ROMANIA
JUDECATORIA MOINESTI JUDETUL BACAU
MOTIVARE SENTINTA CIVILA Nr. 1969/2011 Sedinta publica de la 07 Iunie 2011
Deliberand asupra cauzei, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti sub nr. 2486/260/2011 la data de 25.02.2011, reclamanta UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA A MUNICIPIULUI MOINESTI, jud. Bacau, a chemat in judecata pe
paratii V. Gh., V. S. si V. A. M., domiciliati in Moinesti, str....., jud. Bacau, solicitand
instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa dispuna: rezilierea contractului de inchiriere nr. 226 din 8.05.2009, evacuarea paratilor pentru lipsa titlului locativ ca urmare a rezilierii contractului si obligarea paratilor la plata sumei de 827,41 lei, cu titlu de contravaloare chirie restanta si penalitati de intarziere.
in fapt reclamanta a aratat ca apartamentul situat in Moinesti, str. V. Alecsandri ...., jud. Bacau, a fost inchiriat paratului V. Gh., prin contractul de inchiriere a carui reziliere se solicita. Paratii nu si-au indeplinit una din principalele obligatii legale si contractuale - aceea de a-si plati chiria la locul si timpul stabilit in contract, in acest moment, cuantumul chiriei datorate fiind de 735 lei, la care se adauga penalitati de intarziere in cuantum de 92,41 lei, astfel incat avand in vedere prevederile contractuale, reclamanta este indreptatita sa solicite instantei rezilierea contractului de inchiriere precum si evacuarea paratilor ca efect al rezilierii, cu obligarea paratilor la plata chiriei restante si penalitatilor de intarziere.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1429 c.civ, art. 1073 C.civ si art. 149 alin 2 C.civ.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru de 10 lei si timbru judiciar de 0,3 lei.
La cererea de chemare in judecata reclamanta a anexat in copie urmatoarele inscrisuri: contract de inchiriere nr. 226 din 8.05.2009. actele aditionale nr.l si 2 la contractul de inchiriere, fisa suprafetei locative, fisa privind modalitatea de calcul a debitului si penalitatilor de intarziere, fisa de calcul pentru stabilirea si plata chiriei.
Paratul V. Gh. s-a prezentat in instanta si a invederat instantei ca recunoaste suma de plata, solicitand un termen pentru achitarea acesteia.
Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisurile depuse la dosar, paratii nesolicitand probe in aparare.
Analizand materialul probator instanta retine urmatoarea situatie de fapt: La data de 8.05.2009, intre Primaria mun. Moinesti si paratul V. Gh. a fost incheiat contractul de inchiriere nr. 226 avand ca obiect inchirierea apartamentului situat in Moinesti, str. Vasile Alecsandri, ... jud. Bacau.
Termenul de inchiriere a fost stabilit la 5 ani, cu incepere de la data de 8.05.2004 pana la data de 8.05.2009, iar cuantumul lunar al chiriei datorate a fost stabilit la suma de 110,08 lei.
Asa cum rezulta din actul aditional nr. 2 la contractul de inchiriere, cuantumul luna al chiriei s-a modificat, incepand cu data de 1.12.2010, la suma de 25 lei.
Conform actiunii introductive si a fisei de calcul anexata cererii de chemare in judecata, la data de 1.02.2010, cuantumul debitelor restante acumulate pe perioada mai 2010-ianuarie 2011 era de 735 lei iar cuantumul penalitatilor de intarziere de 92,41 lei.
Locatorul a facut dovada existentei contractului de inchiriere si indeplinirea propriilor obligatii prin asigurarea folosintei locuintei, insa locatarul nu a facut dovada indeplinirii propriilor obligatii, constand in achitarea chiriei si a penalitatilor de intarziere, intarzierea platii chiriei mai mult de 90 de zile se sanctioneaza in conditiile art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 si art. 4 din contractul de inchiriere incheiat intre parti, cu rezilierea contractului.
intrucat paratii nu au facut dovada achitarii chiriei datorate pentru perioada diferenta mai 2010-.ianuarie 2011, deci mai mult de 90 de zile,instanta constata indeplinite in cauza conditiile legale si contractuale pentru a dispune rezilierea contractului de inchiriere(cu mentiunea ca desi partile au inteles sa insereze in contract un pact comisoriu acesta nu opereaza in mod automat).
Cu privire la cererea reclamantei de reziliere a contractului de inchiriere, la termenul de judecata din 7.06.2011, instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei calitatii procesual pasive a paratilor V. S. si V. A. M., exceptie asupra careia instanta retine urmatoarele:
Calitatea procesual pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana obligata in temeiul raportului juridic din care decurge situatia juridica dedusa judecatii si persoana impotriva careia s-a formulat actiune.
Instanta constata ca parte a contractului de inchiriere din care decurge raportul juridic obligational este doar paratul V. Gh., acesta fiind singurul semnatar contractului, astfel ca doar acesta poate avea calitate procesual pasiva in cererea de reziliere a contractului.
Motivat de aceste considerente, instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesual pasive a paratilor V. S. si V. A. M. pe capatul de cerere avand ca obiect rezilierea contractului de inchiriere nr. 226 din 8.05.2009.
Instanta, avand in vedere considerente expuse anterior va admite cererea reclamantei de reziliere a contractului de inchiriere nr. 226 din 8.05.2009 incheiat intre reclamanta si paratul V. Gh., in contradictoriu cu paratul V. Gh..
