul de apa si canalizare stabilite in sarcina paratei pentru perioada iulie 2007-iunie 2008, instanta va obliga parata la plata unor penalitati de intarziere incepand cu data 05.06.2008, de cand s-a incheiat procesul-verbal de stabilire a cuantumului penalitatilor de intarziere si pana in ianuarie 2009, in cuantum de 302,99 lei.
Pentru cotele de intretinere pentru energia termica stabilite in sarcina paratei pentru perioada decembrie 2007-iunie 2008, instanta va obliga parata la plata unor penalitati de intarziere incepand cu data 05.06.2008, de cand s-a incheiat procesul-verbal de stabilire a cuantumului penalitatilor de intarziere si pentru viitor si pana in ianuarie 2009, in cuantum de 283,99 lei.
Pentru penalitatile de intarziere calculate la cotele de intretinere datorate pentru intarzierea la plata a cotelor de intretinere ce reprezinta consumul de apa si canalizare pentru perioada iulie 2008- ianuarie 2009, instanta constata ca acestea sunt datorate incepand cu data de 05.06.2008, urmand sa le calculeze de la aceasta data pentru viitor pana la data introducerii actiunii, respectiv pana in luna ianuarie 2009, si sa oblige parata la plata catre reclamanta a sumei de 106,53 lei cu titlu de penalitati de intarziere calculate la cotele de intretinere reprezentand apa si canalizare perioada iunie 2008(data procesului-verbal al asociatiei de stabilire al cuantumului penalitatilor pe zi de intarziere anulat in partea ce depaseste limita legala)-ianuarie 2009.
Pentru penalitatile de intarziere calculate la cotele de intretinere datorate pentru intarzierea la plata a cotelor de intretinere ce reprezinta energia termica si apa adaos pentru perioada iulie 2008-ianuarie 2009, instanta constata ca acestea sunt datorate incepand cu data de 05.06.2008 si pentru viitor, urmand sa oblige parata la plata catre reclamanta a sumei de 134,28 lei cu titlu de penalitati de intarziere calculate la cotele de intretinere reprezentand energia termica si apa adaos pentru perioada iunie 2008(data procesului-verbal al asociatiei de stabilire al cuantumului penalitatilor pe zi de intarziere anulat in partea ce depaseste limita legal )-ianuarie 2009.
Pentru acestea si avand in vedere si ca solutia data acestui capat de cerere este in relatie de dependenta cu solutia data capatului principal de cerere, si atata timp cat reclamanta a facut dovada partiala a cotelor de intretinere restante ale paratului, instanta urmeaza sa admita in parte si capatul accesoriu si sa oblige paratul la plata unor penalitati calculate la cotele de intretinere dovedite ca fiind in sarcina paratului si neachitate in termenul legal.
Astfel, nu va acorda penalitatile calculate pentru perioada anterioara lunii iulie 2007 pentru consumul de apa si canalizare si nici penalitati calculate pentru perioada anterioara lunii decembrie 2007 pentru energia termica si apa adaos calculata in sarcina paratei, atata timp cat reclamanta nu a facut dovada cotelor de intretinere restante pentru aceasta perioada, nu a facut dovada datei la care aceste cote de intretinere au fost achitate cu intarziere de catre parata, pentru a putea stabilit perioada de timp pentru care se aplica coeficientul de penalitati de intarziere. Pentru iulie 2007-ianuarie 2009, si fata de considerentele de mai sus, instanta urmeaza sa oblige paratul la plata unor penalitati de intarziere de 828,79 lei, asa cum rezulta din inscrisurile depuse la dosarul cauzei.