operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
SENTINTA CIVILA Nr. 7558
Sedinta publica de la 15 Noiembrie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE- RAMONA BIANCA TUFAN
Grefier- ELENA CIORTAN
Pe rol fiind judecarea actiunii in granituire si obligatia de a face formulata de reclamantii O.A. si O.I. impotriva paratilor S.A. si S.V..
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns avocat CM pentru reclamante, si parata S.V., lipsa fiind paratul S.A..
Procedura de citarea legal indeplinita .
S-a facut referatul cauzei de catre grefier dupa care, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Avocat CM pentru reclamanti a solicitat admiterea actiunii cu privire la toate capetele de cerere, urmand a fi stabilita linia de hotar conform concluziilor raportului de expertiza, obligarea paratilor la ridicarea vitelor de vie si a stalpilor de lemn ce nu respecta distanta legala fata de proprietatea reclamantilor.
Parata S.V. a aratat ca este de acord cu stabilirea liniei de hotar intre proprietati , lasand la aprecierea instantei solutia cu privire la celelalte capete de cere.
INSTANTA
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 28.04.2010 sub nr. 6364/318/2010, reclamantii OA si OI au chemat in judecata pe paratilor S.A. si S.V. solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna: obligarea paratilor la granituirea proprietatii lor, astfel incat sa le fie respectata proprietatea , asa cum a fost delimitata prin suprafata si dimensiuni prin contractul de intretinere autentificat sub nr. ...., obligarea paratilor sa-si ridice plantatia de vita de vie cu stalpi de fier cornier pe care se sprijina bustenii de vie si care nu respecta distanta minima prevazuta de lege , fata de linia de hotar ce trebuie sa desparta proprietatile , sa-si ridice cei sase stalpi de lemn si ciment ce au fost amplasati de parate fara a respecta aliniamentul ce trebuie sa desparta proprietatile sau sa fie autorizati , in caz de refuz al paratelor sa execute aceasta obligatie pe cheltuiala paratelor, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea in fapt a actiunii, reclamantii au aratat ca sunt proprietarii terenului si casa de locuit situate in ....... in suprafata de 2555 m.p. din acte si 2526 m.p. potrivit masuratorilor cadastrale, dobandit in baza contractului de intretinere nr. ............
Arata ca terenul si casa de locuit au apartinut parintilor reclamantei , care la randul lor le-au obtinut prin mostenire, iar terenul a fost delimitat in cea mai mare parte de celelalte vecinatati si prin semne distinctive de hotar, respectiv prin garduri construite de peste 30 de ani ce au fost innoite , dar respectandu-se vechile aliniamente.
Ca, terenul reclamantilor se invecineaza cu terenul proprietatea paratilor in partea de nord de cand acestea au cumparat proprietatea vecina cu a familiei O., iar intre proprietati exista in prezent , incepand de la strada pe o lungime de aproximativ 12 m , un gard de placi de ciment pe bordura de ciment, iar acest gard se continua pe o lungime de aproximativ 37 m cu un gard de plasa de sarma cu stalpi de beton si bordura de ciment .
Precizeaza reclamantii ca ambele garduri au fost construite de catre reclamanti pe vechiul amplasament fara sa existe vreo opozitie din partea paratilor, iar pe restul aliniamentului ce desparte cele doua proprietati nu mai exista construit vreun gard si de aceea paratii au profitat de aceasta situatie si nu au respectat linia de mejdina dintre proprietati.
Mai arata reclamantii ca in urma cu doi ani paratii au plantat pe o lungime de aproximativ 50 m mai multi busteni de vie sustinuti mai intai cu stalpi de lemn si apoi inlocuiti cu fier cornier indoiti pentru halanga, nerespectand distanta minima legala dintre proprietati.
Se mai mentioneaza ca desi s-a incercat rezolvarea situatiei pe cale amiabila , paratii au refuzat .
In drept, si-au intemeiat actiunea pe dispozitiile art.584,607, 608, 1074 cod civil.
In dovedirea actiunii, reclamantii au depus la dosar urmatoarele inscrisuri: contract de intretinere autentificat sub nr. ......., incheierea nr. ...... emisa de OCPI Gorj , extras de carte funciara , plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral ........
