Dosar nr. Cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
TARGU JIU
SENTINTA CIVILA Nr.
Sedinta publica de la 08 Iulie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE
Grefier
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N.C. si pe paratii A.J.P. , avand ca obiect pretentii
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul asistat de avocat.., paratele fiind reprezentate de consilier juridic ....
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, instanta acorda cuvantul pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratelor si pe fondul cauzei.
Consilier juridic pentru parate a solicitat admiterea exceptiei pentru motivele din intampinare.
Avocat .. pentru reclamant a solicitat respingerea exceptiei.
Pe fond , avocat ... pentru reclamant a solicitat omologarea raportului de expertiza si obligarea paratelor la plata chiriei si a penalitatilor, cu cheltuieli de judecata. Reclamantul a depus nota privind cheltuielile de judecata.
Consilier juridic .. pentru parate a solicitat respingerea actiunii , precizand ca raportul de expertiza nu se refera si la perioada de 15 zile pentru care reclamanta solicita chiria,depunand si concluzii scrise.
INSTANTA
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu sub nr. /318/2010, la data de 3.03.2010, reclamantul N.C. a chemat in judecata pe paratele A.J.P.Gorj si Bucuresti, solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratelor, in solidar, la plata sumei de 1446,22 lei, din care 410,88 lei contravaloarea chiriei si 1035,34 lei - contravaloare penalitati pentru neplata la termen a chiriei, cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamantul a aratat ca in baza contractului inregistrat la APIA sub nr.19768/1.09.2006 a inchiriat paratelor apartamentul proprietate personala situat in Novaci, str. Parangului nr. 72,jud. Gorj. Ca , la art. 6 din contract s-a mentionat ca plata se va face la data de 5 ale lunii, in caz contrar percepandu-se penalitati de 0,15%pentru fiecare zi de intarziere.
Mai arata reclamantul ca pe parcursul derularii contractului de inchiriere ,paratele au platit chiria cu intarziere de 10-115 zile intarziere.
De asemenea, reclamantul solicita ca paratele sa plateasca chiria pentru perioada 15-31.07.2009, motivat de faptul ca desi a fost notificat ca s-a reziliat contractul, parata nu a eliberat apartamentul ,iar predarea spatiului nu s-a efectuat nici la data promovarii prezentei actiuni.
In drept actiunea a fost intemeiata pe disp. art. 998, C. civ., art. 1073-1090 C. civil.
In dovedire,reclamantul a depus la dosar situatia calculului majorarilor de intarziere, contract de inchiriere nr. 19768/1.09.2006,proces verbal de predare primire nr. 5489/12.09.2006, releveu, contract de vanzare cumparare nr. 749/1993, trei acte aditionale la contractul de inchiriere, conventie prin schimbare de debitor nr. 5/2008, proces verbal din data de 10.03.2008, adresa nr. 17036/2009, proces verbal de predare primire din 2009.
Legal citata, parata A.J.P.Gorj a fost reprezentata in instanta si a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a A.J.P. Gorj, iar pe fond a solicitat respingerea actiunii ,cu motivarea ca s-a platit chiria pentru perioada prevazuta in contract ,iar creanta referitoare la plata penalitatilor nu este certa, lichida si exigibila. A.J.P.Gorj a depus la dosar adresa nr. 42/2010, contract de inchiriere nr. 19768/2006, trei acte aditionale la contract, conventie prin schimbare de debitor nr. 5/2008, procesul verbal de predare primire din 2006, adresa nr. 1534/17.08.2009. De asemenea, A.J.P. Bucuresti a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a A.J.P. Central ,considerand ca aceasta nu este persoana despre care se afirma ca a incalcat sau ca nu a recunoscut acest drept, iar pe fond a solicitat respingerea actiunii cu motivarea ca facturile emise de locator au fost achitate,iar creanta referitoare la plata penalitatilor nu este certa, lichida si exigibila.
Pentru termenul din data de 15.04.2010 reclamantul a depus la dosar raspuns la intampinare, un set de facturi, ordine de plata, extrase de cont.
