Rectificare carte funciara

R O M A N I A
                                         
JUDECATORIA MOTRU

Sentinta civila  Nr. 1573
Sedinta publica de la 08 Iunie 2011

 Rectificare  carte funciara

Se impune rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca  actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea este nul absolut Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 09.02.2011,   sub nr. dosar 565/263/2011, petenta T. S. a  formulat plangere impotriva  Incheierii  nr. 44524 pronuntata in dosarul nr. 44524/263/2010 la O. C. P. I. Tg-jiu, asupra cererii introdusa de S. E. , privind  prima inregistrare a  imobilelor / unitatilor individuale ( U.I) si in baza  documentelor atasate.
In motivarea cererii , petenta a aratat ca a luat la cunostinta  de aceasta incheiere  la data de 04.02.2011 cand a primit-o de la instanta de recurs - Tribunalul Gorj , recurs intentat de intimata T. E. .
Ca , cele doua titluri de proprietate  eliberate lui T. E. , i-au fost anulate  conform  art. III lit. a  din Lg.167/1997, ca fiind  neindreptatita la reconstituire.
In dovedire , petenta a depus la dosarul cauzei inscrisuri ( filele 4 - 60).
 Din oficiu , instanta a solicitat OCPI Gorj sa depuna la dosar  actele in baza carora  a fost intocmita  cartea funciara nr. 35380 Slivilesti , privind int. T. E. , iar  cu adresa  nr. 3/4073/24.03.2011 OCPI Gorj a raspuns solicitarilor instantei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Petenta T. E. a formulat plangere impotriva incheierii de carte  funciara  nr. 44524 din 07.01.2011 pronuntata in dosarul nr. 44524/23.11.2010.
Potrivit art. 137 c.pr.civ. instanta are obligatia de a se pronunta cu precadere asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos, in totul sau in parte cercetarea in fond a pricinii.
Astfel, instanta va respinge exceptia inadmisibilitatii cererii invocata de intimata T.E. cu urmatoarea motivare:
Intimata a aratat ca, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, plangerea impotriva incheierii de inscriere sau respingere se depune la biroul teritorial.
Instanta retine ca, prin decizia nr. 467/22.04.2008 Curtea Constitutionala a admis exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor art. 50 alin. (2) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, constatand ca acestea sunt neconstitutionale in masura in care nu permit accesul direct al contestatorului si la instanta de judecata competenta. In raport de prevederile art. 147 din Constitutia Romaniei dispozitiile invocate mai sus au fost suspendate de drept, incetandu-si efectele juridice, incepand cu data de 21 iulie 2008, intrucat legiuitorul nu a intervenit pentru modificarea prevederilor atacate.
Referitor la exceptia lipsei calitatii procesuale active a petentei T. S., invocata de intimata T. E.,  instanta retine ca, petenta are  dreptul  conform L.7/1996  sa  actioneze in judecata  persoana fizica  ori  juridica  ce  apare ca  proprietar  tabular. In aceasta privinta, este indiscutabil ca, orice persoana interesata poate ataca incheierea de carte funciara.
Instanta va respinge si exceptia tardivitatii introducerii cererii, fata de dispozitiile art. 50 alin 2 din Legea nr. 7/1996, potrivit carora "incheierea de inscriere sau de respingere poate fi atacata cu plangere, in termen de 15 zile de la comunicare". Asadar, termenul de formulare a plangerii impotriva incheierii de carte funciara curge de la data comunicarii acesteia. Astfel, din cuprinsul incheierii nr. 44524, aflata la fila 68 din dosar, rezulta ca, petenta nu se afla printre persoanele carora li s-a comunicat incheierea, mentionandu-se doar numitele E. T. si S. E.. De altfel, chiar in cererea de chemare in judecata, petenta a sustinut ca a luat la cunostinta despre aceasta incheiere la data de 04.02.2011, in cursul judecarii dosarului nr.116/263/2009. Cum la dosar nu se afla nici o dovada de comunicare a incheierii catre petenta, instanta retine ca plangerea a fost introdusa inauntrul termenului prevazut de lege, motiv pentru care va respinge exceptia tardivitatii invocata de intimata. 
Pe fondul cauzei, instanta constata si retine urmatoarele:
Prin incheierea nr. 44524 din 07.01.2011(fila 68 la dosar), s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 35380 inscris in cartea funciara 35380 UAT Slivilesti in favoarea lui T. E., in urma cererii formulate de aceasta(fila 66 la dosar), in baza titlului de proprietate nr. 13483174/19.01.2004 (fila 112 din dosar) si titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 (fila 80115 din dosar). Potrivit tabelului de miscare parcelara aceasta incheiere de carte funciara priveste terenurile din titlului de proprietate nr. 13483174/19.01.2004  in suprafata de 800 m.p., respectiv 1800 m.p., situate in tarlaua 21, parcela 622/1, respectiv tarlaua 21 parcela 622/2.