Paratii nu au formulat intampinare in cauza , insa la interogatoriul luat la terenul de judecata din data de 17.05.2010 au aratat ca detin o suprafata de teren si o casa in ........ invecinata cu proprietatea reclamantilor, dovada dreptului de proprietate pentru teren facand-o cu contractul de vanzare-cumparare din anul .......
Ca , exista discutii cu privire la linia de hotar , discutiile aparand dupa ce reclamantii au intocmit documentatia cadastrala, cu privire la toata lungimea proprietatii .
Au aratat ca pe o portiune din lungimea proprietatii , terenurile sunt despartite de un gard despartitor edificat in anul 1990, amplasamentul acestui gard fiind stabilit de comun acord de catre autorul reclamantului si parate.
Prin aparatorul ales, in sedinta publica din data de 07.06.2010 reclamantii au solicitat incuviintarea unei expertize de specialitate topografie si cadastru, proba fiind admisa de instanta , fiind numit in cauza expertul topograf TI., acesta urmand sa raspunda la urmatoarele obiective stabilite prin incheierea de sedinta din aceeasi data: - sa se identifice proprietatile partilor in raport de actele de proprietate ale acestora: pentru reclamanti contractul de intretinere autentificat sub nr. ...... , titlul de proprietate nr. ...., proces verbal de punere in posesie incheiat la .., titlul de proprietate nr. .., proces verbal de punere in posesie incheiat la ......; - pentru parati in raport de actele pe care le vor depune si sa se traseze linia de hotar dintre proprietatile partilor , tinandu-se seama si de interogatoriul dat de parate la termenul din data de 17.05.2010; - sa se indice nr. bustenilor de vita de vie amplasati sub distanta de 0,50 m fata de linia de hotar asa cum va fi trasata la obiectivul nr. 1; - sa se verifice daca pe proprietatea reclamantilor, in raport de linia de hotar stabilita exista plantati de catre parati stalpi de ciment sau lemn , in caz afirmativ sa se indice numarul acestora.
Lucrarea de specialitate a fost depusa la dosar la data de 23.09.2010 , iar fata de concluziile raportului de expertiza , partile nu au formulat obiectiuni desi s-a acordat un termen de judecata in acest sens.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de intretinere autentificat sub nr. .... reclamantii au dobandit teren intravilan curti constructii, livezi si arabil cu suprafata de 2555 m.p. din acte si 2526 m.p. din masuratori, impreuna cu o constructie, cu suprafata construita la sol de 99 m.p., situate in .........
Prin Incheierea nr. ...... emisa de OCPI ..... a fost intabulat dreptul de proprietate al reclamantilor asupra bunurilor dobandite prin actul mai sus mentionat in cartea funciara nr. ....a municipiului Tg-Jiu, cu titlu de drept de intretinere .
In partea de nord a acestui teren reclamantii se invecineaza cu parata.
Paratului S.A. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 2250 m.p. situat in .... si i s-a emis titlul de proprietate nr. .........
Prin raportul de expertiza expertul a identificat terenurile partilor in functie de actele de proprietate prezentate, si ca urmare a transpunerii dimensiunilor terenurilor partilor pe lungimea terenului in litigiu, a propus ca linia de hotar sa fie aliniamentul determinat de punctele 17-16-a-b-c-12-d-10-9-8, in care:
- punctele 17-16 reprezinta puncte pe hotarul existent;
- punctul "a" se afla situat la o distanta de 0,23 m spre nord fata de punctul 15 care reprezinta cornier ce apartine paratului;
- punctul "b" se afla situat la o distanta de 0,11 m spre nord fata de punctul 14 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat.
- Punctul "c" se afla situat la o distanta de 0,52 m spre nord fata de punctul 13 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul 12 - stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul "d" se afla situat la o distanta de 0,15 m spre nord fata de punctul 11 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul 10 - stalp beton plantat de parat;
- Punctul 9 - stalp beton plantat de parat;
- Punctul 8 - punct pe gard Patrichi.
Se arata in raportul de expertiza ca prin trasarea acestei linii de hotar , pe aliniamentul descris reclamantii isi regasesc latimea de 12 m conform actelor lor, si paratii pe acelasi aliniament detin latimea mentionata in schita aferenta la procesul verbal de punere in posesie.
Pe aliniamentul determinat de punctele 17-16 se propune pastrarea actualului hotar deoarece pe aceasta portiune, atat la reclamanti cat si la parati, latimile terenurilor lor sunt mai mici decat cele mentionate in actele partilor.