Instanta a pus in vedere reprezentantei paratelor sa faca dovada comunicarii catre reclamant a preavizului de 15 zile cu privire la incetarea contractului de inchiriere incheiat la data de 1.09.2006,raspuns comunicat cu adresa nr. 268/7.05.2010.
In cauza a fost efectuata expertiza contabila de catre expert Buzuloiu Marius, expertiza ce a avut ca obiective:
1. sa se verifice daca paratele au achitat chiria la termenul prevazut in contractul de inchiriere, incheiat intre parti la data de 01.09.2006;
2. in functie de raspunsul la obiectivul nr. 1, sa se calculeze penalitatile de intarziere , avand in vedere procentul penalitatilor prevazut in contract si actele aditionale incheiate intre parti, numarul zilelor de intarziere, precum si extrasele de cont de la BRD.
Partile nu au formulat obiectiuni la raportul de expertiza.
Analizand actele si lucrarile dosarului,instanta constata urmatoarele:
Referitor la exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratelor ,instanta o va respinge cu urmatoarea motivare:
Calitatea procesuala pasiva reprezinta identitatea dintre persoana paratului si cel obligat la raportul juridic dedus judecatii.
In speta, intre reclamant si A.J.P Bucuresti s-a incheiat contractul de inchiriere inregistrat sub nr. 19768/1.09.2006.
De asemenea,prin conventia de schimbare de debitor din data de 3.01.2008 incheiata intre reclamant si A.J.P. Bucuresti, reprezentata prin Centrul Judetean Gorj, partile au convenit sa noveze contractul de inchiriere nr. 19768/1.09.2006,prin schimbarea debitorului,convenind ca debitor locatar sa devina A.J.P.Gorj, ca beneficiar direct al spatiului,care se obliga sa respecte intrutotul clauzele contractului novat.
Din adresa nr. 42/12.01.2010 (fila 42), reiese ca in perioada 1.09.2006-ianuarie 2008, plata chiriei a fost achitata de A.J.P Bucuresti,iar in perioada ianuarie 2008-15.07.2009,plata chiriei a fost achitata de catre A.J.P Gorj.
Fata de cele constatate, instanta retine ca cele doua parate au calitate procesuala pasiva, fiecare pentru perioada in care a achitat plata chiriei ,chiar daca A.J.P. Gorj a semnat contractul de inchiriere, pana la data de 3.01.2008, ea nu avea personalitate juridica asa incat aceasta va fi obligata la raportul juridic dedus judecatii numai dupa data de 3.01.2008.
Referitor la fondul cauzei, instanta constata ca intre parti a fost incheiat contractul de inchiriere nr. 19768/1.09.2006,obiectul contractului fiind folosinta spatiului situat in Novaci,str. Parangului, bl. 72,et. 1,sc. 1,ap. 2, jud. Gorj.
Potrivit art. III din contract , pretul chiriei a fost stabilit la 2,5 euro/MP/luna ,respectiv 125 euro pe luna pe intreaga suprafata inchiriata.
Prin actul aditional nr. 2 din data de 10.03.2008 s-a modificat pretul chiriei respectiv 3 euro/mp/luna ,adica 186 euro/luna pe intreaga suprafata inchiriata.
Desi paratele au achitat chiria in perioada septembrie 2006-15 iulie 2009, reclamantul a solicitat obligarea acestora la plata penalitatilor ,pretinzand ca aceasta chirie nu a fost achitata la data stabilita in capitolul III art. 6 din contract, respectiv data de "5 ale lunii".
De asemenea, reclamantul a solicitat obligarea paratelor la plata chiriei pentru perioada 15-31.07.2009.
Fata de starea de fapt constatata, instanta retine ca actiunea este in parte intemeiata.
Astfel din raportul de expertiza contabila intocmit in cauza de expert Buzuloiu Marius, instanta retine ca paratele au achitat cu intarziere facturile emise de reclamant ,fiind calculate penalitati de intarziere conform art 6 din contract ,suma totala fiind de 879,09 lei , reprezentand 0,15% pentru fiecare zi de intarziere.
