FOND FUNCIAR Sentinta civila nr. 16256 din data de 16.12.2011
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin sentinta civila nr. 16256/16.12.2011 a Judecatoriei Iasi a fost admisa in parte cererea formulata de reclamantul decedat in cursul procesului, continuata de mostenitorea B.E. in contradictoriu cu parata Comisia jud de fond funciar si paratul C.I. si constatata nulitatea absoluta partiala a Titlului de proprietate nr.82935/11.03.1993 pentru o suprafata de 729 mp, identificata de punctele 1,2,19,18,17,16,15,14,13,12,11,4,5,6,9,10,11 in plansa 1 anexa la raportul de expertiza efectuat in cauza
Sesizata cu cererea formulata de reclamant instanta a constatat urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 3865/26.02.2007, reclamantul R. G. a chemat in judecata paratii Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor si C.I., solicitand sa se constate nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. 82935/11.03.1993.
In motivare, a aratat ca paratului i-a fost constituit dreptul de proprietate pentru 0,0979 ha, in realitate 1028,98 m.p. conform schitei intocmite de experti in dosarul nr. 12416/2000 al Tribunalului Iasi, situata in tarlaua 9,parcelele nr. 384-385, teren proprietatea sa.
A mai aratat ca paratul nu a avut teren in aceea zona si ca a primit de la CAP 250 m.p. teren.
A precizat ca a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate.
In drept, a invocat art. 24 si 27 al. 2 ind 2 din Lg 18/1991.
A depus copie dupa titlul de proprietate nr. 82935/01.03.1993 si schita.
La dosar a fost depusa documentatia care a stat la baza emiterii titlului de proprietate contestat(copii dupa cerere si tabel).
In cauza au fost audiati martorii S.S. si G.A.pentru reclamant, ale caror depozitii au fost consemnate si atasate la dosar.
Probatoriul a fost completat cu copie dupa adeverinta nr. 413/15.08.1991, 500/15.08.1991 si expertiza topometrica nr. 3170/6.07.1991 si expertiza topometrica nr. 3170/6.07.2007, expert P.A. si proces verbal din 21.08.2007 al Comisiei comunale de fond funciar Miroslava, copie dupa certificat de deces, de mostenitor 163/2008 si chitante.
Avand in vedere faptul ca R.G a decedat la 30.09.2008 a fost introdusa in cauza mostenitoarea acestuia B.E..
S-a constatat ca exceptia perimarii este inoperanta, in considerarea prevederilor art. 250 al. 1 C.pr.civ.(f106).
Paratii nu au formulat intampinare si nu si-au propus probe in contradovada. Paratul C.I. a aratat ca nu este de acord cu actiunea, solicitand respingerea acesteia.
Prin sentinta civila nr.2365/15.04.2010 a Judceatoriei Iasi a fost respinsa actiunea formulata de reclamanta B.E., ca mostenitoare a lui R.G., solutie ce a fost contestata pe calea recursului de B.E.iar prin Decizia civila nr. 1/05.01.2011 a Tribunalului Iasi a fost admis recursul formulat impotriva sentintei mentionate si dispusa casarea acesteia, cu trimitere spre rejudecare catre Judecatoria Iasi, dosarul fiind inregistrat la aceasta instanta la data de 26.05.2011, sub nr. 3865/245/2007**.
In cauza instanta a administrat probele din dosarul de fond nr. 3865/245/2007 precum si inscrisurile depuse in dosarul de recurs.
La termenul din 03.10.2011 reclamanta, prin aparator ales, a formulat si depus concluzii scrise pentru a fi avute in vedere in deliberare.
Din analiza intregului probatoriu administrat instanta constata urmatoarele:
Conform mentiunilor din registrul agricol al perioadei 1959-1963, deschis pe numele lui R.G., reiese ca acesta figura inscris cu suprafata totala de 4,28 ha teren si a beneficat in timpul vietii de reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafetele de 3,64 ha teren respectiv 0,64 ha (validat in anexa 2a) respectiv de 0,48 ha teren (validat in anexa 3), dupa cum reiese din adresa nr. 18449/15.11.2010 a Primariei comunei Miroslava ( f.43 dos. recurs) si inscrisurile de la filele 30-35 dos.recurs.
