Prin sentinta civila nr. 439/2011 pronuntata in dosar nr. 3594/208/2010, instanta a admis cererea avand ca obiect rectificarea Cartii Funciare nr., nr. top. 102/2, Gradina, de 3516 mp, formulata de reclamanta C.E domiciliata in contradictoriu cu parata Comuna, prin primar.
Dispune radierea din Cartea Funciara nr., a dreptului de proprietate al C.A.P. S asupra imobilului cu nr. top., Gradina, de 3516 mp, revenirea la situatia anterioara de Carte Funciara.
Autoriza intabularea prezentei hotarari in Cartea Funciara.
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 14.10.2010, reclamanta C.E a solicitat instantei, in contradictoriu cu parata Comuna, prin primar, ca prin hotararea ce o va pronunta, sa dispuna rectificarea C.F. nr. , cu privire la nr. top. Gradina, de 3516 mp, in sensul radierii dreptului de proprietate al CAP de la B1, precum si revenirea la situatia anterioara si autorizarea intabularii in C.F. a hotararii.
In motivare, s-a aratat ca intravilanul gradina, de 3516 mp, din C.F. prin conversie 30090 , nr. top. 120/2, este gradina casei cu nr. 306 din localitatea . In anul 1967, ca urmare a unui proces de iesire din indiviziune, cu privire la constructii, terenul a trecut la CAP , de la tatal reclamantei, N.T., reclamanta fiind unica mostenitoare a acestuia, iar gradina fiind cuprinsa in masa succesorala stabilita prin certificatul de mostenitor nr. 16/1998. Incercand sa intabuleze certificatul de mostenitor, reclamanta a fost refuzata de cartea funciara, intrucat in coala apare inca CAP, desi acesta nu mai exista. Reclamanta mai precizeaza ca reconstituirea proprietatii nu s-a facut in titlurile de proprietate si cu privire la platurile caselor. In plus, Comisia locala de fond funciar recunoaste reclamantei calitatea de mostenitoare, indrumandu-o sa solicite intabularea certificatului de mostenitor intocmit.
In drept, cererea a fost intemeiata pe prevederile art. 34 pct.3 din Legea 11571938.
In dovedire, au fost depuse inscrisuri.
La data de 24.01.2011, parata Comuna, prin primar, a formulat intampinare, solicitand respingerea actiunii.
In motivare, s-a aratat ca temeiul de drept invocat de reclamanta nu reglementeaza juridic modul de reconstituire a dreptului de proprietate, reclamata putandu-si reconstitui dreptul de proprietate conform alin.4 al art. 36 din Legea 18/1991.
In drept, au fost indicate dispozitiile art. 36 alin.4 si art. 23 din Legea 18/1991.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Potrivit extraselor de carte funciara aflat la f. 6-7 dosar, cu privire la terenul cu nr. top., in suprafata de 3516 mp, gradina, este intabulata Cooperativa Agricola de Productie, in temeiul unui act de iesire din indiviziune voluntara, datat 10.07.1967, iar ca proprietar anterior cooperativizarii figurand N.T.
Conform certificatului de mostenitor depus la dosar, reclamanta C.E este singura mostenitoare a defunctului N.T, in masa succesorala stabilita prin acest certificat de mostenitor nr. 16/1998, emis de B.N.P., fiind inclus si terenul ce face obiectul cauzei.
Din titlul de proprietate nr. L1-35997/17 din data de 08.07.2002, instanta retine ca domiciliul reclamantei este in comuna, nr. 306, fiind necontestat de catre parti ca terenul cu nr. top., in suprafata de 3516 mp, reprezinta gradina casei cu nr. 306 din localitatea.
Reclamanta s-a adresat institutiei Prefectului in vederea atribuirii acestei gradini aferente casei de locuit, petitia sa fiind inaintata Comisiei Locale de Fond Funciar a Comunei (f. 9). Aceasta, la randul sau, a indrumat reclamanta sa isi intabuleze certificatul de mostenitor nr. 16/03.02.1998, din care reiese ca este mostenitoare pe terenul inscris in intravilan gradina de 3516 mp, fara a solutiona cererea reclamantei potrivit prevederilor art. 36 si 23 din Legea 18/1991.
Pe de alta parte, in cuprinsul intampinarii, Primaria Comunei solicita respingerea cererii reclamantei, tocmai pentru considerentul ca aceasta ar fi avut la dispozitie procedura reglementata de art. 36 si 23 din Legea 18/1991.
In drept, potrivit art. 23 alin.1 din Legea 18/1991, sunt si raman in proprietatea privata a cooperatorilor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit <LLNK 11990 42 401902 8 36>art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii.
Or, acest text de lege reglementeaza o revenire de drept a terenului in proprietatea fostului proprietar al acestuia, nefiind necesar ca acesta, respectiv mostenitorii sai, sa recurga la procedura reglementata de art. 9-10 din lege, dreptul de proprietate fiind recunoscut in virtutea legii. Daca totusi se formuleaza o cerere de reconstituire in temeiul acestui text de lege, persoana indreptatita nu este conditionata, in acest caz, de un termen de formulare a cererii iar titlul care se emite are caracter declarativ si nu constitutiv de drepturi.
De aceea, indiferent de emiterea sau nu a titlului de proprietate, calitatea de titular al dreptului de proprietate este dobandita in temeiul legii, ope legis, cu conditia sa fie vorba despre un teren aflat in patrimoniul fostei C.A.P., aferent casei de locuit si anexelor gospodaresti, situatie incidenta in speta, astfel cum s-a aratat mai sus.
Avand in vedere si faptul ca articolul 36 din Legea 18/1991 nu este aplicabil cauzei, nefiind in prezenta unui teren aflat in proprietatea statului (ci a fostei C.A.P., reclamanta fiind cea care se afla in posesia terenului), si nici a unui teren atribuit pe durata existentei constructiilor dobanditorilor acestora, singura norma incidenta fiind cea cuprinsa in art. 23 din lege, instanta retine ca cererea reclamantei, mostenitoare a defunctului NT, proprietarul ope legis (in virtutea art. 23 din Legea 18/1991) asupra gradinii aferente casei de locuit, de radiere a fostei C.A.P. din Cartea Funciara si de revenire la situatia anterioara intabularii acesteia, este intemeiata.
In consecinta, vazand si prevederile art. 34 pct. 3 din Legea 7/1996, instanta urmeaza a admite cererea, a dispune radierea C.A.P. S din C.F. nr., cu privire la nr. top., Gradina, de 3516 mp, urmand a se autoriza intabularea in Cartea Funciara a prezentei hotarari.