DREPT CIVIL- Hotarare care sa tina loc de act autentic Sentinta civila nr. 1679 din data de 20.06.2014
pronunțată de Judecatoria Calarasi

JUDECATORIA CALARASI
SENTINTA CIVILA Nr. 1679/2014
DREPT CIVIL- Hotarare care sa tina loc de act autentic Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul acestei instante la data de 02.04.2014, sub nr., reclamantul V. D. a solicitat in contradictoriu cu paratul P. C., pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate intervenita vanzarea unei suprafete de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocanesti, sat Margineni, judet Calarasi.
In motivarea cererii formulate, reclamantul a aratat ca, la data de 12.04.2013, a incheiat cu paratul o promisiune bilaterala de vanzare cumparare ce avea ca obiect suprafata de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocanesti, sat Margineni, judet Calarasi.
Reclamantul a aratat ca a achitat integral pretul vanzarii la momentul incheierii promisiunii bilaterale de vanzare - cumparare si ca si-a indeplinit obligatiile asumate prin promisiunea mentionata, respectiv a intabulat suprafata de teren ce a facut obiectul contractului.
Reclamantul a mai mentionat si ca, desi a solicitat paratului sa se prezinte la notar pentru a incheia contractul de vanzare - cumparare, acesta nu a dat curs solicitarilor formulate.
Asadar, reclamantul a solicitat instantei sa constate ca si-a indeplinit obligatiile asumate si sa admita cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost formulata.
In drept, cererea de chemare in judecata a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1279 alin. 3, art. 1669 alin. 1, 2, 3 Cod civil.
In sustinerea cererii formulate, reclamantul a depus, in copie, promisiunea bilaterala de vanzare - cumparare incheiata la data de 12.04.2013, titlurile de proprietate nr. emise de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificatul de atestare fiscala emis la data de 22.01.2014 si incheierile nr. emise de O.C.P.I.
Cererea de chemare in judecata a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in valoare de 745 lei.
Paratul, desi legal citat, nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta.
Instanta a incuviintat proba cu inscrisuri si proba constand in interogatoriul paratul.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Partile, la data de 12.04.2013, au incheiat promisiunea bilaterala de vanzare - cumparare autentificata sub nr., avand ca obiect vanzarea unui teren in suprafata de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocanesti, sat Margineni, judet Calarasi.
Prin antecontractul incheiat, partile si-au asumat obligatia de a incheia in forma autentica contractul de vanzare - cumparare in termen de 90 de zile lucratoare de la primirea incheierii de intabulare a suprafetei de teren.
De asemenea, reclamantul, prin antecontractul incheiat, si-a asumat obligatia de a intocmi documentatia cadastrala pentru suprafata de teren ce formeaza obiectul antecontractului mentionat.
Instanta retine si ca pretul vanzarii a fost stabilit la suma de 12730 lei, paratul primind suma mentionata la data autentificarii promisiunii bilaterale de vanzare - cumparare, asa cum rezulta din cuprinsul antecontractului intocmit.
Din promisiunea bilaterala de vanzare - cumparare autentificata sub nr., instanta constata ca obiectul antecontractului este reprezentat de suprafata totala de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocanesti, sat Margineni, judet Calarasi, compusa din urmatoarele suprafete:
- suprafata de 3658 mp, teren arabil extravilan,
- suprafata de 2018 mp, teren arabil extravilan,
- suprafata de 3468 mp,
- suprafata de 5000 mp,
Instanta apreciaza prin raportare la titlurile de proprietate nr., respectiv nr. emise de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, ca paratul a facut dovada dreptului de proprietate asupra suprafetelor de teren mentionate.
Instanta constata ca, asa cum rezulta din Incheierile nr. emise de O.C.P.I., reclamantul si-a indeplinit obligatia de a intocmi documentatia cadastrala pentru suprafata de teren ce formeaza obiectul promisiunii de vanzare - cumparare incheiate.
Totodata, instanta constata ca, desi a fost legal citat cu mentiunea de a se prezenta pentru a fi administrata proba cu interogatoriu, paratul nu s-a prezentat in fata instantei.
In temeiul dispozitiilor art. 358 C.proc.civ., instanta considera neprezentarea paratului pentru a fi administrata proba cu interogatoriu, o recunoastere a sustinerilor reclamantului, in sensul ca acesta a refuzat sa se prezinte la notar pentru a incheia contractul de vanzare - cumparare in forma autentica.
Potrivit art. 1669 alin. 1 Cod Civil, cand una din partile care au incheiat promisiunea bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.
Practic, in lumina dispozitiilor legale mentionate, executarea silita a obligatiei de a face asumate de paratul P. C. prin antecontractul incheiat, este posibila prin pronuntarea, de catre instanta, a unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare, actiune ce vizeaza numai suplinirea consimtamantului partilor, la incheierea in forma autentica a actului juridic intervenit. De aceea, se presupune, prin ipoteza, un antecontract valabil incheiat, in care celelalte clauze contractuale au fost respectate.
Prin urmare, intrucat din administrarea probelor rezulta ca, desi reclamantul si-a indeplinit obligatiile asumate prin promisiunea bilaterala de vanzare - cumparare autentificata sub nr. , paratul nu s-a prezentat la notar pentru a incheia contractul de vanzare - cumparare in forma autentica, in temeiul art. 1669 alin. 1, instanta va admite cererea de chemare in judecata.
Prezenta hotarare tine loc de contract de vanzare, cu privire la suprafetele de teren ce au rezultat din masuratorile realizate, la momentul efectuarii documentatiei cadastrale in baza titlurilor de proprietate nr. ., respectiv nr. . emise de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Astfel, prezenta hotarare tine loc de contract de vanzare, incheiat intre reclamantul V. D., in calitate de cumparator, si paratul P. C., in calitate de vanzator, avand ca obiect dreptul de proprietate asupra suprafetei totale de 1,4144 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei Ciocanesti, sat Margineni, judet Calarasi, pretul fiind in cuantum de 12730 lei.
-definitiva prin neapelare