R O M A N I A
JUDECATORIA ONESTI JUDETUL BACAU
dosar nr. 6335/270/2009 perfectare schimb
inreg. 01.10.2009
Sentinta civila nr. 1652
Sedinta publica din data de 20.05.2010
Completul de judecata format din:
Presedinte -Ion Anghel
Grefier - Daniela Ghita
Astazi a fost pe rol judecarea cauzei civile formulata de reclamantul _., impotriva paratei _., avand ca obiect perfectare schimb.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns avocat _ pentru reclamant, lipsa partile.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care; aparatorul reclamantului precizeaza ca expertul a gasit o valoare mai mica decat s-a timbrat si arata ca nu are cereri noi de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunea, sa se dispuna perfectarea schimbului, cu cheltuieli de judecata, depune taxa onorariu aparator in suma de 700 lei cu chitanta din 11.05.2010.
Dezbaterile fiind terminate,cauza a ramas in pronuntare.
I N S T A N T A
Deliberand
Asupra cauzei civile de fata;
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Onesti la data de 01.10.2009 sub nr. 6335/270/2009 reclamantul _., domiciliat in __, jud. Bacau a chemat in judecata pe parata _. domiciliata in __., jud. Bacau solicitand perfectarea schimbului intervenita intre parata si reclamant, in sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat in localitatea _. jud. Bacau, T5, P43/533, megiesit cu _., drumul si __., in schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, iar parata primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, in schimbul terenului in suprafata de 2800 mp.
Actiunea a fost timbrata cu 131 lei taxa timbru si 0,50 lei timbru judiciar, iar in motivarea acesteia se arata ca parata refuza sa se prezinte la notarul public pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare.
In drept actiunea se intemeiaza pe dispozitiile art. 1073, 1077 din Codul civil.
In dovedirea actiunii reclamantul propune proba cu interogatoriu, inscrisuri, martori, ataseaza la dosar actul de vanzare-cumparare, titlul de proprietate al paratei.
Parata nu formuleaza intampinare.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
La data de 01.05.2006 intre parata .. in calitate de promitenta vanzatoare si _., in calitate de promitent cumparator, s-a incheiat actul de vanzare-cumparare pentru suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat in __, jud. Bacau, in punctul "Siliste", tarla 5, parcela 43/553, avand ca vecini la N- ___, la un pret de 1500 lei in schimbul unui autoturism marca Dacia 1300 in perfecta stare de functionare. Partile au convenit sa se prezinte la notariat in vederea perfectarii contractului de vanzare-cumparare la o data pe care o vor stabili de comun acord.
Parata nu a depus intampinarea, nu s-a prezentat in instanta si nu a raspuns la interogatoriul reclamantului.
In situatia in care promitentul vanzator refuza sa se prezinte la notarul public, cumparatorul se poate adresa instantei de judecata pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic.
Dar si in instanta vanzatorul trebuie sa faca dovada ca este proprietarul bunurilor instrainate. Din titlul de proprietate nr. 79860/28.03.1995 emis pe numele paratei, rezulta ca, aceasta este proprietara terenului instrainat (fila 4 dosar).
Desi parata a fost solicitata sa se prezinte la notar in vederea perfectarii schimbului, aceasta nu s-a prezentat. Lucrul acesta este confirmat de martorii audiati in cauza, _. si _... Nici in instanta parata nu s-a prezentat, exprimandu-si astfel refuzul de a perfecta schimbul dintre parti.
Fata de refuzul paratei instanta a solicitat de la OCPI Onesti extras de carte funciara sau certificat de sarcini pentru terenul din litigiu. Din raspunsul BCPI Onesti rezulta ca parata nu a solicitat inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, insa in urma verificarii registrelor de transcriptiuni, imobilul este liber de sarcini. Si __.. confirma ca suprafata de 3600 mp teren extravilan se regaseste in evidentele fiscale ale paratei.
Pentru identificarea terenului instanta a dispus efectuarea unei expertize topo-cadastru. Expertul ing. Tranc Vasile a identificat terenul cu schite si megiesi. Oficiul de Cadastru nu a avizat expertiza pe motiv ca lipseste metodologia.
Potrivit art. 1073 din Codul civil creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
Fata de refuzul paratei, in temeiul art. 1073 din Codul civil va fi admisa actiunea reclamantului. In consecinta, se va perfecta schimbul intervenit intre parti la data de 01.09.2006, in sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat in localitatea __ jud. Bacau, T5, P43/533, megiesit cu ___.., conform schitei raportului de expertiza ing. Tranc Vasile in schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, iar parata primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, in schimbul terenului in suprafata de 2800 mp.
Conform art. 274 Cod procedura civila va obliga parata sa achite reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 1450,50 lei reprezentand taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat si onorariu expert. Pentru aceste motive
In numele Legii,
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamantul __ domiciliat in __.., jud. Bacau impotriva paratei __ domiciliata in ___, judetul Bacau.
Perfecteaza schimbul intervenit intre parti la data de 01.09.2006, in sensul ca reclamantul primeste suprafata de 2800 mp teren arabil extravilan situat in __., judetul Bacau, T5, P43/533, megiesit cu __., conform schitei raportului de expertiza ing. Tranc Vasile in schimbul unui autoturism marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, iar parata primeste autoturismul marca Dacia 1300, cu nr. de inmatriculare BC-28-LCD, in schimbul terenului in suprafata de 2800 mp.
Conform art. 274 Cod procedura civila obliga parata sa achite reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 1450,50 lei reprezentand taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat si onorariu expert.
In temeiul art. 54 alin. 2 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 dispune comunicarea in 3 zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a prezentei hotarari la OCPI Bacau - Biroul de carte funciara Onesti.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 20.05.2010.
Presedinte, Grefier,