Fata de linia de hotar propusa au fost identificate un numar de 19 vite de vie plantate de parati la o distanta sub 0,5 m si un numar de 3 stalpi de lemn si un cornier plantati de parati pe terenul reclamantilor .
Avand in vedere aceasta situatie de fapt aratata prin raportul de expertiza , necontestata de parti, instanta va avea in vedere aceasta constatare in fapt, urmand a fi retinuta in acest sens.
Astfel, granituirea este o actiune reala, imobiliara, petitorie, avand ca scop delimitarea proprietatilor invecinate, in cauza terenurile invecinate apartinand, pe de o parte, reclamantilor, astfel cum rezulta din titlurile de proprietate depuse la filele 21 si 23 si titlul de proprietate al paratului fila 38 pe de alta parte, constatand ca sunt indeplinite conditiile prevazute de art.584 Cod civil conform carora:" orice proprietar poate indatora pe vecinul sau la granituirea proprietatii lipite cu a sa" , urmand ca instanta sa stabileasca linia de hotar determinata prin raportul de expertiza de specialitate topografie.
Dispozitiile art. 607 cod civil prevad ca este interzisa plantarea unor plantatii sau garduri vii care nu sunt inalte ,la limita de 0,50 fata de linia despartitoare dintre proprietati, putandu-se solicita de proprietarul terenului invecinat, in conditiile art. 608 cod civil, desfiintarea acestor plantatii.
Asadar, din coroborarea sustinerilor reclamantilor exprimate in actiunea introductiva cu concluziile raportului de expertiza instanta constata un numar de 19 vite de vie sunt plantate de parati la o distanta sub 0,5 m fata de proprietatea reclamantilor, deci sub limita legala prevazuta de art. 607 cod civil, precum si ca un numar de 3 stalpi de lemn si un cornier sunt plantati de parati pe terenul reclamantilor instanta va dispune obligarea paratilor la ridicarea a 19 vite de vie, a 3 stalpi si un cornier , si nu sase stalpi asa cum era mentionat in cererea introductiva, iar in caz de refuz abiliteaza reclamantii sa efectueze aceste lucrari pe cheltuiala paratilor .
In temeiul art.274 Cod proc.civ. va obliga in solidar paratii sa achite reclamantilor suma de 1240 lei cu titlu de cheltuieli de judecata .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite in parte actiunea formulata de reclamantii O.A. si O.I. domiciliati in ........, impotriva paratilor S.A. si S.V. domiciliati in .............
Stabileste linia de hotar dintre proprietatilor partilor conform raportului de expertiza, respectiv pe aliniamentul determinat de punctele 17-16-a-b-c-12-d-10-9-8, in care:
- punctele 17-16 reprezinta puncte pe hotarul existent;
- punctul "a" se afla situat la o distanta de 0,23 m spre nord fata de punctul 15 care reprezinta cornier ce apartine paratului;
- punctul "b" se afla situat la o distanta de 0,11 m spre nord fata de punctul 14 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat.
- Punctul "c" se afla situat la o distanta de 0,52 m spre nord fata de punctul 13 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul 12 - stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul "d" se afla situat la o distanta de 0,15 m spre nord fata de punctul 11 care reprezinta stalp de lemn plantat de parat;
- Punctul 10 - stalp beton plantat de parat;
- Punctul 9 - stalp beton plantat de parat;
- Punctul 8 - punct pe gard Patrichi, iar pe aliniamentul determinat de punctele 17-16 se va pastra actualului hotar.
Obliga paratii sa-si ridice un numar de 19 vite de vie si doar 3 stalpi de lemn si un cornier, notate in raportul de expertiza cu 11,13,14 si 15 amplasati de parati pe terenul reclamantilor, iar in caz de refuz abiliteaza reclamantii sa efectueze aceste lucrari pe cheltuiala paratilor
Obliga in solidar paratii sa achite reclamantilor suma de 1240 lei cu titlu de cheltuieli de judecata .
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 15 Noiembrie 2010 la Judecatoria Targu Jiu.
Presedinte,
RAMONA BIANCA TUFAN Grefier,
ELENA CIORTAN R.T/RT
08 Decembrie 2010/ 6 ex.
1