R O M A N I A Cod operator 3924
JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
Dosar nr. _
Sentinta Civila Nr. 2811
Sedinta publica din 28 octombrie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE ..
Grefier ..
Pe rol judecata cauzei civile privind pe reclamanta .., domiciliata in comuna .. si pe paratul .., domiciliat in comuna _, judetul Gorj, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal si martorii .. .
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care au fost audiati martorii prezenti, declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar .
Partile declara ca nu mai au alte cereri de formulat si nici probe de administrat, situatie in care instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamanta solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , aceleasi concluzii fiind puse si de parat .
I N S T A N T A
Asupra prezentei cauze civile constata urmatoarele :
Prin cererea inregistrata la 28.04.2009, reclamanta .. a chemat in judecata pe _, solicitand validarea vanzarii cumpararii terenului agricol instrainat de parat prin actul de vanzare cumparare, urmand a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca paratul i-a vandut un teren arabil situat in pct. Vilcea, in T 28, P. 620/67, teren ce se regaseste in titlul de proprietate nr. 1512799/2008, in suprafata de 1018 mp, invecinat la N- cu most. Negru Antonie, E - Vochita Ioana, S - Vochita Ioana si V - DE 623.
A mai aratat reclamanta ca a achitat integral pretul convenit cu paratul si ca, desi a mers in repetate randuri la domiciliul acestuia, invocand diferite motive, cum ar fi cele de boala, acesta a refuzat sa se prezinte pentru perfectarea actului autentic.
In dovedirea actiunii, reclamanta s-a folosit de proba cu inscrisuri si martori.
In cadrul probei cu inscrisuri, s-au depus copii de pe : titlul de proprietate nr.1512799/2008, acte de stare civila, conventia de vanzare cumparare sub semnatura privata, schita terenului agricol vandut, realizata de Primaria Logresti, declaratia autentificata prin Incheierea nr.836/2003, prin care fratii paratului, _ au aratat ca nu au solicitat si nici vor solicita reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului agricol mostenit de la parinti, fiind de acord ca tot terenul sa revina lui .. .
In Cadrul probei cu martori, au fost audiati _, acestia aratand ca au fost de fata la plata pretului si ca terenul a intrat in posesia reclamantei.
Paratul a depus Intampinare , aratand ca recunoaste instrainarea terenul de 1018 mp si ca a primit pretul convenit, dar nu s-a prezentat la notariat din motive de boala.
In instanta, la interogatoriu luat din oficiu, paratul a mai aratat ca unul din motivele pentru care nu s-a prezentat la notariat a fost si acela ca , functie de valoarea terenului, a dorit o diferenta de pret.
Examinand actiunea in raport cu probele administrate, instanta apreciaza ca este intemeiata, motivat de urmatoarele considerente :
Paratul este proprietarul terenului cu privire la care a incheiat conventia de vanzare-cumparare cu reclamanta, teren situat in extravilanul comunei Logresti ,judetul Gorj, fapt rezultat din titlul de proprietate nr.1512799, coroborat cu schita realizata de primaria Logresti si cu declaratia autentificata prin Incheierea nr.836/07.02.2003 de BNP SILVIA BADEA.
In virtutea principiului fortei obligatorii a conventiilor partilor, inscris in art.969 C.Civ., partile nu pot sa se dezica de ele decat prin consimtamantul lor sau pentru cauze autorizate de lege.
Potrivit art.2 din Titlul X al legii nr.247/2005, terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, numai in forma autentica, fara indeplinirea acestei conditii, actele neavand caracter translativ de proprietate.
Potrivit art.1073 C.Civ., creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, lucru care rezulta cu evidenta si din prevederile art.1075 C.civ.
In speta, facandu-se dovada ca intre parti a fost incheiata o conventie sub semnatura privata privind vanzarea unui teren proprietatea paratului, ca a fost achitat pretul, ca paratul a refuzat sa se prezinte la notariat atunci cand i-a cerut-o reclamanta, in baza art.5 alin.2 ,Titlul X din Legea nr.247/2005, instanta va constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare, pentru terenul agricol in suprafata totala de 1018 mp, amplasat in T.28, P 620/67, asa cum va fi individualizat in dispozitiv .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamanta ..j impotriva paratului _
Constata valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata intre parti pentru terenul arabil in suprafata de 1018 mp., amplasat in T.28, P.620/67, cu vecinatatile : N - most. Negru Antonie, E - Vochita Ioana, S - Vochita Ioana, V - DE 623, asa cum este individualizat in T.P. nr.1512799/18.02.2008, emis paratului si comostenitorilor pentru terenurile de pe raza comunei Logresti, judetul Gorj.
Hotararea tine loc de act autentic de vanzare cumparare .
Cu recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica din 28.10.2009. Presedinte,
. Grefier .
.