Sen.civ.488 /2009
Sedinta publica din 16.02.2009
Deliberand asupra cauzei civile de fata, instanta retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de ___ sub dosar nr_____, reclamanta Asociatia de proprietari nr.45 a chemat in judecata pe paratul ____. solicitand instantei ca prin hotararea pe care o va pronunta sa dispuna obligarea paratului la plata sumei de 1558,53 lei, reprezentand contravaloare cheltuieli si penalitati datorate cu titlu de intretinere.
In motivarea actiunii reclamanta a aratat, in esenta, faptul ca paratul nu si-a achitat obligatiile ce decurg atat din calitatea de membru al asociatiei cat si din calitatea de proprietar al apartamentului care face parte din condominiul asociatiei afiliat asociatiei.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 46-50 din Legea nr.230/2007.
Cererea de chemare in judecata este scutita de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 si de plata timbrului judiciar conform art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995.
In dovedirea actiunii, reclamanta a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri in cadrul careia a depus la dosarul cauzei, in copie, urmatoarele inscrisuri: ____..
Paratul, desi legal citat, nu a depus intampinare si nu s-a prezentat in instanta pentru a propune probe si a formula aparari.
In cauza instanta a incuviintat, in temeiul art.167 al.1 Cod procedura civila, proba cu inscrisuri, apreciind-o ca legala, pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, in perioada 31.12.2007-30.08.2008, reclamanta ____, a calculat pentru apartamentul nr______, aflat in proprietatea paratului ___., cote de intretinere in valoare de ___.. lei aferente acestei perioadei, astfel cum rezulta din listele de plata depuse la dosar.
Penalizarile de intarziere aferente acestor sume sunt in cuantum de __. lei si au fost calculate conform procesului-verbal incheiat la data de ____. in sedinta comitetului executiv al Asociatiei de Proprietari nr.45(f.64) prin perceperea unei penalitati de intarziere in cuantum de 0,2%/zi de intarziere calculata la debitul restant (incepand cu a 31-a zi, dupa expirarea celor 15 zile de la data afisarii listelor de plata lunare).
In drept, potrivit art. 46 din Legea nr.230/2007 toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari, termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
In temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociatia de proprietari are dreptul sa actioneze in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Avand in vedere faptul ca in cazul obligatiilor de a da o suma de bani, creditorul trebuie sa dovedeasca existenta creantei, astfel incat, daca el face aceasta dovada, neexecutarea se prezuma cat timp debitorul nu dovedeste executarea, rezulta existenta unui drept de creanta in favoarea reclamantei in cuantum de ____ lei reprezentand cote de intretinere aferente perioadei __.___.
Instanta a avut in vedere in acest sens listele de plata a cotelor de contributie aferente perioadei 31 decembrie 2007-30.08.2008, la cheltuielile asociatiei de proprietari (f. 26-57).
Intrucat creanta solicitata de reclamanta prin prezenta cerere este certa, lichida si exigibila, pentru suma de 1040,19 lei, instanta va admite actiunea si va obliga parata la plata acestei sume catre reclamanta.
Avand in vedere modul de solutionare a capatului principal de cerere, constand in obligarea paratului la plata cheltuielilor de intretinere restante din perioada 31 decembrie 2007-30.08.2008, instanta considera intemeiata si cererea reclamantei de obligare a paratei la plata penalitatilor de intarziere, pentru motivele ce urmeaza.
In conformitate cu dispozitiile art.49 din Legea nr.230/2007, "asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat".
In aplicarea acestor dispozitii legale, prin procesul-verbal incheiat la data de 07.07.2005 in sedinta comitetului executiv al ___..) s-a stabilit dreptul reclamantei de a percepe penalitati de intarziere in cuantum de 0,2%/zi de intarziere.
Pe cale de consecinta, instanta va retine si obligatia de plata a paratei pentru suma de ____.. lei reprezentand penalitati de intarziere aferente debitului principal calculate pentru perioada ____ va admite si acest capat de cerere.
In concluzie, va admite actiunea si va obliga parata la plata in favoarea reclamantei a sumei totale ____ lei reprezentand cote de intretinere si penalitati aferente perioadei _________..
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.