REZILIERE CONTRACT DE ARENDA
Asupra procesului civil de fata :
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr . 5607/324/2010 din 01.11.2010 reclamanta D V domiciliata in com. C jud. G a chemat in judecata pe parata SC A COM SRL C jud. G , prin reprezentant legal M A, pentru a se dispune rezilierea contractului de arenda inregistrat sub nr. 15070/05.03.2008 pentru neplata arendei .
Din actele si lucrarile dosarului rezulta urmatoarele:
In fapt, motiveaza reclamanta, ca prin titlul de proprietate nr. 14788-31/08.11.1993 are in proprietate suprafata de 6,5 ha teren arabil situat in extravilanul comunei C in Tarlaua 1 Parcelele 42-43-44 .
Intrucat atat ea , cat si sotul sau, sunt batrani si neputinciosi, prin invoiala, au dat terenul in arenda unor cetateni .
In anul 2008 a venit mama paratului M A propunandu-i sa lucreze terenul cu plata arendei de 30%.
Ulterior, mai exact in toamna anului 2009, cand trebuia sa primeasca plata , a aflat ca terenul a fost preluat de societatea parata .
Arata ca nu a incheiat contract cu societatea parata intrucat este bolnava de boala Parkinson si nu putea semna .
Mai arata ca, daca societatea parata se prevaleaza de acest act, invoca disp. art. 9 din Contract in referire la disp. art. 6 .
Astfel, au trecut 2 ani, respectiv, anul agricol 2008-2009 si 2009-2010 si nu a primit plata arendei nici in produse , nici in bani .
In aceste imprejurari, avand in vedere raspunderea contractuala, contractul de reziliaza de drept.
In drept isi intemeiaza actiunea pe disp. art. 1020 Cod proc. civila in referire la disp. art. 1454 Cod civil .
In sustinerea cererii a depus la dosar contractul de arenda nr. 15070/05.03.2008 .
Parata , legal citata si cu mentiunea "personal la interogatoriu", nu s-a prezentat in instanta pentru a-si preciza pozitia fata de actiune .
Reclamanta a mai depus la dosar urmatoarele inscrisuri : copie de pe sentinta civila nr. 71/2011 a Judecatoriei Tecuci; acte din dosarul de urmarire penala nr. 2255/P/2010 a Parchetului de pe langa Judecatoria Tecuci .
Instanta, examinand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele :
La data de 05.03.2008 intre parti s-a incheiat contractul de arenda inregistrat sub nr. 15070/05.03.2008 la Consiliul Local al comunei C jud. G, avand ca obiect suprafata de 6,5 ha teren situat in extravilanul comunei C, pentru o perioada de 7 ani, incepand cu data de 05.03.2008 si pana la data de 04.03.2015 , pentru o arenda reprezentand 30% din produsele obtinute .
Reclamanta a formulat plangere penala impotriva lui M A, reprezentant al societatii parate, pentru savarsirea infractiunii de fals in inscrisuri sub semnatura privata prev. de art. 290 alin. 1 Cod penal si tulburare de posesie prev. de art. 220 alin. 1 Cod penal, plangere solutionata definitiv prin sentinta penala nr. 71/2011 a Judecatoriei Tecuci prin care au fost mentinute rezolutiile Parchetului de pe langa Judecatoria Tecuci nr. 2255/P/2010 si nr. 695/II/2/2010 - prin care s-a confirmat propunerea de a nu se incepe urmarirea penala fata de faptuitorii M I si M A .
Din continutul declaratiei data de M A in dosarul de urmarire penala nr. 2255/P/2010 acesta arata ca a incheiat cu reclamanta contractul de arenda, aceasta l-a semnat , i-a platit arenda pentru anul agricol 2008 in suma de 2500 lei iar pentru anul agricol 2009 nu i-a mai platit arenda pentru ca reclamanta a fost aceea ce a incasat subventia . A mai aratat ca pentru anul agricol 2010 nu a mai lucrat acest teren, fiind lucrat de catre SC A SA M jud. G .
Rezulta , deci, ca pentru anii agricoli 2009 si 2010 arenda nu i-a fost platita reclamantei .
Or, conf. disp. art. 8 lit. e) din Contractul de arenda raportat la art. 6 din acelasi Contract , precum si art. 1020 Cod civil, instanta va admite actiunea si va dispune rezilierea Contractului de arenda nr. 15070/05.03.2008 incheiat intre SC A COM SRL C si D V , pentru nerespectarea culpabila a obligatiei de a plati arenda anual .
Conf. art. 276 Cod proc. civila instanta va obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de 500,3 lei cu titlul de cheltuieli de judecata - onorariu avocat si taxa judiciara de timbru si timbru judiciar .