Contract sinalagmatic.Inopozabilitatea fata de terti.
Potrivit art. 969 cod civil, conventiile produc efecte intre partile care l-au incheiat, fara a putea fi opuse unui tert; titularul dreptului de proprietate asupra unui spatiu comercial nu va putea fi tinut, in absenta unui acord expres al acestuia, de contractul de asociere incheiat anterior transmiterii dreptului de proprietate, intre doua persoane juridice.
Reclamantul GD a solicitat evacuarea S.C. R S.R.L. Constanta din spatiul situat in Constanta, str. Eliberarii nr. 10, bl. I parter. Imobilul a intrat in proprietatea reclamantului prin vanzare efectuata la 18.03.2000, pe parcursul derularii - in acelasi spatiu - a unui contract de asociere in participatiune intre doua societati.
Potrivit art. 253 cod com., asociatia in participatiune nu constituie, in privinta celui de-al treilea, o persoana juridica noua, distincta de persoana asociatilor.
Ori, intre reclamant si persoanele juridice care au incheiat contract de asociere nu exista nici un raport juridic obligational, izvorat din contractul de asociere.
Dreptul paratei de a utiliza spatiul comercial, in temeiul acestui contract, nu este opozabil proprietarului acestuia.
Fata de aceste considerente, actiunea urmeaza a fi admisa.
(sentinta civila nr. 7670 COM/ 8.11.2002, irevocabila)