INSTANTA
In urma deliberarii in secret in Camera de Consiliu, conform art. 256 C.pr.civ., a adoptat urmatoarea hotarare:
I. Procedura de judecata
A. Cererea de cheM in judecata
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei B la data de 23.02.2011 sub nr. 815/189/2011, reclamantii MGh. si M N a chemat in judecata pe paratii M Gh. G, M D. si Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa dispuna rectificarea inscrierii din cuprinsul Cartii Funciare privitoare la imobilul situat in sat. D M, com. Z, jud. V, cu nr. de Carte funciara 70724 in sensul radierii comandamentului 732/25.02.2000 inscris in cuprinsul partii a III a (foaie de sarcini) sub nr. 11/25.02.2000 intrucat aceasta inscriere nu corespunde cu realitatea.
In motivarea in fapt a cererii de cheM in judecata, reclamantii au aratat ca la data de 11.02.2011 au solicitat de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V - Biroul de Cadastru B, un extras de carte funciara si au constatat ca in cuprinsul cartii funciare partea a II-a ( foaie de proprietate) exista mentiunea,, Act Hotarare judecatoreasca Sentinta civila nr. 13.04.199. emisa de Judecatoria B" , iar in cuprinsul partii a III a (foaie de sarcini) pct. 1, mentiunea ,,se transcrie comandamentul 732/25.02.2000 inscris sub nr. 11/23.02.2000 in registrul de comandamente in favoarea lui M G". Reclamantii au precizat ca nu s-au judecat cu M G din sat/com. Z, iar sentinta civila nr. 13.04.1999 pronuntata de Judecatoria B in dosarul nr. 1999 nu se refera la ei, comandamentul 25.02.2000 inscris sub nr. 11/25.02.2000 a fost gresit inscris in Cartea funciara. Reclamantii au precizat ca paratul M Gh. G a fost reclamant in dosarul nr.835/1999 de pe rolul Judecatoriei B in contradictoriu cu paratul M D. G, dosar in care au fost emise datele de identificare atat pentru reclamant cat si pentru parat.
In drept, a invocat art. 35 indice 1 si art. 50 din Legea 7/1996, art. 82 C.proc.civ.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 10 lei conform art. din Legea 146/1997 privind taxele de timbru. A fost aplicat timbrul judiciar in valoare de 0,3 lei, conform art. 3 alin. 2 din O.G. 32/1995.
B. Apararile formulate
Paratul Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a formulat ,,precizari" prin care a aratat ca data de 12.01.2011 numitul M Gh. casatorit cu M N a solicitat inscrierea imobilului casa si teren situat in sat. D M in carte funciara. Cercetand registrele de transcriptiuni si inscriptiuni asistentul registrator, gasind comandamentul 732/25.02.2000 inscris asupra imobilului lui M a procedat la transcrierea acestuia in cartea funciara. Reclamantul a facut obiectiuni cu privire la inscrierea acestui comandament in cartea funciara aratand ca nu este vorba de el, ci despre imobilul tatalui sau ce are acelasi nume. Paratul a precizat ca, comandamentul a fost inscris in registrul de inscriptiuni in baza adresei nr. 732/2000 emisa de executorul judecatoresc pe numele lui M fara a preciza initiala tatalui. La baza comandamentului a stat sentinta civila nr. 1151/13.04.1999 in care M avea calitate de parat, fara a se preciza initiala tatalui. In aceste conditii s-a procedat in mod corect inscriind comandamentul neavand nici un motiv legal de a face modificarile solicitate si de a-l radia.
In drept, a invocat art. 115 C.proc.civ. legea 7/1996, ordinul Directorului general al A.N.C.P.I. nr. 2006
In temeiul art. 242 a solicitat judecarea cauzei in lipsa.
Paratul M Gh. G nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat in fata instantei, pentru a formula apararari.
Paratul M D. nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat in fata instantei si i s-a administrat interogatoriu.
C.Probe
Reclamanta a solicitat prin cererea de cheM in judecata incuviintarea probei cu inscrisuri si interogatoriul paratului M D..
La cererea de cheM in judecata au fost atasate, copii de pe urmatoarele inscrisuri: carte de identitate reclamanti (fila 6), carte de identitate parat M (fila 7),comandament nr. 732/2000 (fila 8), adresa executorului judecatoresc (fila 9), extras de carte funciara (fila 10), declaratie (fila 11), sentinta civila nr. 1151/13.04.1999 (fila 12-13), contract de vanzare cumparare (fila 14), plan de situatie (fila 15), decizia nr. 541 si anexa (fila 16-20),
La solicitarea instantei, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a depus la dosar actele care au stat la baza inscrierii in cartea funciara nr. 70724, actele care au stat la baza inscrierii comandamentului (filele 33-61).
In cauza a fost administrata proba cu inscrisurile depuse la dosar si proba cu interogatoriul paratului M D..
II. Solutia instantei
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Reclamantii MGh. si M N sunt proprietarii imobilului situat in loc. D M com. Z, jud. V, cu nr. de Carte funciara 70724.
In urma solicitarii reclamantilor de inscriere a imobilului casa si teren mai sus mentionat, in cartea funciara, cercetand registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a gasit comandamentul 732/25.02.2000 inscris asupra imobilului lui M in favoarea lui M Gh. G si a procedat la transcrierea acestuia in cartea funciara.
