Vanzare spatii medicale

Prin cererea inregistrata la Judecatoria Iasi, reclamantii MUNICIPIUL IASI PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL AL MUN. IASI au solicitat in contradictoriu cu parata P.M. ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare cumparare si repunerea partilor in situatia anterioara.
S-au solicitat cheltuieli de judecata
Actiunea a fost legal timbrata.
In motivare , reclamantii, prin reprezentant, au precizat ca:
Contractul cu numarul de mai sus s-a incheiat cu parata in baza O.U.G. nr. 110/2005, ordonanta ce a facut obiectul controlului de constitutionalitate in repetate randuri.
Inainte de a fi declarata in intregime neconstitutionala, au fost verificate
dispozitiile acesteia cu privire la pretul de vanzare al cabinetelor medicale asa
cum erau prevazute in art. 8 (1 euro/mp pentru teren si 50 euro/mp pentru
constructie in cazul Municipiului lasi). S-a emis, in consecinta, Decizia Curtii
Constitutionale nr. 870/2007 care declara acest articol neconstitutional.
Contractul incheiat in baza acestui act normativ nu indeplineste, doua conditii esentiale: pretul serios si consimtamantul valabil exprimat.
Pretul de 1 euro/mp este departe de a reflecta valoarea reala a terenului vandut, avand un caracter derizoriu si disproportionat in raport de valoarea terenului.
Nu se poate face abstractie de faptul ca deja Curtea Constitutionala s-a pronuntat in acest sens, neseriozitatea pretului impus de O.U.G. nr. 110/2005 fiind unul dintre principalele motive pentru care aceasta s-a declarat neconstitutionala.
Spre deosebire de actuala reglementare in materie, respectiv
O.U.G. nr. 68/2008, fosta ordonanta stabilea in mod imperativ in sarcina
reclamantei obligatia de vanzare, incalcandu-se astfel dreptul de proprietate, asa
cum a retinut de altfel si Curtea Constitutionala.
O.U.G. nr. 68/2008 a venit sa corecteze dispozitiile abuzive din vechea ordonanta si prevede:
"Art.7 (1) Pretul de vanzare al spatiului medical si al terenului aferent se stabileste in momentul vanzarii, in urma unei negocieri directe intre cumparator si comisie, si nu poate fi mai mic decat pretul de vanzare din raportul de evaluare, raport care va evidentia si valoarea investitiilor efectuate de catre solicitant, pe baza de acte justificative.
In drept au fost invocate de dispozitiile OUG 110/2005 OUG 68/2008, Deciziile CCR nr. 870,871/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei in lipsa.
In dovedirea actiunii reclamanta a solicitat administrarea probelor cu inscrisuri si expertiza evaluatoare, la aceasta din urma renuntand ulterior.
Parata nu a formulat intampinare, dar a solicitat , prin aparator administrarea probei cu inscrisuri.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele.
Intre reclamantul CONSILIUL LOCAL AL MUN. IASI , reprezentant prin Primarul municipiului Iasi si Secretarul Consiliului Local , in calitate de vanzator si parata P.M., in calitate de cumparator a fost incheiat contractul de vanzare cumparare, avand ca obiect vanzarea spatiului medical situat in Iasi. Pretul a fost achitat integral de catre parata, dupa cum rezulta din Decizia civila nr. --- a Judecatoriei Iasi, care tine loc de act de vanzare - cumparare intre parti , cu privire la imobilul in cauza. Instanta retine ca raportul juridic care a luat nastere intre parti prin incheierea contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata din august 2007, perfectat ulterior prin Sentinta civila nr. -- a Judecatoriei Iasi, este anterior declararii ca neconstitutionala a OUG 110/2005, astfel incat deciziile CCR nr. 870 si 871/2007, nu influenteaza un raport juridic anterior, atat timp cat la momentul nasterii sale, normele legale in vigoare nu erau neconstitutionale. De asemenea , deciziile CCR au caracter obligatoriu erga omnes, in sensul ca prevederile legale la care se refera isi inceteaza de drept efectele, dar numai pentru viitor.
Atat timp cat OUG 110/2005 era in vigoare la momentul incheierii contractului , iar prevederile sale nu erau declarate neconstitutionale la data respectiva, rezulta ca si consimtamantul vanzatorului a fost valabil exprimat, nefiind viciat.
Prin urmare , nu se poate retine vicierea ori lipsa consimtamantului vanzatorului, motivata pe deciziile CCR nr. 870/2007 si 871/2007.