SC.379/04.02.2009
A. ASUPRA CAUZEI CIVILE DE FATA:
1. Reclamanta _____ a solicitat instantei in contradictoriu cu paratii ________. constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare - cumparare intocmit la Biroul Notarial Galca Grigore, constatarea faptului ca a avut reprezentarea faptului ca incheie un act de donatie, precum si constatarea faptului actul de vanzare - cumparare incheiat cu ________.. este afectat de eroare cu privire la obiectul conventiei. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamanta a aratat ca este proprietara imobilului situat in comuna Nicolae Balcescu, judetul Tulcea, imobil format din constructie si teren aferent in suprafata de 3150 mp si ca a dobandit acest imobil prin sentinta nr. 2834/1991 a Judecatoriei Tulcea. Fiind proprietara de drept a acestui imobil, prin contractul nr. 7692/04.10.1993 l-a vandut catre ____. contra sumei de 4000 de dolari. Ulterior vanzarii, acesta a realizat ca imobilul nu ii face trebuinta, motiv pentru care a inteles sa ii redea proprietatea. In acest sens, la 14.11.2002, a fost incheiata o “minuta" intre reclamanta si ____., prin care se consemna faptul ca a restituit banii pentru proprietate. Intrucat acesta din urma urma sa plece in strainatate, i-a lasat o procura autentificata reclamantei ______ in baza careia sa vanda proprietatea. In acest sens, la data de 08.11.2002 s-a prezentat la notar impreuna cu paratul _______, caruia fusese de acord sa ii doneze proprietatea, dar care a convins-o sa incheie contractul cu paratii ____.. (ginere) si ______ (fiica). Desi reclamanta a invocat faptul ca procura intocmita o autoriza sa vanda, nu sa doneze, atat notarul, cat si paratul _______.., au convins-o ca acest lucru este posibil, profitand si de handicapul de vedere de care suferea. Ulterior, in cursul anului 2005, a constatat ca actul incheiat era de fapt un contract de vanzare, si nu unul de donatie.
2. Legal citati, paratii au formulat intampinare, prin care au ridicat o serie de exceptii dupa cum urmeaza: exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei (bazat pe lipsa mandatului special pentru exercitiul actiunii civile), exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor ________.. (care nu sunt parti in contractul de vanzare - cumparare incheiat), exceptia prescriptiei dreptului la actiune (datorita trecerii termenului de 18 luni prevazut de art. 9(2) din Decretul 167/1958), precum si exceptia inadmisibilitatii actiunii (conform art. 1564 Cod Civil).
B. ANALIZAND ACTELE SI MATERIALUL PROBATOR AL CAUZEI, INSTANTA RETINE URMATOAREA SITUATIE DE FAPT :
3. La data de 08.11.2002, in fata notarului Grigore Galca a fost incheiat contractul de vanzare - cumparare nr. 3181, prin care _____.., in calitate de vanzator si reprezentat de catre reclamanta ________ a vandut paratilor _________. un imobil situat in comuna Nalbant, sat Nicolae Balcescu, format dintr-o locuinta cu suprafata de 361,07 mp precum si teren aferent in suprafata de 2600 mp (in realitate in suprafata de 3150,186 mp) pentru un pret de 45.000.000 lei vechi.
4. Fata de continutul contractului de vanzare - cumparare amintit, instanta constata in primul rand, ca reclamanta ______. nu a avut calitatea de parte contractanta, ci a actionat doar in calitate de mandatar al vanzatorului ______., in baza procurii autentificate de catre notar public Nita Marina Elisabeta (sub nr. 5431/30.10.2002).
5. Nu poate fi primita nici sustinerea reclamantei ca ar fi redevenit proprietara de drept a imobilul prin incheierea “minutei" din data de 14.09.2002. Acest inscris are insa caracterul unui inscris sub semnatura privata, neputand avea ca efect revocarea efectelor contractului incheiat, intrucat dispozitiile art. 2(1) din legea 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor (in vigoare la data incheierii minutei) impuneau forma autentica in privinta actelor juridice intre vii ce aveau ca obiect terenuri situate in intravilan si extravilan. Mai mult decat atat, continutul acestei minute este contrazis de insusi procura autentificata sub numarul 5431, prin care ______. imputerniceste reclamanta ca “in numele sau si pentru el" sa procure documentatia necesara vanzarii si sa vanda paratilor __________.. imobilul ce il detine in comuna Nalbant, sat Nicolae Balcescu, judetul Tulcea.
6. Prin urmare, la momentul incheierii contractului de vanzare - cumparare nr. 3181/08.11.2002, reclamanta nu avea decat calitatea de mandatar al vanzatorului ____. si nicidecum calitatea de proprietar al imobilului vandut.
7. Calitatea procesuala activa presupune intotdeauna existenta unei identitati intre reclamant si cel care este titularul dreptului din raportul juridic dedus judecatii. Acesta (reclamantul) este obligat sa dovedeasca imprejurarile de fapt si de drept care justifica introducerea cererii de chemare in judecata impotriva paratilor din cauza. Cata vreme reclamantul (in speta dedusa judecatii _________..) nu a facut dovada ca avea calitatea de proprietar la momentul incheierii contractului si prin urmare ii lipseste legitimarea procesuala ceruta de lege (legitimatio ad causam) pentru a formula cererea de chemare in judecata din prezenta cauza.
8. Avand in vedere motivele aratate anterior, instanta urmeaza sa admita exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei si sa respinga actiunea ca fiind introdusa de catre o persoana fara calitate procesuala activa.