Comandamentul 732/25.02.2000 a fost inscris in registrul de inscriptiuni in baza adresei nr. 732/200 emisa de executorul judecatoresc Ifrim , pe numele debitorului M , fara a se preciza initiala tatalui.
Comandamentul a fost emis in vederea punerii in executare a sentintei civile 1151/13.04.1999 pronuntata de Judecatoria B in dosarul nr. 1999.
Atat in dispozitivul sentintei civile 13.04.1999 si in cuprinsul acesteia, cat si in comandamentul nr. 2000(fila 8), adresa nr. 2000(fila 9) si registrul de inscriptiuni (fila 54) este mentionat ca debitor M , fara a se preciza initiala tatalui.
Paratul M D. este tatal reclamantului M Gh. .
Din administrarea probelor din dosar rezulta ca, parti in dosarul cu nr. 1999 de pe rolul Judecatoriei B au fost, paratul M Gh. in calitate de reclamant si paratul M D. in calitate de parat. Prin sentinta civila nr. 1151 din data de 13.04.1999 s-a dispus obligarea paratului M D. (tatal lui MGh. ) la plata despagubirilor solicitate de M Gh. .
Acest aspect rezulta din declaratia autentica data de paratul M Gh. G (fila 11) prin care recunoaste ca s-a judecat cu paratul M D. si ca a primit intreaga suma stabilita conform sentintei civile nr. 1151 din 13.04.1999 pronuntata de judecatoria B, coroborata cu raspunsurile la interogatoriu ale paratului M D. .
In drept, instanta retine ca rectificarea cartii funciare reprezinta un mijloc de aparare pe cale judiciara a drepturilor subiective civile, susceptibile de inscriere in cartea funciara, care confera oricarei persoane al carei drept este vatamat printr-o inscriere inexacta, posibilitatea sa solicite inlaturarea inexactitatii si corelarea inscrierii cu situatia juridica reala a drepturilor ce formeaza obiectul inscrierii.
Potrivit art. 34 din Legea 7/1996, republicata, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-au constatat una din urmatoarele situatii :
1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Actiunea in rectificarea cartii funciare poate fi promovata pe cale accesorie cand se grefeaza pe o alta actiune avand ca obiect anularea sau constatarea nulitatii actului in temeiul caruia s-a facut inscrierea, ori constatarea nulitatii inscrierii sau a incheierii prin care s-a dispus inscrierea vatamatoare.
Actiunea poate fi promovata si pe cale principala, situatie in care trebuie sa existe o hotarare judecatoreasca irevocabila, anterioara cererii de rectificare, prin care sa se constata existenta uneia dintre situatiile enumerate de art. 34 din Legea 7/1996.
Se pot intalni si situatii de exceptie cand partea interesata nu poate sa solicite (pe cale separata sau concomitant cu rectificarea ) constatarea situatiei de natura a justifica rectificarea cartii funciare, dar totusi intre cuprinsul cartii funciare si situatia juridica reala a imobilului exista discordante, care se cer a fi inlaturate.
Raportand situatia de fapt retinuta in cauza in urma administrarii probatoriului, cu dispozitiile legale mai sus mentionate, instanta constata ca cererea reclamantilor este intemeiata.
Instanta apreciaza ca situatia reclamantilor se incadreaza in situatia de exceptie mai sus mentionata, in care partea interesata nu poate sa solicite constatarea situatiei de natura a justifica rectificarea cartii funciare (constatarea situatiei de fapt). Asta datorita faptului ca inscrierea comandamentului nr. 2000 in registrul de inscriptiuni pe numele reclamantului M Gh. cu consecinta inscrierii comandamentului in cartea funciara asupra imobilului proprietatea acestuia, s-a datorat unei erori materiale strecurate in cuprinsul sentintei civile /13.04.1999 pronuntata de Judecatoria B in dosarul nr. /1999 cu privire la initiala tatalui paratului. Asadar, o actiune in constatarea situatiei de fapt, este inadmisibila in acest caz.
Reclamatii nu mai pot formula nici cerere de indreptare a erorii materiale, prevazuta de art. 281 din C.proc. civ, intrucat asa cum rezulta din referatul de la biroul Arhiva al Judecatoriei B (fila 62), dosarul nr. /1999 al Judecatoriei B a fost topit in urma trierii arhivei din anul 2006, termenul de pastrare a dosarelor avand ca obiect pretentii este de 3 ani conform nomenclatorului arhivistic.
Astfel, se retine ca reclamatii, proprietari ai imobilului situat in sat. D M, com. Z, jud. V si inscris in Carte funciara sub nr. 70724 se afla in imposibilitatea de a obtine o hotarare anterioara constatatoare a situatiei prevazute de art. 36 pct. 4 din Legea 7/1996, singurul mijloc de aparare a dreptului sau fiind cererea in rectificarea cartii funciare.
In urma administrarii probatoriului, instanta costata ca inscrierea comandamentului 732/2000 in registrul de inscriptiuni si apoi in cartea funciara nu este si nu a fost niciodata in concordanta cu situatia imobilului al carui proprietari sunt reclamantii, de la data inscrierii si pana in prezent.
Prin urM, instanta va admite actiunea si va dispune rectificarea inscrierii din cuprinsul Partii a II-a si Partii a III-a a Cartii Funciare privitoare la imobilul situat in sat. D M, com. Z, jud. V cu nr. de carte Funciara 70724, in sensul radierii comandamentului 25.02.2000 inscris sub nr. /25.02.2000 in Registrul de comandamente, in favoarea lui M .
1