Verificand tabelul nr. 2 anexa la raportul de expertiza ,instanta constata ca pentru perioada 2006-2008 ( perioada in care chiria a fost achitata de A.J.P. Bucuresti),valoarea penalitatilor este de 415,89 lei ,insa pentru perioada 2006-februarie 2007 valoarea penalitatilor este prescrisa in temeiul art. 3 din Decretul nr. 167/1958, asa incat valoarea penalitatilor la care va fi obligata aceasta parata va fi de 236,42 lei.
Pentru perioada 2008-2009 valoarea chiriei a fost achitata de A.J.P. Gorj ,asa cum reiese din adresa nr. 42/12.01.2010 si din concluziile raportului de expertiza, precum si din facturile emise, insa fiind achitata cu intarziere , aceasta va fi obligata la plata penalitatilor conform art. 6 din contractul nr. 19768/1.09.2006, precum si art. 2 din conventia prin schimbare de debitor, valoarea totala a penalitatilor este de 463,80 lei.
Nu se va retine sustinerea paratei A.J.P.Gorj in sensul ca actiunea este inadminisibila pentru ca debitorul nu a fost pus in intarziere deoarece penalitatile solicitate de reclamant sunt prevazute in contractul incheiat intre parti , contract care in temeiul art. 969 C. civ. are putere de lege intre partile contractante.
Referitor la contravaloarea chiriei pentru perioada 15.07-30.07.2009,instanta constata ca potrivit art.30 cap.X din contractul de inchiriere "contractul poate sa inceteze la cererea uneia dintre parti cu un preaviz de 15 zile".
Desi parata A.J.P.Gorj a emis adresa nr. 1030/22.06.2009 prin care locatorul era instiintat de incetarea unilaterala a contractului, dovada comunicarii fiind depusa la dosar (fila 109) ,instanta constata ca s-a intocmit proces verbal de predare primire in data de 27.07.2009, asa incat spatiul fiind ocupat de parata A.J.P Gorj si in perioada 15-31.07.2009 aceasta va fi obligata sa plateasca contravaloarea chiriei,respectiv suma de 378,32 lei, reclamantul fiind lipsit de folosinta spatiului in aceasta perioada. De altfel, reclamantul precizeaza in concluzii ca nici pana la formularea cererii de chemare in judecata nu a intrat efectiv in posesia spatiului.
In temeiul art. 274 C.p.c. instanta va admite in parte cererea privind cheltuielile de judecata si in temeiul art. 277 C.p.c instanta va obliga parata A.J.P. Bucuresti la plata sumei de 300 lei cheltuieli de judecata si parata APIA Gorj la suma de 910 lei cheltuieli de judecata,reprezentand taxa timbru ,onorariu avocat ,onorariu expert, taxa transport, cheltuieli PTTR.
Instanta nu va acorda reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 210 lei reprezentand "prezente in instanta" , asa cum precizeaza reclamantul in lista de cheltuieli deoarece nu a facut dovada prejudiciului suferit ca urmare a prezentei in instanta si a lipsei de la locul de munca.
Cu aceste considerente, instanta va admite in parte actiunea si va obliga paratele la plata cheltuielilor de judecata proportional cu despagubirile la care este obligata fiecare parata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratelor.
Admite in parte actiunea formulata de reclamantul N.C. domiciliat in ... in contradictoriu cu paratele A.J.P. Gorj si Bucuresti.
Obliga parata A.J.P. Bucuresti la plata sumei de 236,42 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada martie 2007-ianuarie 2008.
Obliga parata A.J.P. Gorj la plata sumei de 842,12 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada ianuarie 2008-iulie 2009 si contravaloarea chiriei pentru perioada 15.07-30.07.2009.
Obliga parata A.J.P. Bucuresti la plata sumei de 300 lei cheltuieli de judecata si parata APIA Gorj la 910 lei cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 08 Iulie 2010.
PRESEDINTE GREFIER
1