Pe de alta parte, paratul C.I. este beneficiarul Titlului de proprietate nr.82935/11.03.1993, prin care i-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru o suprafata de 979 mp teren pe raza satului Horpaz si comunei Miroslava (f.3), in conditiile in care acesta a primit de la CAP Miroslava, prin contractul de dare in proprietate personala cu plata, autentificat sub nr. 5164/01.12.1981, o suprafata de numai 250 mp teren pentru construirea unei locuinte in perimetrul construibil al satului Horpaz (f.48-49 dos. recurs) .
Potrivit identificarii pe parcele a terenurilor din registrul agricol deschis pe numele lui R.G., cu unica mostenitoare B.E., conform certificatului nr. 163/11.11.2008 , in vatra satului figureaza inscrise suprafetele de 0,09 ha teren curte respectiv de 0,30 ha arabil, ce a fost inscris in Titlul de proprietate nr. 82935/11.03.1993 emis pe numele paratului C.I., dupa cum sustine Primaria comunei Miroslava prin adresa nr. 6715/19.05.2010 (f.12-dos.recurs) si confirma raportul de expertiza efectuat in cauza de d-l expert, coroborat si cu schita Anexa 1 depusa la dosar de reclamant(f.4) .
Potrivit disp. art. 23 al Legii nr.18/1991 incidente la data emiterii Titlului de proprietate contestat (actual ar.24 in forma republicata si modificata):" Terenurile din intravilan care au fost atribuite de cooperative, potrivit legii, cooperatorilor sau altor persoane indreptatite, pentru constructia de locuinte si anexe gospodaresti, ramin si se inscriu in proprietatea actualilor detinatori, chiar daca atribuirea s-a facut din terenurile preluate, indiferent in ce mod, de la fostii proprietari."
Raportat la textul de lege mentionat este evident ca obiectul constituirii unui drept de proprietate pe numele paratului si implicit al Titlului de proprietate emis pe numele paratului nu putea fi dat decat de suprafata de 250 mp teren ce "i-a fost atribuita" pentru constructia de locuinta" si pe care acesta a si edificat casa si anexa, suprafata ce formeaza Lotul 1 in Plansa 1 a raportului de expertiza efectuat in cauza, delimitat de punctele 2, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 4, 3, 2, in timp ce Loturile 2, 3, 4, in suprafata totala de 729 mp, delimitata de punctele 1,2,19,18,17,16,15,14,13,12,11,4,5,6,9,10,11 a fost inscrisa in Titlul sau fara drept.
Conform disp. art.III alin.1 din Legea nr.169/1997, cu modificarile si completarile ulterioare: " Sunt lovite de nulitate absoluta, potrivit dispozitiilor legislatiei civile, aplicabile la data incheierii actului juridic, urmatoarele acte emise cu incalcarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 , Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si ale Legii nr. 169/1997, cu modificarile si completarile ulterioare si ale prezentei legi: (v) actele de reconstituire si constituire a dreptului de proprietate in masura in care au depasit limitele de suprafata stabilite de art. 24 alin. (1) din Legea fondului funciar nr. 18/1991 ;".
In acest context si avand in vedere probatoriul adminsitrat, ce dovedeste ca suprafata de 729 mp inscrisa in Titlul de proprietate al paratului se cuvenea lui R.G. si nu paratului C.I., instanta va admite cererea si va constata nulitatea absoluta partiala a Titlului de proprietate nr.82935/11.03.1993 pentru o suprafata de 729 mp, identificata de punctele 1,2,19,18,17,16,15,14,13,12,11,4,5,6,9,10,11 in plansa 1 anexa la raportul de expertiza efectuat in cauza, ce face parte integranta din prezenta.