Dosar nr. ....
- hot. act autentic -
R O M A N I A
JUDECATORIA TG-CARBUNESTI, JUD.GORJ
SENTINTA CIVILA NR. ...
SEDINTA PUBLICA DIN 19.11.2008
PRESEDINTE : ...
GREFIER : ...
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile in constatare formulata de reclamantul ..., domiciliat in ..., impotriva paratilor ...
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, asistat de avocat ..., lipsa fiind paratii si martorul reclamantului ...
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, nemaifiind alte probe de administrat si cereri de formulat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvantul pe fond.
Avocat ... pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
J U D E C A T O R I A
Asupra cauzei civile de fata:
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Carbunesti, la data de 14.04.2008 sub nr. ..., reclamantul ... a chemat in judecata pe paratii ..., solicitand instantei ca prin sentinta ce va pronunta sa constate ca la data de 15.12.2006, paratii i-au vandut un imobil, situat in comuna Cruset, alcatuit dintr-o suprafata de teren, care face parte din titlul de proprietate nr. 53161680, eliberat la 17.04.2006 si o casa de locuit.
Suprafata de 1480 m.p., teren intravilan este impartita astfel:
- 623 mp vii, situati in tarlaua 5, parcela 379, cu urmatorii vecini: N - ..., E - ...., S - ..., V - Hc Valea Urdei;
- 827 m.p. situati in tarlaua 5, parcela 378, cu urmatorii vecini: N - ..., E - De 51, S - ..., V - rest proprietate,
Pretul de 3000 lei a fost achitat in intregime la data incheierii prezentului antecontract.
In motivarea actiunii a aratat ca, in fapt, paratii refuza in mod nejustificat sa se prezinte pentru perfectarea actului de vanzare - cumparare.
In drept, si-a intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 111 Cod de procedura civila.
In dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar in copie: procesul - verbal de punere in posesie din data de 07.04.2006, titlu de proprietate nr. 53161680 din data de 17.04.2006, precontract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 2252 din data de 3 octombrie 2006 de Biroul Notarului Public ... Craiova, judetul Dolj, o schita teren, harta cadastrala, adeverinta nr.3277 din data de 02.10.2006 emisa de Consiliul Local Cruset, judetul Gorj.
Aparatorul reclamantului a depus la dosar imputernicire avocatiala, chitanta in suma de 50 lei, reprezentand taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, plan de incadrare in zona a corpului de proprietate, plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, fisa corpului de proprietate, memoriu tehnic si chitanta nr. 8610964 din data de 02.07.2008 reprezentand achitarea taxei de timbru in suma de 241 lei si a solicitat incuviintarea probei cu martorii ..., proba admisa de instanta.
Paratul ... a formulat intampinare si a depus copie de pe decizia civila nr. 2444 pronuntata la data de 12.09.2001 de Tribunalul Gorj in dosarul nr. 6331/2001.
S-a luat un interogatoriu paratului prezent, acesta fiind consemnat si anexat la dosarul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 03.10.2006, partile au incheiat o conventie cu privire la vanzarea - cumpararea suprafetelor de teren situate pe raza comunei Cruset, judetul Gorj dupa cum urmeaza: teren intravilan in suprafata de 623 m.p. vii, tarlaua 5, parcela 379 invecinat la N - ..., E - rest proprietate, S - ...; V - HC Valea Urdei; teren curti constructii in suprafata de 857 m.p., tarlaua 5, parcela 378 invecinat la N - ..., E- DC 51; S - ..., V - rest proprietate: una casa de locuit compusa din 4 camere si sala, construita din caramida si lemn, acoperita cu tabla.
Dat fiind faptul ca instrainarea valabila a terenurilor se face prin act autentic de vanzare-cumparare, sub sanctiunea nulitatii absolute, instanta califica intelegerea partilor ca fiind un antecontract, oricare dintre parti putand cere incheierea contractului in forma autentica.
Reclamantul, in calitate de promitent cumparator a solicitat instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare a terenurilor in litigiu si a casei de locuit compusa din 4 camere si sala, construita din caramida si lemn, acoperita cu tabla, cu motivarea ca paratii au refuzat sa se prezinte la notariat pentru perfectarea actului in forma prevazuta de legile in vigoare.
Avand in vedere faptul ca paratii nu au facut demersurile necesare incheierii actului de vanzare - cumparare in forma autentica, se apreciaza ca actiunea promovata de reclamant este intemeiata.
In cauza sunt indeplinite conditiile esentiale pentru validitatea conventiilor conform art. 948 Cod civil, astfel incat se va constata valabilitatea conventiei dintre parti incheiata la data de 03.10.2006.
Sustinerile paratului ... in sensul ca el nu a primit jumatate din pretul platit de reclamant precum si faptul ca nu s-a dezbatut succesiunea autorului sunt lipsite de relevanta in conditiile in care antecontractul dintre parti este autentificat la notariat, paratii si-au manifestat expres vointa de a instraina si chiar au inserat niste clauze in conventia respectiva iar pe de alta parte paratul ... nu contesta semnatura de pe acel precontract.
Aceeasi concluzie se desprinde si din depozitia martorului ... care arata ca pretul s-a achitat in intregime, in prezenta sa si bunurile instrainate provin de la autorul comun.
Totodata, in temeiul art. 1073 si 1077 Cod civil, conform principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii integrale a prejudiciului si in raport de prevederile art. 5 alineat 2, titlul X, din Legea nr. 247/2005, se va constata valabilitatea conventiei incheiata intre parti la data de 03.10.2006 cu privire la vanzarea - cumpararea imobilelor descrise in actiune, hotararea pronuntata urmand sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare intre parti.
In baza art. 274 C. proc. civ vor fi obligati paratii in solidar la 591 lei, cheltuieli judiciare catre reclamant, reprezentand taxa timbru si onorariu aparator.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea civila in constatare formulata de reclamantul ..., domiciliat in ..., impotriva paratilor ...
Constata valabilitatea conventiei incheiate intre parti la data de 03.10.2006 cu privire la vanzarea - cumpararea urmatoarelor suprafete de teren situate pe raza comunei Cruset, judetul Gorj:
- teren intravilan in suprafata de 623 m.p. vii, tarlaua 5, parcela 379 invecinat la N - ..., E - rest proprietate, S - ...; V - HC Valea Urdei;
- teren curti constructii in suprafata de 857 m.p., tarlaua 5, parcela 378 invecinat la N - ..., E - DC 51; S - ..., V - rest proprietate:
- una casa de locuit compusa din 4 camere si sala, construita din caramida si lemn, acoperita cu tabla.
Obliga paratii in solidar la 591 lei, cheltuieli judiciare catre reclamant.
Prezenta sentinta va tine loc de act autentic de vanzare - cumparare intre parti, dupa ramanerea sa definitiva.
Cu recurs.
Pronuntata in sedinta publica din 19.11.2008.
PRESEDINTE, GREFIER,
Red. C.D/Tehn. DA
5 ex/ 16.12.2008