Spatiu medical. Hotarare care tine loc de act de vanzare cumparare. Sentinta civila nr. 1954/11.02.2009 din data de 11.02.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin cererea inregistrata pe rolul instantei sub nr. 18884/245/2008 reclamanta L. S. a chemat in judecata pe paratii MUNICIPIUL IASI si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IASI solicitand sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare autentic pentru imobilul spatiu medical ,situat in Iasi , B-d N. I ., jud. Iasi , avand numar cadastral X , intabulat in Cartea Funciara nr.Y localitatii Iasi ,compus din :
suprafata construita de 19,28 mp ,folosinta ,
suprafata construita 26,10 mp reprezentand cota indiviza de 6,03 % din spatiile de folosinta comuna ,
teren aferent spatiului in suprafata de 76,63 mp , reprezentand cota indiviza de 5,34 % din suprafata totala de teren pe care este amplasata cladirea.
Motivand actiunea arata reclamanta urmatoarele aspecte :
La data de 14.08.2007 intre reclamanta in calitate de cumparator si parati in calitate de vanzatori a fost incheiat , sub forma unui inscris sub semnatura privata , contractul de vanzare - cumparare nr. abc avand ca obiect spatiul medical aratat .
Refuzand incheierea in forma autentica a conventiei de vanzare - cumparare paratii impiedica pe de o parte intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantilor asupra constructiei dobandite in temeiul contractului nr. abc iar pe de alta parte nu isi respecta obligatia de a transfera proprietatea asupra terenului aferent constructiei , obligatie asumata prin contract .
A solicitat in acest sens paratilor sa desemneze un reprezentant are sa se prezinte la BNP in vederea incheierii contractului in forma autentica insa acestia nu raspuns acestei solicitari .
Paratii au formulat intampinare solicitand respingerea actiunii pentru urmatoarele :
Paratilor nu le poate fi retinuta nici o culpa deoarece ulterior incheierii contractului , la data de 09.10.2007 Curtea Constitutionala a Romaniei ,prin Decizia nr. 871/2007 ,publicata in Monitorul Oficial , Partea I nr. 701 din 17.10.2007 a declarat neconstitutionale dispozitiile O.U.G. 110/2005 - act ce reglementa vanzarea spatiilor medicale .
Conform art. 147 alin. 1 din Constitutia Romaniei deciziile Curtii Constitutionale care constata neconstitutionalitatea unor legi sau ordonante in vigoare isi inceteaza efectele juridice in termen de 45 zile de la publicarea deciziei .
Pe durata acestui termen dispozitiile constatate ca neconstitutionale sunt suspendate de drept .
Asadar , incepand cu data publicarii deciziei Curtii Constitutionale in Monitorul Oficial nu se mai pot face nici un fel de acte in baza prevederilor legale neconstitutionale .
Au mai aratat acestia ca pretul este derizoriu .
A depus paratul inscrisuri in apararea sa .
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele aspecte :
La data de _ intre reclamanta in calitate de cumparator si parati in calitate de vanzatori a fost incheiat , sub forma unui inscris sub semnatura privata , contractul de vanzare - cumparare nr. abc avand ca obiect spatiul medical ,situat in Iasi , b-d N. I . , jud. Iasi , avand numar cadastral x , intabulat in Cartea Funciara nr. y a localitatii Iasi ,compus din :
- suprafata construita de 19,28 mp ,folosinta exclusiva ,
- suprafata construita 26,10 mp reprezentand cota indiviza de 6,03 % din spatiile de folosinta ,
- teren aferent spatiului in suprafata de 76,63 mp , reprezentand cota indiviza de 5,34 % din suprafata totala de teren pe care este amplasata cladirea.
Pretul vanzarii a fost stabilit la suma de 2345,63 Euro ce a fost achitat de reclamanta la data de 31.07.2007 . .
Contractul a fost incheiat in baza OUG 110/2005 privind vanzarea spatiilor proprietate privata a statului sau a unitatilor administrative teritoriale cu destinatia de cabinete medicale , aprobata prin Legea 236/2006 fiind precedat de intocmirea actelor prealabile prevazute de actele normative anterior aratate , respectiv de Referat si de procesul verbal de vanzare directa nr. __/12.07.2007 ale Comisiei pentru vanzarea spatiilor medicale conf. Legii 236/2006 din cadrul Consiliului Iasi .
Conform art. 8.3 din contract , ulterior incheierii conventiei sub forma unui inscris sub semnatura privata partile contractante aveau obligatia de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica , formalitate necesara intabularii dreptului de proprietate al reclamantei asupra constructiilor ( drept deja transferat prin actul sub semnatura privata ) si in vederea dobandirii proprietatii asupra suprafetei de teren aferente suprafetei construite ( in privinta careia actul sub semnatura privata are valoarea unei promisiuni de vanzare ) .
La data de 09.10.2007 Curtea Constitutionala a Romaniei ,prin Decizia nr. 871/2007 ,publicata in Monitorul Oficial , Partea I nr. 701 din 17.10.2007 a declarat neconstitutionale dispozitiile O.U.G. 110/2005 - act ce reglementa vanzarea spatiilor medicale .
Conform art. 147 alin. 1 din Constitutia Romaniei deciziile Curtii Constitutionale care constata neconstitutionalitatea unor legi sau ordonante in vigoare isi inceteaza efectele juridice in termen de 45 zile de la publicarea deciziei .
Vanzarea -cumpararea a fost perfectata anterior pronuntarii Deciziei nr. 871/2007 a Curtii Constitutionale iar hotararea acestei instante nu produce efecte decat pentru viitor , neputand afecta in vreun fel raporturile juridice nascut anterior aparitiei sale .
Mai mult, conventia privind vanzarea spatiului medical individualizat in petitul actiunii reprezinta un contract si nu un antecontract , astfel ca in privinta imobilului constructie ( spatiului construit aflat in folosinta exclusiva si cotei indivize din spatiile folosinta comuna ) transferul dreptului de proprietate in patrimoniul reclamantei s-a realizat la data semnarii contractului sub semnatura privata ,respectiv 03.09.2007.
In privinta suprafetei de teren pe care este amplasata constructia este evident ca transferul dreptului de proprietate nu a operat , contractul avand doar valoarea unei promisiuni bilaterale de vanzare - cumparare ,promisiune ce da nastere dreptului oricarei parti de a solicita perfectarea vanzarii in forma autentica .
Refuzand incheierea in forma autentica a conventiei de vanzare - cumparare paratul impiedica pe de o parte intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantei asupra constructiei dobandite in temeiul Contractului nr. abc iar pe de alta parte nu isi respecta obligatia de a transfera proprietatea asupra terenului aferent constructiei , obligatie asumata prin contract .
Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vanzare - cumparare este atunci cand ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare - cumparare. Fata de refuzul debitorului obligatiei de a contracta, instanta are la dispozitie inlocuirea actului autentic prin hotarare judecatoreasca - hotararea judecatoreasca pronuntata de instanta va tine loc de contract de vanzare - cumparare, avand efect constitutiv de drepturi, operand transferul dreptului de proprietate de la data cand ramane definitiva .
Avand in vedere considerentele expuse instanta va admite actiunea astfel cum a fost formulata dispunand in consecinta.