Transferul dreptului de proprietate asupra unei suprafete de teren Hotarare nr. 101 din data de 22.01.2015
pronunțată de Judecatoria Bals

Prin cererea inregistrata pe rolul instantei la 11.12.2014, sub nr. 4394/184/2014, SC a solicitat sa se ia act de acordul de mediere intervenit intre ea si numitul TM, la data de 16.10.2014, avand ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra unei suprafete de teren, situata in extravilanul comunei Daneti, sat Locusteni, in T 26, P 8, jud., Dolj, hotararea pronuntata urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivare, s-a aratat ca intre cele doua parti a fost incheiat un acord de medire, la data de 16.10.2014, in fata mediatorului VFL din orasul Bals
In drept, cererea a fost intemeiata de dispozitiile din Legea nr. 192/2006 si OUG nr. 80/2013.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut urmatoarele:
Intre partile cauzei a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu privire la terenurile mai sus individualizate.
Pretul a fost stabilit de parti la suma de 10.513 lei, pentru suprafetele mentionate si inca altele trei, incasat de promitentul vanzator de la promitenta cumparatoare, la data incheierii inscrisului, cand acesta a predat si posesia terenului, neprezentandu-se ulterior la notarul public..
Desi inscrisul cuprinde clauze specifice contractului de vanzare-cumparare, partile consimtind la vanzarea bunului prin plata pretului si predarea posesiunii, nefiind in forma autentica, acesta nu are valoarea unui contract autentic ci, prin aplicarea principiului conversiunii actului juridic, doar a unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare, ce naste in sarcina partilor obligatia de a incheia actul in forma "ad validitatem“.
In acelasi timp, instanta precizeaza ca prin intrarea in vigoarea Legii nr. 17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului, transmiterea proprietatii asupra terenurilor extravilane este posibila doar daca a fost respectat dreptul de preemptiune al coproprietarilor, arendasilor, proprietarilor vecini, precum si al statului roman, prin Agentia Domeniilor Statului, in aceasta ordine, la pret si in conditii egale, precum si daca imobilul ce face obiectul antecontractului este inscris la rolul fiscal si in cartea funciara, dispozitiile art. 4 si 5 din actul normativ mentionat fiind neechivoce.
In cauza de fata, in raport de probatoriul administrat, este evident ca aceste conditii nu sunt indeplinite.
Mai mult, partile cauzei nu s-au prezentat in fata instantei, pentru a fi verificata nemijlocit vointa lor in sensul incheierii acordului de mediere, prezenta impusa de dispozitiile art. 441 raportat la art. 438 din Codul de procedura civila, cu atat mai mult cu cat la intocmirea acordului de mediere acestea au fost reprezentate de mandatari
Raportat la cele mai sus expuse, apreciind ca demersul partilor cauzei este realizat doar pentru a eluda dispozitiile legale anterior mentionate, fara ca intre ele sa existe un litigiu real, instanta nu a putu lua act de acest acord de mediere.