Prin incheierea nr. 7128/22.02.2011 s-a notat sentinta civila nr. 1733/03.10.2006, avand ca obiect constatarea constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 cu privire la imobilul situat in tarla 21, parcela 622/2 sub B/3 din cartea funciara 35380 UAT Slivilesti.
Potrivit art 20 din Legea nr.7/1996 dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Art. 34 din legea amintita prevede ca orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca : inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; dreptul inscris a fost gresit calificat; nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Prin urmare, in cadrul plangerilor privind inscrierile in cartea funciara, se analizeaza doar legalitatea si temeinicia incheierii date in cauza, procedura de solutionare a unor astfel de cereri fiind una necontencioasa, asa cum s-a apreciat si prin decizia nr.LXXII a Inaltei Curti de Casatie si Justitie.
Sub acest aspect, instanta constata ca, inscrierea dreptului paratei T.E. in cartea funciara s-a realizat in baza titlurilor de proprietate nr.13483174/19.01.2004 si nr. 13483175/19.01.2005.
Astfel, instanta retine ca, potrivit art. 51 din Legea nr. 7/1996, inscrierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitiva si irevocabila sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica de titularul tabular, respectiv de titulari, in baza unei documentatii cadastrale.
In cazul de fata, se constata ca, prin sentinta nr. 1733/2006, s-a admis in parte actiunea si s-a constatat nulitatea absoluta integrala a titlului de proprietate nr. 13483196/2005 pentru suprafata de 1200 m.p., a titlului de proprietate nr.13483174/19.01.2004 pentru suprafata de 1350 m.p precum  si nulitatea absoluta partiala a  titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 pentru suprafata de 1000 m.p., obligandu-se comisia sa intocmeasca si sa inainteze documentatia in vederea eliberarii titlului de proprietate pentru suprafetele in cauza. Aceasta sentinta a devenit irevocabila prin decizia nr. 170 /25.01.2007 pronuntata de Tribunalul Gorj in dosarul nr. 2631/95/2006 prin care s-a admis recursul formulat de T. S.  si a fost modificata sentinta in sensul ca a fost obligata Comisia Locala de Fond Funciar sa inainteze documentatia in vederea eliberarii titlului de proprietate si pentru diferenta de la 1350 m.p., la 2512 m.p., mentinandu-se restul dispozitiilor sentintei recurate.
Din cuprinsul acestor hotarari judecatoresti reiese ca, instantele au constatat nulitatea absoluta in privinta titlului de proprietate nr.13483174/19.01.2004 pentru suprafata de 1350 m.p situat in tarlaua 75, parcela 3948/6 si in privinta titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 pentru suprafata de 1000 m.p. teren situat in tarla 21, parcela 622/2.
Asadar, in baza art. 34 alin.1 pct 3 teza a II-a, va fi admisa  cererea in ce priveste rectificarea inscrierii terenului in suprafata de 1800 m.p., avand in vedere ca nu este individualizata in mod distinct suprafata de teren din totalul de 1800 m.p., cu privire la care nu a fost anulat titlul de proprietate nr. 13483175/19.01.2005, astfel ca, intimata urmeaza sa faca o noua inscriere pentru suprafata de 800 m.p. teren. Situata in tarlaua 21 parcela 622/2.
Pe de alta parte, instanta retine ca, in privinta terenului, in suprafata de 800 m.p. situat in tarla 21, parcela 622/1,  titlul de proprietate nr.13483174/19.01.2004 nu a fost anulat.
Prin urmare, instanta va respinge cererea in ce priveste rectificarea  inscrierii terenului in suprafata de 800 m.p., avand in vedere totodata ca, identificarea acestuia s-a facut in mod distinct, asa cum rezulta din documentatia ce a stat la baza incheierii de carte funciara, avand o existenta de sine statatoare si fiind amplasat intr-o alta parcela decat terenul de 1800 m.p..
  In baza art. 274 Cod pr. civ, avand in vedere admiterea in parte a actiunii, instanta va obliga parata  T. E.  la plata  sumei de 325,6 lei , cu titlu de cheltuieli de judecata catre petenta, reprezentand jumatate din totalul de 651,3 lei, cheltuielile de judecata efectuate de aceasta, din care,  contravaloare transport procurator T. V. -28 lei, copii xerox -15 lei , taxa timbru -8,3 lei si onorariu avocat- 600 lei. Instanta nu va avea in vedere cheltuielile ce exced cauzei de fata.