Hotarare care sa tina loc de act autentic Hotarare nr. 2215 din data de 04.10.2013
pronunțată de Judecatoria Tecuci

Prin cererea inregistrata la Judecatoria Tecuci reclamantul N C a solicitat, in contradictoriu cu paratul S A, pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, in referire la suprafetele de 1,5 ha teren arabil situata in T 122, P 1737, avand urmatoarele vecinatati:N-H M.; E-T.T; S-T C.;Vest - De 1672 si de 1 ha teren arabil situata in T 122, P 1737, avand urmatoarele vecinatati N-V P.; E-T.T; S-C Z., V- De 1672.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca, la data de 19.07.2011, a incheiat cu paratul un inscris sub semnatura privata, convenind cu acesta ca vanzarea-cumpararea in forma autentica sa fie efectuata dupa ce va termina afacerea judiciara in dosarul nr.1486/324/2011 al Judecatoriei Tecuci. A intrat in posesia suprafetei de teren de 1,5 ha si a lucrat-o inca de la data de 19.07.2011, iar suprafata de 1 ha o are in posesie din 15.10.2012. A platit pretul in integralitate la data de 19.07.2011 si, desi l-a notificat pe parat sa se prezinte la notarul public pentru a incheia actul in forma autentica, acesta nu a dat curs solicitarii sale.
In drept, si-a intemeiat cererea pe disp.1075 C.pr. civ. de la 1865 si disp. Legii nr.247/2005.
A depus la dosar urmatoarele inscrisuri: titlul de proprietate, certificatul emis de BCPI Tecuci, adresa catre parat din 28.03.2013, antecontractul de vanzare-cumparare, sent.civ.nr.xxxxxxxxxxxx a Judecatoriei Tecuci.
In urma comunicarii paratului a cererii de chemare in judecata, conform art.201 NCPC, acesta nu a depus intampinare.
In cauza s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice de specialitate topometrie, care a identificat suprafetele in litigiu, raportul fiind depus la dosar.
De asemenea, a fost audiat martorul P R C, declaratia acestuia fiind atasata la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut urmatoarele:
La data de 19.07.2011, reclamantul Nu C si paratul SA au incheiat inscrisul sub semnatura privata intitulat"antecontract de vanzare-cumparare", prin care reclamantul a cumparat si paratul a vandut suprafetele de 1,5 ha teren arabil situata in T 122, P 1737, avand urmatoarele vecinatati:N-H M.; E-T.T; S-T C.;Vest - De 1672 si de 1 ha teren arabil situata in T 122, P 1737, avand urmatoarele vecinatati N-V P.; E-T.T; S-C Z., V- De 1672.
Instanta a constatat ca promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata la data de 19.07.2011, reprezinta un veritabil antecontract de vanzare-cumparare, partile contractante avand obligatia sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, iar neindeplinirea obligatiei de catre o parte, o indreptateste pe cealalta parte care si-a executat obligatiile asumate sa solicite, in temeiul art.1021 C.civ., fie executarea obligatiei, fie desfiintarea conventiei cu daune-interese.
De precizat este faptul ca aplicabil in cauza de fata este codul civil de la 1864, in baza art.102 din Legea nr.71/2011 de punere in aplicare a C.civ. din 2009.
Potrivit art.969 C.civ. de la 1865, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar conform art.1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si numai daca aceasta obligatie nu se executa are dreptul la dezdaunari.
Antecontractul de vanzare-cumparare naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, iar instanta are posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Prin urmare, conventia intervenita intre reclamant si parat este legal incheiata.
Prin concluziile raportului de expertiza, expert C B a identificat suprafetele de teren in litigiu, in baza titlul de proprietate si a sentintei civile nr.xxxxxxxxxxxxxxxxx a Judecatoriei Tecuci.
Pentru aceste considerente, instanta a apreciat actiunea ca fiind intemeiata, urmand a o admite si a perfecta vanzarea-cumpararea intervenita prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "antecontract de vanzare-cumparare" incheiat la data de 19.07.2011, prin care reclamantul N C a cumparat si paratul S A a vandut suprafata de 1,5 ha teren arabil situata in T 122, P 1737, avand urmatoarele vecinatati:N-H M.; E-T.T; S-T C.;Vest-De 1672 si suprafata de 1 ha teren arabil, avand urmatoarele vecinatati:N-V P.; E-T.T; S-C Z., V-De 1672, ambele situate pe raza satului V, comuna B.
Potrivit art. art.451 NCPC, instanta urmeaza sa il oblige pe parat la plata cheltuielilor de judecata, retinand ca acesta se afla in culpa procesuala.