Hotarari de act autentic

Cu cererea inregistrata la nr.6046/207/29.10.2009 , reclamantul P.G. a chemat in judecata parata B. N. M. solicitand instantei ca prin sentinta ce o va pronunta sa constate ca a cumparat de la aceasta suprafata de 1,25 ha teren situat in extravilanul com. Deveselu jud.Olt in T 111 P 34 cu vecini: N - De 698, E- N.G. , S - Cn desec.13, V- N.I. ,iar sentinta sa tina loc de act autentic al vanzarii.
In motivarea actiunii reclamantul arata ca la data de 1.03.2009 a incheiat cu parata un antecontract de vanzare cumparare prin care a convenit sa cumpere de la aceasta terenul in suprafata de 1,25 ha pentru care i-a achitat pretul de 1000 lei, integral, la data incheierii actului iar el a intrat in posesia terenului.
In prezent parata refuza sa-si indeplineasca aceasta obligatie, fapt pentru care a fost nevoit sa o cheme in judecata, pentru a obtine o hotarare care sa tina loc de act autentic al vanzarii.
In dovedirea actiunii, reclamantul a atasat la dosar actul sub semnatura privata intitulat antecontract de vanzare - cumparare incheiat la 1.03.2009 cu parata, titlul de proprietate nr.27813/3/6.09.1994, certificat de mostenitor nr. 352/5.10.2005 (BNP I. L. & E. T. Caracal jud.Olt), copie act identitate parata, certificatul fiscal nr. 3461/11.11.2009.
Parata B.N.M. nu a formulat intampinare si nu a solicitat probe in aparare.
Examinand probele administrate in cauza instanta retine numitului P. S. I. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate in conditiile Lg.18/1991 cu titlul nr. 15121/98/29.07.2003, pentru suprafata de 1,25 ha teren situat in extravilanul com. Deveselu jud.Olt in T 111 P 34 cu vecini: N - De 698, E- N. G. , S - Cn desec.13, V- N. I..
Asa cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. 352/5.10.2005, eliberat de BNP I. L. & E. T. Caracal jud.Olt in urma dezbaterii succesiunii autorului P. S. I. decedat la 9.07.2005 paratei B. N. M. mostenitoare a acestuia in calitate de fiica i-a revenit printre altele si suprafata de 1,25 ha din T 111 P 34.
Ulterior, parata incheie cu reclamantul P. I. actul sub semnatura privata intitulat antecontract de vanzare- cumparare la 01.03.2009, prin care se obliga sa-i vanda terenul in suprafata de 1,25 ha pentru care acesta i-a achitat pretul convenit de 1000 lei in prezenta martorului P. M.
Actul sub semnatura privata incheiat de parti este valabil doar ca antecontract de vanzare - cumparare deoarece potrivit art. 2 alin.1. din Legea nr.247/2005, titlul X terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii incheiate numai in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute.
Ca antecontract de vanzare - cumparare a dat nastere de aceea in sarcina partilor numai la obligatia de a face, respectiv de a se prezenta in termenul convenit de 30 de zile la notar in vederea incheierii contractului de vanzare in forma autentica, conditie prevazuta pentru validitatea vanzarii de legea speciala.
Parata nu si-a indeplinit aceasta obligatie nici in termenul convenit si nici ulterior pana la solutionarea cauzei in fond, fapt pentru care instanta constata ca sunt incidente prevederile art. 5 aliniat 2 din Legea nr.247/2005, titlul X, potrivit carora in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren una dintre parti refuza ulteriori sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile, poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Pentru aceste considerente, instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate incheiata vanzarea - cumpararea intre parti cu privire la terenul in suprafata de 1,25 ha iar sentinta va tine loc de act autentic al vanzarii.
Postat 20.12.2009