Ca efect al rezilierii contractului, instanta constata ca paratii nu mai sunt in posesia unui titlu locativ care sa le permita ocuparea apartamentului din Moinesti str. V. Alecsandri ..., jud. Bacau, astfel incat instanta va admite si cererea reclamantei de evacuare a paratilor din acest apartament.
Referitor la cel de al treilea capat de cerere privind obligarea paratilor la plata chiriei restante si a penalitatilor de intarziere, instanta constata ca paratul V. Gh. si-a asumat obligatia contractuala de plata a chiriei, lunar, pana la data de 30 ale lunii in curs pentru luna anterioara, iar neplata chiriei in termenul contractual prevazut atrage penalitati de intarziere.
La termenul de judecata din 7.06.2011, instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei calitatii procesual pasive a paratilor V. S. si V. A. pe capatul de cerere avand ca obiect pretentii, exceptie asupra careia retine urmatoarele:
Calitatea procesual pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana obligata in temeiul raportului juridic din care decurge situatia juridica dedusa judecatii si persoana impotriva careia s-a formulat actiune.
Instanta constata ca parte a contractului de inchiriere din care decurge raportul juridic obligational este doar paratul V. Gh. care si-a asumat si obligatia de plata a chiriei.
Instanta nu poate retine insa ca aceeasi obligatie de plata o au si paratii V. S. si V. A. M.care au calitatea de persoane tolerate de titularul contractului de inchiriere, in sensul definit de OUG 40/1999 care nu si-au asumat expres nicio obligatie de plata a chiriei, astfel ca instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesual pasive a acestor parati pe capatul de cerere avand ca obiect pretentii si pe cale de consecinta va respinge cererea avand ca obiect pretetii formulata in contradictoriu cu paratii V.. S. si V. A. M., ca fiind formulata impotriva unor persoane fara calitate procesual pasiva
Paratul V. Gh. nu a tacut dovada achitarii chiriei datorate pe perioada iunie 2010 -ianuarie 2011 si diferenta mai 2010 sarcina probei revenind acestuia, astfel ca instanta constata intemeiata cererea reclamantei de obligare a paratului V. Gh. la plata chiriei aferente perioadei iunie 2010-ianuarie 2011 si diferenta de chirie pe luna mai 2010, si in consecinta o va admite si va dispune obligarea paratului la plata sumei de 735 lei debit restant.
In privinta penalitatilor de intarziere, instanta constata urmatoarele:
In contractul de incheirere nr. 226 din 8.05.2009, la art.10, s-a stipulat posibilitatea pentru locator de a calcula penalitati de intarziere pentru neplata la tennen a sumelor datorate cu titlu de chirie de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere.
Prin actul aditioanl nr. 1 la contractul de inchiriere, cuantumul penalitatilor de intarziere a fost modificat la 2% pe fiecare zi de intarziere, incepand cu data de 1.07.2010.
Din fisa de calcul depusa de reclamanta la dosarul cauzei, rezulta ca aceasta a respectat prevederile contractuale prin aplicarea procentului de 0,1% pe zi de intarziere la suma restanta la plata aferenta perioadei mai 2010-iunie 2010, respectiv prin aplicarea procentului de 2% pe fiecare zi de intarziere la suma restanta de plata aferenta perioadei iulie 2010-ianuarie 2011, astfel ca instanta constata ca fiind intemeiata si cererea reclamantei de obligare a paratului V. G. la plata sumei de 92,41 lei cu titlu de penalitati de intarziere si o va admite ca atare.
Conform art. 274 alin. 1 Cod procedura civila partea care cade in pretentii va fi obligata, la cerere, sa plateasca cheltuieli de judecata, motiv pentru care va obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata din care 10 lei reprezinta taxa judiciara de timbru si 0,3 lei timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge cererea de reziliere a contractului de inchiriere nr. 226/8.05.2009 formulata in contradictoriu cu paratii V. S. si V. A. M. ca fiind formulata impotriva unor persoane Iara calitate procesual pasiva.
Respinge cererea avand ca obiect pretentii formulata in contradictoriu cu paratii Voican Sebastian si Voican Alexandru Mihai ca fiind formulata impotriva unor persoane tara calitate procesual pasiva.
Admite cererea de rezilierea a contractului de inchiriere nr. 226/8.05.2009, formulata de reclamanta Unitatea Administrativ Teritoriala a Municipiului Moinesti cu sediul in Moinesti, str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judetul Bacau, in contradictoriu cu paratul V.. G., domiciliat in Moinesti, str.V. Alecsandri, bl. E 22, ap. 1, judetul Bacau.
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 226/8.05.2009 incheiat intre reclamanta si paratul V. G..
Admite cererea avand ca obiect pretentii, formulata de reclamanta Unitatea Administrativ teritoriala a Municipiului Moinesti in contradictoriu cu paratul V. G., domiciliat in Moinesti, str.V. Alecsandri, .Judetul Bacau.
Dispune obligarea paratului V. Gh. la plata catre reclamanta a sumei de 827,41 lei din care suma de 735 lei chirie restanta si 92,41 lei penalitati de intarziere.
Admite cererea avand ca obiect evacuare formulata de reclamanta Unitatea Administrativ teritoriala a Municipiului Moinesti in contradictoriu cu paratii V. G., V. S. si V. A.M..
Dispune evacuarea paratilor V. G., V. S. si V. A. M. din imobilul situat in Moinesti, str.V. Alecsandri, . Judetul Bacau.
Obliga paratii V. G., V. S. si V. A. M..la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata, respectiv taxa timbru de 10 lei si timbru judiciar de 0,3 lei.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi,7.06.2011.